Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư tại Hà Nội, TP HCM và các đô thị lớn trong quý III/2025 tiếp tục duy trì xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Các dự án mới mở bán có giá trung bình 78 triệu đồng/m2, hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. Theo đó, giá thứ cấp vẫn duy trì đà tăng và thiết lập mặt bằng mới, đặc biệt tại các dự án đã bàn giao, có hạ tầng đồng bộ.
Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư…
Tại Hà Nội, trong quý III, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh với mức giá trung bình đạt 95 triệu đồng/m2 trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường tăng cao.
Tại TP HCM, trong quý III/2025, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng, tập trung ở các phân khúc trung cấp và cao cấp. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, một số tại khu vực trung tâm có mức giá trung bình từ 120-150 triệu đồng/m2.
Sự cải thiện hạ tầng giao thông cùng tình trạng nguồn cung hạn chế tại nhiều khu vực là hai yếu tố chính hỗ trợ mặt bằng giá hiện nay. Các công trình trọng điểm như tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), đường Vành đai 3, cầu Thủ Thiêm 4, … đang góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực liên quan.
Tại khu vực phía Bắc TP HCM (Bình Dương cũ), thị trường căn hộ có mức giá bán ổn định và có xu hướng tăng nhẹ. Tại vùng ven biển phía Đông TP HCM (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), các dự án căn hộ trung và cao cấp ven biển có mức tăng nhẹ, tiếp tục thu hút người mua ở thực, nhờ hưởng lợi từ sự phát triển của du lịch – dịch vụ, cùng nâng cấp hạ tầng giao thông quan trọng như cao tốc Biên Hòa – TP. Hồ Chí Minh – ven biển, đường ven biển kết nối vùng Đông Nam Bộ.
Tại thành phố Hải Phòng, giá căn hộ chung cư trong 1uý III/2025 nhìn chung ổn định, tăng nhẹ từ 1–2% so với Quý II/2025. Nguồn cung tại thị trường Hải Phòng trong quý hạn chế, tuy nhiên nhu cầu mua ở thực vẫn duy trì ổn định, đặc biệt tại các dự án có vị trí gần trung tâm và hạ tầng giao thông phát triển.
Trong khi đó, tại thành phố Cần Thơ, giá căn hộ trong quý III/2025 có xu hướng tăng nhẹ. Tại thành phố Đà Nẵng, thị trường căn hộ trong Quý III/2025 nhìn chung ổn định, mức giá rao bán tăng nhẹ so với quý II, tăng khoảng 7%. Một số dự án trung và cao cấp vẫn duy trì sức mua tốt nhờ vị trí trung tâm và tiện ích hoàn thiện.
