Bất động sản Nam Từ Liêm: Khu vực nào sẽ bứt phá trong năm 2019?

09/04/2025 01:33

(CLO) Sự cải thiện đột phá về mặt hạ tầng đã đưa Nam Từ Liêm từ một quận xa trung tâm, kém kết nối trở thành tâm điểm trên thị trường địa ốc Hà Nội với những điểm sáng như Mỹ Đình, Cầu Diễn, Mễ Trì…Trong năm 2019, khu vực nào tại Nam Từ Liêm sẽ tiếp tục bứt phá?

Với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, môi trường sống văn minh cùng nhiều công trình chính trị xã hội mang tầm cỡ quốc gia và quốc tế, những năm gần đây, Nam Từ Liêm đã và đang trở thành một trong những khu vực sầm suất nhất của thủ đô.

Đây là khu vực tập trung nhiều công trình kiến trúc hiện đại và quan trọng của cả nước như Trung tâm Hội nghị quốc gia, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Bảo tàng Hà Nội… cùng những tuyến đường huyết mạch như Đại Lộ Thăng Long, Lê Văn Lương kéo dài - Tố Hữu, Lê Trọng Tấn (Hà Đông), đường Trung Văn kết nối Mễ Trì - Mỹ Đình..

Tương lai gần, tuyến đường Vành đai 2,5 chạy qua các quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ... dự kiến sẽ mở rộng giao thông từ khu vực Kim Đồng - Giải Phóng - Định Công xuyên qua các quận huyết mạch. Tuyến đường nối Nguyễn Xiển - Xa La đang đi vào giai đoạn hoàn thiện, sắp thông xe sẽ giúp người dân rút ngắn thời gian di chuyển từ các quận Hoàng Mai, Thanh Xuân tới Tây Hà Nội xuống chỉ còn 10 phút.

Hạ tầng phía Tây Hà Nội phát triển đồng bộ

Tây Mỗ, Đại Mỗ sẽ thành điểm sáng mới

Hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng nói trên, khu vực Mỹ Đình, Cầu Diễn, Mễ Trì đã trở thành điểm nóng về phát triển đô thị với những dự án bất động sản quy mô lớn nhất nhì Hà Nội. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2019 - 2020, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường sẽ chứng kiến sự bứt phá đến từ các khu vực có đà tăng trưởng chậm rãi hơn trong thời gian qua như Tây Mỗ, Đại Mỗ.

Lý do lớn nhất chính là quỹ đất. Sự bùng nổ của các dự án lớn đã khiến quỹ đất của những khu vực như Mỹ Đình, Cầu Diễn, Mễ Trì… trở nên hạn chế hơn. Chỉ một đoạn đường 2km bên đường Hồ Tùng Mậu tính từ cầu vượt Mai Dịch đến cầu Diễn, đã có đến hơn 13.000 căn hộ và hơn 1.000 biệt thự đang được xây dựng. Muốn triển khai các đô thị mới đồng bộ tiện ích, xu hướng dịch chuyển sang các khu vực lân cận như Đại Mỗ, Tây Mỗ là tất yếu.

Lý do thứ hai vẫn là vấn đề hạ tầng. Các năm trước, Đại Mỗ, Tây Mỗ chưa thu hút nhà đầu tư một phần là do tốc độ phát triển hạ tầng chưa đồng đều so với các khu vực tăng trưởng nóng như Mỹ Đình. Tuy nhiên, vấn đề này đang được cải thiện với các tuyến đường sắt đô thị tập trung tại Tây Mỗ, Đại Mỗ như đường sắt đô thị số 5 dọc Đại lộ Thăng Long và đường sắt đô thị số 7 dọc vành đai 3.5, hoặc đường Lê Quang Đạo kéo dài từ đại lộ Thăng Long xuống Hà Đông hứa hẹn trở thành "ngòi nổ" kích hoạt sự phát triển của cả khu vực.

Lý do thứ ba thuộc về mặt bằng giá. Nhiều nhà đầu tư chung nhận xét rằng, các khu vực như Mỹ Đình, Mễ Trì đã thiết lập mặt bằng giá khá cao ( trung bình 50-80 triệu/m2 với đất trong ngõ và từ 100 – 300 triệu/m2 với đất ở các tuyến đường sầm uất). 3 năm vừa qua, mức tăng giá gần như ổn định, không biến động nhiều, dư địa tăng trưởng khá hạn chế. Trong khi đó, các khu vực như Tây Mỗ, Đại Mỗ, mặt bằng giá chỉ bằng ½, thậm chí 1/3, tiềm năng tăng giá sẽ rất lớn sau khi các hạ tầng đang được xây dựng đi vào hoàn thiện.

“Từ 2017, khu vực Tây Mỗ, Đại Mỗ đã bắt đầu nhộn nhịp với các công trường xây dựng. Nhiều nhà đầu tư lớn đang tập trung về đây như Tập đoàn FLC, Vingroup, Lã Vọng…Chúng tôi đang nhìn thấy triển vọng của một Mỹ Đình mới”, anh Tuấn Phong, giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại Nam Từ Liêm cho hay.

Dự án mới đáng chú ý của 2019

Trong các khu đô thị lớn tại Tây Mỗ, Đại Mỗ, dự án mới FLC Premier Parc của Tập đoàn FLC đang tạo ra nhiều chú ý ngay từ những ngày đầu năm. Phía Đông Bắc giáp tuyến đường 70 đang mở rộng có mặt cắt ngang 30m, phía Đông Nam giáp đường Lê Quang Đạo kéo dài có mặt cắt ngang rộng 40m, phía Tây Nam và Tây Bắc giáp các tuyến đường quy hoạch, khu đất 6,4 ha – nơi tọa lạc của FLC Premier Parc - được đánh giá là “đất vàng” cho một dự án tầm cỡ.

Sở hữu một vị trí chiến lược kết nối rất thuận lợi với các chuỗi đô thị hiện đại đã hình thành ở phía Tây như chuỗi đô thị dọc đường Tố Hữu, khu trung tâm Mỹ Đình – Mễ Trì và khu đô thị Trung Hoà Nhân Chính, FLC Premier Parc thừa hưởng những tiện ích ngoại khu đồng bộ như Trường quốc tế Nhật Bản, đại siêu thị Aeon Mall, Bệnh viện quốc tế Hà Đông, Bệnh viện 103 trong 2 km, các trường đại học lớn như Học viện Bưu chính Viễn Thông, Học viên An Ninh, trung tâm thương mại The Garden, Hồ Gươm Plaza, hay sân vận động quốc gia Mỹ Đình…

Dự kiến, chủ đầu tư sẽ xây dựng tại đây 1 khu đô thị cao cấp bao gồm 3 dãy shophouse, biệt thự và 2 khối chung cư cao tầng. Số lượng dân cư theo quy hoạch 3.036 người. Khu đô thị sẽ mang phong cách Pháp hoa lệ, tinh tế trong từng chi tiết kiến trúc, từng góc phố. Những công trình mang tính biểu tượng của Paris sẽ được tái hiện tại đây như: Khải Hoàn Môn, công viên Jardin D’amour, phố đi bộ Rue des Louvre... cùng chuỗi tiện ích nội khu toàn diện như trường học, khu thể thao ngoài trời, rạp chiếu phim, spa...

Hứa hẹn sẽ là một khu đô thị đáng sống mới của Thủ đô cũng như cơ hội đầu tư kinh doanh hấp dẫn, FLC Premier Parc đang được giới đầu tư mong chờ ngày chính thức ra mắt trong giai đoạn sắp tới.