Rót nghìn tỷ vào dự án đã từng bán đi

Công ty Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (mã HQC) đã công bố tài liệp họp ĐHĐCĐ thường niên 2022 diễn ra ngày 18/6 tới đây thay cho bộ tài liệu công bố trước đó. Doanh nghiệp lên kế hoạch tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên 26/3 nhưng hủy với lý do dịch bệnh diễn biến phức tạp.

Theo tài liệu mới, HĐQT trình phương án phát hành riêng lẻ 100 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp thay phương án chào bán 87,2 triệu cổ phiếu cho ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT để hoán đổi nợ. Lãnh đạo doanh nghiệp đề xuất giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng số tiền dự kiến thu về 1.000 tỷ đồng.

Cổ phiếu phát hành riêng lẻ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt chào bán, trừ trường hợp chuyển nhượng giữa các nhà đầu chứng khoán chuyên nghiệp hoặc thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án.

Nguồn vốn huy động từ thương vụ phát hành riêng lẻ sẽ được dùng để mua cổ phiếu Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng, trong đó 650 tỷ đồng nhận chuyển nhượng từ cổ đông hiện hữu và 350 tỷ đồng mua trong đợt chào bán riêng lẻ để bổ sung cho dự án Chung cư nhà ở xã hội thành phố Vàng.

Theo tìm hiểu, Thành phố Vàng chỉ vừa được thành lập vào tháng 6/2020, khoảng 2 tháng trước khi HQC quyết định chuyển nhượng dự án nhà ở xã hội HQC Tây Ninh. Công ty này có địa chỉ tại thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. Hoạt động kinh doanh chính xoay quanh các hoạt động kinh doanh bất động sản và xây dựng.

Thành phố Vàng có vốn điều lệ ban đầu 400 tỷ đồng sau đó được nâng lên 420 tỷ vào tháng 1/2021. Công ty có 5 cổ đông sáng lập, trong đó ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT HQC nắm giữ tỷ lệ lớn nhất là 50% và cũng là người đại diện pháp luật ban đầu của Công ty Thành phố Vàng.

Cổ đông lớn thứ hai của Thành phố Vàng - ông Thái Trường Giang hiện đang là Chủ tịch HĐQT của CTCP Hải Đăng, đơn vị tổng thầu thi công dự án Golden City. Ngoài ra, Thành Phố Vàng còn có các cổ đông gồm ông Trần Thái Sơn (5%), bà Lê Thị Thu Vân (5%) và ông Nguyễn Văn Thái (5%).

Đến đầu tháng 5/2022, Thành phố Vàng thay đổi người đại diện pháp luật từ ông Trương Anh Tuấn sang ông Nguyễn Thành Văn. Động thái đổi tên người đại diện pháp luật diễn ra không lâu trước khi HQC công bố phương án phát hành cổ phiếu huy động vốn đầu tư vào doanh nghiệp này.

Lại vẽ kế hoạch khủng để tăng vốn?

Về tình hình kinh doanh, ban lãnh đạo đánh giá nền kinh tế 2022 đang trên đà quay trở lại quỹ đạo tăng trưởng với nhiều chính sách hỗ trợ phục hồi hậu Covid-19 của Chính phủ như gói chính sách 350.000 tỷ đồng. Dù vậy, dịch bệnh kéo dài, bất ổn chính trị và chính sách Zero Covid của Trung Quốc tạo nên thách thức trong năm nay.

Năm 2022, HQC đặt mục tiêu doanh thu đạt 1.085 tỷ đồng, gấp 2,9 lần năm trước. Trong đó, doanh thu bất động sản dự kiến đạt 495 tỷ đồng từ dự án HQC Biên Hòa, HQC Plaza, HQC Hóc Môn…; doanh thu hợp tác đầu tư bất động sản 400 tỷ đồng và doanh thu đầu tư tài chính 190 tỷ đồng. Chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế tăng đột biến so với cùng kỳ lên mức 165 tỷ đồng.

Cần phải lưu ý rằng, nhiều năm qua, HQC vẫn có thói quen lên kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng tuy nhiên lại chỉ mang tính chất minh họa khi kết quả thực hiện thường rất thấp. Ngay trong năm 2021 vừa qua, doanh nghiệp địa ốc này cũng chỉ thực hiện được 8,4% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra.

Cụ thể, HQC ghi nhận doanh thu thuần năm 2021 giảm 39% so với cùng kỳ xuống 347 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế thu về 4,2 tỷ đồng, “bốc hơi” 57% so với năm trước. Với kết quả này, HĐQT tiếp tục trình cổ đông không chia cổ tức, lần gần nhất doanh nghiệp này chia cổ tức là vào năm 2016.

Theo tìm hiểu của báo Nhà báo & Công luận được biết, trước thời điểm dự kiến tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2022 vào ngày 26/3, một nhóm cổ đông sở hữu hơn 8% vốn có đơn gửi lên HĐQT, chất vấn lãnh đạo về tình hình của Công ty. Trong đó, đáng chú ý có câu hỏi “Tại sao lãi của Công ty chỉ luôn quanh mức 1 tỷ mỗi quý trong khi vốn điều lệ của Công ty là 4.766 tỷ đồng?”.

Bên cạnh đó, nhóm cổ đông cũng kiến nghị bầu bổ sung thành viên HĐQT và đề cử bà Nguyễn Giang Quyên – Tổng giám đốc Louis Land (mã BII). Tuy nhiên, Địa ốc Hoàng Quân cho rằng văn bản của nhóm cổ đông không có đầy đủ chữ ký và con dấu đối với các cổ đông là pháp nhân nên kiến nghị nhóm chỉnh sửa, bổ sung các văn bản có liên quan theo pháp luật.

Theo tài liệu mới công bố, các nội dung khác về định hướng và kế hoạch kinh doanh không đổi. Đồng thời, HĐQT cũng không đưa nội dung bầu bổ sung hay thay thế thành viên HĐQT vào kỳ họp đại hội năm nay.