Giữ suất thấp tầng, đón sóng tăng giá mà không cần vốn lớn
Từng được coi là kênh tích sản hàng đầu, đất nền hiện đang mất dần sức hút với giới đầu tư do những thay đổi lớn từ chính sách và thực tế thị trường. Các quy định mới, như Nghị định 148/2020/NĐ-CP hay Luật Kinh doanh BĐS 2024, có hiệu lực đã siết chặt hoạt động phân lô, bán nền, kéo theo sự suy giảm rõ rệt về thanh khoản.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, phân khúc đất nền dường như đã “đuối” hẳn dòng tiền đầu tư, trong khi nhu cầu ở thực với dòng sản phẩm này cũng rất thấp. Đặc biệt, sau những đợt siết tín dụng, lãi suất và giá đất tăng cao cùng tình trạng tắc thanh khoản từ năm 2022 đến giữa năm 2024, giới đầu tư đất nền đã chuyển từ thế công sang phòng thủ.
Chuyên gia này cho rằng, đất nền - loại tài sản không tạo dòng tiền và tiềm ẩn rủi ro chôn vốn lớn, đã rơi khỏi danh mục đầu tư hấp dẫn. Lực cầu từ đầu cơ đất nền suy yếu, kéo theo thanh khoản phân khúc này giảm mạnh. Thực tế này dẫn tới sự thay đổi trong cách tiếp cận đầu tư BĐS: an toàn pháp lý, linh hoạt dòng tiền, tối ưu chi phí và tiềm năng tăng giá rõ ràng đang trở thành tiêu chí hàng đầu.
Đón đầu xu hướng đầu tư mới, Vinhomes đã lần đầu tiên triển khai chính sách giãn xây 2 năm cho sản phẩm thấp tầng tại Hải Phòng, tiêu biểu với dự án Vinhomes Golden City (Dương Kinh, Hải Phòng).
Nói về chính sách này, ông Phạm Tùng, CEO của Diamond Land cho rằng, khách đầu tư BĐS giai đoạn hiện tại quan tâm nhất là tránh áp lực cũng như rủi ro dòng vốn. Chính sách giãn xây đáp ứng tâm lý này khi mang lại sự chủ động rất cao. Người mua không bị ràng buộc bởi tiến độ xây dựng ngay sau khi nhận bàn giao, đồng nghĩa có thể “trữ” BĐS, chờ tăng giá mà không phát sinh chi phí xây dựng hay vận hành.
“Chính sách này cũng tiết kiệm cho khách hàng khoảng 30% vốn đầu tư ban đầu. Ví dụ, với một sản phẩm có giá khoảng 6 tỷ, nhờ chính sách giãn xây 2 năm, khách hàng chỉ cần bỏ ra khoảng 4,2 tỷ đồng vốn ban đầu cho tiền đất. Nếu lựa chọn vay ngân hàng thì chỉ cần 30% vốn là khoảng 1,4 tỷ là đã sở hữu được một sản phẩm tiềm năng của Vinhomes”, ông Phạm Tùng phân tích.
Từ góc nhìn của nhà đầu tư, ông Hoàng Đức Tuấn (Hải Phòng) nhìn nhận, lợi thế của chính sách này càng trở nên rõ ràng khi người mua có thể lựa chọn các sản phẩm thấp tầng hấp dẫn với vốn ban đầu chỉ ngang với đất nền nhưng pháp lý đảm bảo hơn và tiềm năng tăng trưởng vượt trội hơn nhờ bảo chứng Vinhomes. Dù mua đầu tư hay để ở, giá trị khách hàng nhận được sau 2 năm cũng lớn hơn nhiều thời điểm xuống tiền, bởi khi đó cả hạ tầng khu vực cũng như tiện ích nội khu đều đã có những bước tiến lớn.
“Với chính sách này, người mua vừa không cần dồn vốn lớn ngay từ đầu, vừa không lo áp lực hoàn thiện nhà ngay khi chưa có nhu cầu, mà vẫn giữ được suất đẹp với giá tốt, đồng thời tận hưởng mọi lợi thế gia tăng giá trị của dự án trong tương lai”, ông Tuấn phân tích.
Đón đầu trục phát triển phía Nam Hải Phòng
Không chỉ nổi bật nhờ chính sách đầu tư linh hoạt, Vinhomes Golden City còn sở hữu những lợi thế riêng biệt để trở thành điểm đến đầu tư hàng đầu tại Hải Phòng - thị trường được đánh giá có dư địa tăng trưởng lớn trong chu kỳ mới.
Tọa lạc tại Dương Kinh - khu vực đang thay da đổi thịt tại cửa ngõ Đông Nam thành phố Cảng, Vinhomes Golden City nằm trong vùng lõi phát triển chiến lược với mạng lưới khu công nghiệp, cảng biển cùng hệ thống giao thông liên vùng đồng bộ, hiện đại, gồm đường 353, 355, Bùi Viện, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, sân bay quốc tế Cát Bi... Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng, kinh tế trọng điểm như Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng, đường Vành đai 2, hay sân bay quốc tế Tiên Lãng, đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng… đang được đẩy nhanh tiến độ càng gia tăng tiềm năng tăng giá cho BĐS khu vực này.
Khác với những sản phẩm đơn thuần để ở hoặc để đầu tư, Vinhomes Golden City được quy hoạch theo mô hình đại đô thị “all-in-one”, nơi hội tụ đầy đủ tiện ích cho cả mục tiêu an cư lẫn kinh doanh thương mại.
Trong đó, các tiện ích nổi bật có thể kể đến như Tổ hợp chăm sóc sức khỏe toàn diện Wellness Center 3ha, Khu thương mại dịch vụ Grand Therapy 12ha, cùng 40ha công viên cây xanh mang chủ đề Rừng sinh thái - thiết kế theo phong cách trị liệu độc đáo… Đây là những mảnh ghép giúp mở ra một phong cách sống mới cho tầng lớp trung lưu của Hải Phòng, vốn đang tìm kiếm một môi trường sống đẳng cấp hơn.
Ở thời điểm hiện tại - khi thị trường bắt đầu hồi phục nhưng mặt bằng lãi suất vẫn quanh ngưỡng 10-11%/năm - lựa chọn một sản phẩm pháp lý chắc chắn, quy hoạch rõ ràng và chi phí đầu tư ban đầu “nhẹ gánh” như tại Vinhomes Golden City là phương án “trú ẩn” hợp lý cho các nhà đầu tư đang tái cơ cấu danh mục.
Với mức giá cạnh tranh cùng chính sách giãn xây mang tính tiên phong, dự án đang trở thành “của để dành” của giới đầu tư chuyên nghiệp - những người sẵn sàng đi trước đón đầu chu kỳ tăng giá mới tại một thị trường trọng điểm như Hải Phòng.
P.V
