Thanh khoản cải thiện, dự án mới bùng nổ
Từ đầu quý II/2025, thị trường bất động sản phía Nam đã có dấu hiệu phục hồi tích cực, ghi nhận sự gia tăng giao dịch ở hầu hết các phân khúc chủ lực. Theo dữ liệu từ DKRA Group, chỉ trong tháng 4 – thời điểm mở đầu quý II, lượng cung và thanh khoản tại các địa phương trọng điểm như TP HCM, Bình Dương, Long An đều cải thiện rõ rệt.
Cụ thể, thị trường căn hộ chứng kiến 12.498 sản phẩm mở bán, với 2.771 căn giao dịch thành công – tăng 2% so với tháng 3. Bình Dương tiếp tục là tâm điểm về nguồn cung, chiếm 48,6%, theo sau là TP HCM với 47,5%. Đáng chú ý, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục nhích lên, đặc biệt tại các tỉnh giáp ranh TP HCM như Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương với mức tăng phổ biến 5–7% so với đầu năm.
Phân khúc nhà phố, biệt thự cũng ghi nhận sức mua khả quan, với 6.176 căn được chào bán trong tháng 4 – tăng 27% so với tháng 3. Lượng tiêu thụ đạt 1.327 căn, tăng 11,5% so với tháng trước, phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án đang triển khai tại Long An – địa phương đang trở thành "thủ phủ" mới của sản phẩm thấp tầng.
Song song với đó, dữ liệu của Batdongsan.com.vn chỉ ra mức độ quan tâm đối với các sản phẩm tại TP HCM tiếp tục tăng trưởng: chung cư tăng 17%, biệt thự tăng 22%, nhà riêng và đất nền cùng tăng 7%, nhà mặt phố tăng 4%. Giá bán trung bình chung cư tại TP HCM đạt khoảng 60 triệu đồng/m² – tăng 46% so với quý I/2021. Giá thuê cũng tăng 9%, lên mức trung bình 12 triệu đồng/căn.
Động lực tăng trưởng của thị trường đến từ việc hàng loạt “đại bàng” bất động sản đồng loạt bung hàng, khởi tạo làn sóng mới. Có thể kể đến Vinhomes Green City (Đức Hòa, Long An) – đại đô thị gần 200ha với tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng. Dự án gây chú ý khi công bố mức giá thấp chưa từng có – chỉ từ 4,79 tỷ đồng cho mỗi căn nhà phố, kèm theo chính sách bàn giao thô và giãn tiến độ xây dựng. Ngay tại sự kiện ra mắt, hơn 1.000 booking đã được chuyển thành cọc – một con số minh chứng cho sức nóng của thị trường.
Ecopark cũng cho thấy sức hút không hề thua kém khi dự án Eco Retreat tại Long An ghi nhận 1.000 giao dịch trong tháng 4. Tại TP Thuận An (Bình Dương), dự án Astral City được đổi tên thành La Pura do Phát Đạt phát triển, đã bán thành công 95% tổng giỏ hàng phân khu Zenia chỉ sau một tháng mở bán. Tập đoàn Kim Oanh cũng ghi nhận hàng trăm giao dịch tại dự án K-Home, ra mắt cuối tháng 4.
Một sự kiện được cho là “đáng chú ý nhất” trong quý là phiên livestream bán hàng kéo dài 3 tiếng 23 phút của ông Nguyễn Quốc Cường (Cường Đô La) vào tối 18/6. Phiên phát sóng đã chốt thành công 517 khách hàng, tổng giá trị giao dịch lên tới 800 tỷ đồng. Đây là một phần trong chiến lược hiện đại hóa phương pháp tiếp cận người mua trẻ – nhóm khách hàng đang dần quen thuộc với việc đưa ra quyết định tài chính qua nền tảng số.
Xu hướng mở rộng đô thị và làn sóng đầu tư đón đầu hạ tầng
Đà phục hồi không chỉ đến từ sức cầu nội tại mà còn được hỗ trợ bởi sự chuẩn bị ra mắt của loạt dự án mới. Trong ngắn hạn, thị trường phía Nam dự kiến đón nhận nhiều "át chủ bài" như: dự án Symphony of Life (Symlife), The Emerald 68 (Bình Dương), khu đô thị Bình An (Đức Hòa, Long An), Spring Ville Nhơn Trạch (Đồng Nai)...
Về dài hạn, nhiều dự án "khủng" đang trong quá trình hoàn tất pháp lý và quy hoạch có thể tạo bước ngoặt cho thị trường. Đơn cử như Vinhomes Tân Mỹ (930ha, vốn đầu tư dự kiến 74.400 tỷ đồng) và Vinhomes Cần Giuộc (1.090ha, hơn 90.000 tỷ đồng đầu tư) – hai đại dự án tại Long An được kỳ vọng sẽ tạo động lực đột phá về quy mô đô thị và thu hút dân cư tại khu vực phía Nam.
Trong bối cảnh thị trường phía Bắc còn thận trọng, “sân khấu” đang dần nghiêng về phía Nam. Tuy vậy, các chuyên gia vẫn đưa ra khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng trước những dự án pháp lý chưa rõ ràng hoặc có dấu hiệu thổi giá.
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, việc sáp nhập TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là yếu tố tích cực thúc đẩy nhu cầu nhà ở, văn phòng và thương mại. Sáp nhập sẽ khiến nhu cầu ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An hay Phú Mỹ tăng mạnh. Đồng thời giá bán còn thấp tại các khu vực này sẽ tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng.
Ngoài ra, nhiều ý kiến cho rằng, việc sáp nhập sẽ tạo nên một trung tâm kinh tế – đô thị có sức cạnh tranh lớn, phát huy tối đa lợi thế hạ tầng – vị trí – quỹ đất của cả ba địa phương. Đồng thời, động thái này cũng sẽ xóa bỏ rào cản hành chính, pháp lý, tạo điều kiện cho quy hoạch liên kết vùng, thu hút đầu tư mạnh hơn.
Đối với TP HCM, các khu vực ngoại thành như Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ – những nơi giáp Bình Dương hoặc Đồng Nai – sẽ hưởng lợi rõ rệt khi hạ tầng kết nối được đẩy mạnh. Thị trường khu vực này được kỳ vọng trở thành điểm đến của các dự án khu đô thị vệ tinh, đáp ứng nhu cầu giãn dân, nhà ở công nhân và phát triển dịch vụ.
Tổng hòa các yếu tố về cung – cầu, chính sách quy hoạch và các dự án mới, thị trường bất động sản phía Nam đang thiết lập lại quỹ đạo tăng trưởng bền vững sau giai đoạn “ngủ đông”. Việc các chủ đầu tư lớn quay lại cuộc chơi với mức giá dễ tiếp cận, linh hoạt phương thức thanh toán cùng với dòng vốn nội địa dồi dào từ nhóm nhà đầu tư trẻ đang mở ra chu kỳ tích cực hơn cho toàn thị trường.
