Choáng váng với mức tăng giá căn hộ tại TP.HCM, thiết lập kỷ lục 64 triệu đồng/m2

(CLO) Trong quý I/2022, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức 45 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước. Trong khi đó, tại TP.HCM, mặt bằng căn hộ ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước.

Trong vài năm gần đây, nguồn cung căn hộ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM giảm rất mạnh, khiến thị trường trở nên “khát” nguồn cung. Cũng chính vì vậy, giá căn hộ tại 2 đô thị này không ngừng leo thang.

Choáng váng với mức tăng giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM

Đầu năm 2020, vào thời điểm đại dịch COVID-19 mới bắt đầu ảnh hưởng tại Việt Nam, bà Đỗ Tuyết, một người dân có nhu cầu mua nhà cho rằng giá căn hộ tại TP.HCM sẽ hạ nhiệt và chờ đợi để lựa chọn một căn hộ phù hợp với túi tiền.

choang vang voi muc tang gia can ho tai tphcm thiet lap ky luc 64 trieu dong m2 hinh 1

Tại TP.HCM, mặt bằng căn hộ ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước.

Tuy nhiên, càng chờ đợi, bà Tuyết càng thất vọng, khi giá căn hộ tại TP.HCM không những không hạ, mà tăng rất mạnh. Đặc biệt là trong giai đoạn cuối năm 2021, và đầu năm 2022.

“Đầu năm 2020, tôi dự kiến mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại Thủ Đức với giá khoảng 2,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, cũng tại dự án đó, nhưng sang năm 2021 đã tăng lên 2,4 tỷ đồng. Cho tới nay, dự án này không còn hàng, nhưng trên thị trường thứ cấp, có người rao bán tới 2,5 - 2,6 tỷ đồng”, bà Tuyết nói.

Tương tự, ông Hoàng Hiệp cũng dự kiến mua một căn hộ 70m2, 2 phòng ngủ tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) để làm quà cưới cho con trai chuẩn bị lấy vợ. Thế nhưng, mỗi một thời điểm, ông Hiệp lại nhận được một mức giá khác nhau của đơn vị môi giới theo lũy tiến.

“Tháng 10 năm ngoái, tôi hỏi giá dự án này thì được môi giới báo giá 36 triệu đồng/m2. Nhưng đến tháng 3 vừa qua hỏi lại đã tăng lên 40 triệu đồng/m2. Và theo giải thích của môi giới, giá nhà tăng là do lạm phát, giá sắt thép, vật liệu tăng thì giá nhà phải tăng”, ông Hiệp chia sẻ.

Chia sẻ với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho biết: Có rất nhiều yếu tố khiến giá nhà, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh trong thời gian qua. Trong đó, giá vật liệu tăng cao, giá xăng dầu, sắt thép đều tăng cũng là một yếu tố khiến giá nhà tăng.

Bên cạnh đó, một yếu tố khác chính là nguồn cung trên thị trường đang rất khan hiếm. Lợi dụng điều này, một số chủ đầu tư cũng “tự tiện” tăng giá sản phẩm lên cao. 

Đó là chưa kể một số dự án nằm ở khu vực quy hoạch dự án mới, cũng tăng giá tát nước theo mưa, như một số dự án chung cư tại thành phố Thủ Đức (TP.HCM), hoặc khu vực đường vành đai 2,5 đang triển khai tại Hà Nội.

“Trước đây, nhiều người nghĩ rằng, khu vực quận Thủ Đức (cũ) là vùng ven đô, giá căn hộ đường nhiên sẽ rẻ hơn khu vực trung tâm. Điều đó đúng, nhưng chỉ đúng vào 10 năm trước. Hiện nay, Thủ Đức là khu vực có tốc độ tăng giá mạnh nhất, có thể chưa bằng khu vực trung tâm, nhưng giá bán không cách biệt quá xa. Điều này cũng xảy ra chuyện tương tự tại Gia Lâm, một huyện ngoại thành của Hà Nội”, ông Tuấn nói.

TP.HCM thiết lập kỷ lục giá căn hộ, tăng 9% trong 1 quý

Theo khảo sát của Đất xanh Services, trong quý I/2022, Hà Nội ghi nhận thêm 4.900 căn hộ mới, tăng 36% theo quý. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 13.700 căn hộ. Trong khi đó, nguồn cung thứ cấp tại thị trường TP.HCM, quý I/2022 ghi nhận ở mức 2.166 căn hộ, giảm 55% so với quý IV/2021.

choang vang voi muc tang gia can ho tai tphcm thiet lap ky luc 64 trieu dong m2 hinh 2

Giá căn hộ ở các đô thị lớn không ngừng tăng cao.

Như vậy, có thể thấy số lượng các dự án mở bán mới tại TP.HCM giảm đáng kể trong khi nguồn cung tại Hà Nội vẫn tăng mạnh.

Theo Đất xanh Services, nhiều nguyên nhân dẫn đến nguồn cung mở bán mới tại TP.HCM giảm, tuy nhiên, vấn đề chính là do quá trình cấp phép cho các dự án mới chậm và quỹ đất hạn chế. 

Khi quỹ đất của tại TP.HCM hạn chế làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm, mặt bằng giá bất động sản ngày càng leo thang đi đôi với áp lực hạ tầng do gia tăng dân số và nhu cầu tách khẩu của khu vực này. 

Cũng theo Đất xanh, trong quý I/2022, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức 45 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước. Trong khi đó, tại TP.HCM, mặt bằng căn hộ ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước.

Với nhu cầu mạnh mẽ, tỷ lệ hấp thụ từ người mua trong nước vẫn ở mức tốt khi ghi nhận tỷ lệ bán lũy kế đạt 80% tại Hà Nội và 88% tại TP.HCM.

Trong hai năm tới, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội được dự báo sẽ có thêm khoảng 54.000 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại khu vực ven đô, ngoại thành như Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Trì… 

Còn tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 50.000 sản phẩm mới, tập trung chủ yếu tại TP. Thủ Đức, khu Nam và khu Tây.

Xem thêm

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

(CLO) Việc TP.HCM quyết định khởi công dự án nâng cấp QL22 lên 10 làn xe trong năm 2026 không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn giao thông mà còn định vị lại bản đồ bất động sản khu Tây Bắc. Hưởng lợi trực tiếp từ cú hích hạ tầng đó, Vinhomes Sài Gòn Park đang trở thành tâm điểm hút dòng người nhờ giải quyết nhu cầu thực cho hàng vạn người dân khu vực và mở ra tiềm năng tăng trưởng vượt trội nhờ vị thế cửa ngõ giao thương quốc tế.

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

Tọa lạc tại tâm điểm phát triển mới của Thủy Nguyên, The Greenery 2 sở hữu lợi thế kết nối trực diện trên trục đại lộ trung tâm, nơi giao thoa giữa nhịp sống đô thị hiện đại, thương mại sôi động và dòng chảy phát triển mạnh mẽ của Hải Phòng. Không chỉ mở ra cơ hội an cư trong một không gian quy hoạch đồng bộ, dự án còn kiến tạo chuẩn sống mới với môi trường sống xanh, tiện nghi và giàu tiềm năng gia tăng giá trị. Giữa trung tâm đang chuyển mình từng ngày, The Greenery 2 mang đến một điểm đến cân bằng giữa sôi động và thư thái, giữa chất sống đô thị và cảm giác an nhiên – nơi mỗi ngày đều là một trải nghiệm trọn vẹn cho cư dân hiện đại.

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

(CLO) Thị trường nhà ở cho thuê tại Hà Nội thời gian gần đây có dấu hiệu sôi động trở lại ở một số khu vực. Tuy nhiên, đằng sau diễn biến này không chỉ là câu chuyện cung - cầu của thị trường cho thuê, mà còn cho thấy nhu cầu rất lớn về những sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ.

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Giữa lòng đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Hải Phòng), The Komorebi được kiến tạo như một kiệt tác sống - nghỉ dưỡng đầy tinh tế dành cho giới tinh hoa. Không chỉ mang kiến trúc Zen nguyên bản được chắp bút bởi kiến trúc sư huyền thoại Kengo Kuma, dự án còn sở hữu công viên đầu tiên tại Việt Nam đạt tiền chứng chỉ SITES - tiêu chuẩn danh giá hàng đầu thế giới về thiết kế cảnh quan và phát triển không gian bền vững.

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, bài toán thu hút và giữ chân nhân tài của các doanh nghiệp địa ốc ngày càng trở nên khốc liệt. Tại khu vực Hải Phòng, Bất động sản Việt Nhân đang trở thành điểm đến lý tưởng được nhiều chuyên viên môi giới từ “lão làng” đến người trẻ mới vào nghề lựa chọn đồng hành. Đâu là công thức tạo nên sức hút khác biệt này?

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

(CLO) UBND tỉnh Lào Cai vừa quyết định giao Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh thực hiện mục tiêu, chức năng của Quỹ Nhà ở địa phương. Đây là bước cụ thể hóa các cơ chế, chính sách mới của Trung ương về phát triển nhà ở xã hội, góp phần tạo thêm nguồn lực đầu tư, mở rộng quỹ nhà ở phục vụ người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trên địa bàn tỉnh.

Ninh Bình chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.067 tỷ đồng phục vụ hơn 2.500 người dân

Ninh Bình tăng cường phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

(CLO) Ngày 11/6, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Ninh Bình ban hành Công văn số 535-CV/TU về việc tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh, nhằm bảo đảm an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân và phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

(NB&CL) Theo Luật sư, Chuyên gia pháp lý Nguyễn Văn Đỉnh, việc Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê bên cạnh nhà ở để bán là định hướng đúng đắn nhằm khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu trên thị trường. Tuy nhiên, để thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia, cần có các cơ chế đột phá về đất đai, tín dụng và quỹ đất sạch, tạo điều kiện cho nhà đầu tư yên tâm phát triển phân khúc này.

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

Trong bối cảnh Đà Nẵng nghiên cứu phát triển Khu thương mại tự do (FTZ) như một cực tăng trưởng mới, Hội thảo “Mô hình phát triển Khu kinh tế tự do - Kinh nghiệm thế giới và bối cảnh Việt Nam” diễn ra ngày 13/06 tới đây tiếp tục quy tụ các chuyên gia, tổ chức và doanh nghiệp cùng đóng góp giải pháp cho một trong những định hướng phát triển quan trọng của thành phố.

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Thông tin dự án đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Trãi và chỉnh trang đô thị vùng phụ cận chính thức vượt mốc 52,43% giá trị hợp đồng đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản Hải Phòng. Theo báo cáo mới nhất từ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố, việc khối lượng xây lắp băng băng đi qua hơn một nửa chặng đường là minh chứng rõ nét cho quyết tâm cao độ của các đơn vị thi công nhằm đưa công trình trọng điểm này về đích đúng hẹn.

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

(CLO) Trong bối cảnh gần 1 triệu người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại TP HCM, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã đề xuất hàng loạt cơ chế ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê giá phù hợp. Theo Hiệp hội, đây là giải pháp quan trọng để mở rộng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho công nhân và người thu nhập thấp.

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

Công ty TNHH một thành viên Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội (HANDIRESCO) là doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, trực thuộc Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội. Với hơn 37 năm hình thành và phát triển, HANDIRESCO đã từng bước xây dựng và khẳng định vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản, gắn liền với uy tín thương hiệu, chất lượng dịch vụ và hiệu quả đầu tư. 

Kiến Á Group sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới với diện mạo thương hiệu xanh

Kiến Á Group sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới với diện mạo thương hiệu xanh

Sau hơn 30 năm bền bỉ kiến tạo những cộng đồng sống có giá trị, Kiến Á Group bước vào năm 2026 với một diện mạo mới - sắc xanh của sự trưởng thành, vững vàng và khát vọng hội nhập toàn cầu. Đây không chỉ là sự thay đổi về nhận diện, mà còn là dấu mốc mở ra một chương phát triển mới của doanh nghiệp.

Cỡ chữ bài viết: