Điều chỉnh kích thước chữ

Bất động sản đang "khủng hoảng" không phải do dịch Covid-19

(CLO) Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính – Phó Tổng thư ký VNREA khi bàn về thị trường bất động sản trong bối cảnh dịch Covid-19 quay trở lại.

Bài liên quan

Tại Toạ đàm “Bất động sản trong vòng xoáy bất định: Xoay chuyển và thích nghi” do BIZLIVE tổ chức sáng nay (4/8), ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, phải làm rõ trong việc nhận diện yếu tố tác động đến thị trường bất động sản trong giai đoạn vừa rồi, thị trường bất động sản Việt Nam mới hình thành khoảng trên 10 năm nay và phát triển với tốc độ khá nhanh nhưng đến nay đang gặp khủng hoảng.

Bất động sản đang

Bất động sản đang "khủng hoảng" không phải do dịch Covid-19.

Đây không phải khủng hoảng đầu tiên mà thứ 2, thứ 3 gì đó trong sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Khó khăn của thị trường không phải do trong đại dịch Covid-19 mà thực ra chúng ta đã gặp một số trục trặc của thị trường từ khi bước vào năm 2019.

Năm 2018, thị trường tăng trưởng mạnh với thành công từ số lượng nguồn cung ra thị trường, giao dịch thành công ấn tượng. Gần 200.000 sản phẩm bất động sản nhà ở được giao dịch thành công trên toàn thị trường Việt Nam, con số lớn nhất trong các năm trước đó.Tuy nhiên đến năm 2019, con số giao dịch thành công sụt giảm trên 30%.

Vấn đề này rất bất thường trong bối cảnh thị trường đang có lực cầu rất tốt. Lực cầu của thị trường trong năm 2018 luôn đạt ở ngưỡng ở vùng thấp nhất trên 60% hoặc 70%, tỷ lệ hấp thụ của lượng cung đưa ra thị trường tính theo tháng theo quý luôn mạnh. Thế nhưng sau đó tại sao bất ngờ có sự sụt giảm về giao dịch? Và theo Phó tổng thư ký VNREA, mọi chuyện có nguyên nhân từ chính sách, pháp luật.

Từ năm 2018, đã xuất hiện hoạt động thanh tra kiểm tra mà nhiều khi sai phạm xuất phát từ mâu thuẫn - lằng nhằng - chồng chéo theo quy định của pháp luật. Theo quy định này là đúng nhưng theo quy định khác lại có vi phạm. Đây chính là nguyên nhân hàng loạt các địa phương thanh tra, kiểm tra và rà soát lại các dự án khiến nhiều dự án mặc dù có quá trình dài chuẩn bị, chỉ chờ phê duyệt để bung ra thị trường bị dừng lại.

Vì vậy ngay trong năm 2019, đặc biệt Hà Nội và TP HCM, nguồn hàng đã khan hiếm. Bất động sản ở phân khúc giá cao cũng được tiêu thụ ngay, cho thấy nhu cầu vẫn ở mức độ rất cao. Riêng TP HCM, trong quý 3/2019, khi chủ đầu tư tung ra thị trường 12.000 sản phẩm, hơn 11.000 sản phẩm đã được hấp thụ hết.

Trong khi tại các nước ASEAN, một dự án tung ra phải 5 năm mới tiêu thụ hết đã cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang có lực cầu tốt, nhưng cung lại yếu - điều này khá trái ngược với quy luật. “Khép lại năm 2019, thị trường đã có nhiều dấu hiệu lệch pha cung cầu, không đáp ứng được nhu cầu thị trường, nhu cầu đầu tư, ông Đính nhận định.

Ngọc An

 
 
Tin mới
TP. HCM: Toàn cảnh đại công trường dang dở ở đoạn cuối Vành đai 3

(CLO) Các đường dẫn rẽ làn từ hướng cao tốc TP. HCM - Trung Lương, đoạn nút giao của ba trục giao thông huyết mạch là cao tốc TP. HCM-Trung Lương, Vành đai 3, cao tốc Bến Lức- Long Thành vẫn còn đang dang dở, cỏ mọc um tùm, khu dân cư lọt thỏm giữa công trình "nằm chờ".

Chủ tịch TP. HCM cam kết gỡ điểm nghẽn cho nhà đầu tư

(CLO) Chủ tịch UBND TP. HCM Phan Văn Mãi trực tiếp phản hồi, giải đáp các thắc mắc của các doanh nghiệp liên quan đến các thủ tục đầu tư dự án và cam kết gỡ "điểm nghẽn lớn nhất".

Tạm giữ hình sự nam thanh niên hiếp dâm cô gái 18 tuổi cùng khu trọ

(CLO) Thấy cửa phòng trọ của chị Y. không khóa, Huy đột nhập khống chế nạn nhân rồi thực hiện hành vi đồi bại.

Thế khó của công nghiệp hỗ trợ: Chưa thấy doanh nghiệp điện tử nào được hỗ trợ tín dụng hậu đại dịch

(CLO) Theo bà Đỗ Thị Thúy Hương, Phó Chủ tịch Hiệp hội Công nghiệp Hỗ trợ Việt Nam: Chưa thấy doanh nghiệp điện tử nào được hưởng các chính sách hỗ trợ tín dụng của Chính phủ dành cho doanh nghiệp khó khăn do COVID-19. Hầu như các ngân hàng luôn đòi hỏi thế chấp bằng nhà đất, hoặc chuyển đổi sang tài sản.

Thông qua giám sát, thúc đẩy tốt hơn việc tiếp công dân, giải quyết khiếu nại, tố cáo

(CLO) Phó Chủ tịch Quốc hội Trần Quang Phương cho rằng, thông qua giám sát, thúc đẩy thực hiện tốt hơn việc tiếp công dân, giải quyết khiếu nại, tố cáo; nếu có phát hiện sai phạm thì kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền xử lý theo quy định.

Chuyển nhượng ngày 27/6: M.U quyết có Antony sau khi mua hụt Nunez

(CLO) Man United (M.U) muốn 1 cầu thủ tấn công đa năng; Quang Hải lên đường sang Pháp; Luis Suarez gia nhập River Plate... là những tin tức chuyển nhượng đáng chú ý ngày 27/6.

Ngày 27/6: Ghi nhận 637 ca nhiễm COVID-19 mới

(CLO) Thông tin từ Bộ Y tế cho biết, trên Hệ thống Quốc gia quản lý ca bệnh COVID-19 ghi nhận 637 ca nhiễm COVID-19 mới, tăng 80 ca so với ngày hôm qua.

Biến thể phụ BA.5 của Omicron đã xâm nhập vào Việt Nam

(CLO) Chiều 27/6, Giáo sư, Tiến sĩ Phan Trọng Lân, Cục trưởng Cục Y tế dự phòng, Bộ Y tế cho biết, biến thể phụ BA.5 của Omicron đã xâm nhập vào Việt Nam, có thể lấn át biến thể phụ cũ BA.2 đang chiếm ưu thế ở nước ta.

Đôi vợ chồng trẻ tử vong do tai nạn giao thông, để lại 3 con nhỏ

(CLO) Khi đang lưu thông trên quốc lộ, chiếc xe máy chở đôi vợ chồng đã xảy va chạm với một xe máy lưu thông ngược chiều. Hậu quả của vụ tai nạn đã khiến đôi vợ chồng tử vong.