Chính vì lẽ đó, nhà ở xã hội đang được nhìn nhận như một cấu phần của chiến lược phát triển đô thị và nâng cao năng lực cạnh tranh của địa phương trong việc thu hút và ổn định nguồn nhân lực hơn là một chính sách an sinh xã hội đơn thuần. Điều này đặc biệt đúng với Đà Nẵng, hiện thành phố đang trong giai đoạn mở rộng không gian phát triển về phía Nam sau sáp nhập, bài toán nhà ở xã hội vì thế mang ý nghĩa chiến lược hơn bao giờ hết.
Từ chính sách an sinh đến chiến lược phát triển đô thị
Trong nhiều năm, nhà ở xã hội chủ yếu được nhìn nhận là chính sách hỗ trợ người thu nhập thấp và công nhân lao động có cơ hội ổn định chỗ ở. Đây là cách tiếp cận phù hợp trong giai đoạn mục tiêu trọng tâm là bảo đảm an sinh xã hội. Tuy nhiên, cùng với quá trình đô thị hóa và yêu cầu phát triển kinh tế trong giai đoạn mới, vai trò của nhà ở xã hội đang dần được mở rộng. Điều đó được thể hiện qua việc Chính phủ triển khai Đề án phát triển ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030, đồng thời liên tục hoàn thiện cơ chế, chính sách về đất đai, tín dụng, đầu tư và quy hoạch nhằm khuyến khích phát triển phân khúc này.
Điểm đáng chú ý là tư duy phát triển nhà ở xã hội cũng đang thay đổi. Thay vì hình thành những khu nhà ở tách biệt, các quy định mới yêu cầu việc phát triển nhà ở xã hội phải được tính toán ngay trong quy hoạch đô thị, gắn với hệ thống hạ tầng giao thông, giáo dục, y tế, không gian công cộng và các tiện ích thiết yếu. Đây không chỉ là sự thay đổi trong chính sách nhà ở, mà còn là sự thay đổi trong tư duy phát triển đô thị, lấy con người làm trung tâm của quá trình quy hoạch.
Đà Nẵng chuyển hóa chủ trương thành hành động
Là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh của cả nước, Đà Nẵng đang chủ động cụ thể hóa chủ trương của Chính phủ bằng những chương trình phát triển nhà ở mang tính dài hạn. Theo Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, thành phố tiếp tục ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, đồng thời rà soát quỹ đất, đầu tư hạ tầng đồng bộ và đẩy nhanh thủ tục đối với các dự án thuộc lĩnh vực này. Mục tiêu trong năm 2026 là hoàn thành gần 5.000 căn nhà ở xã hội, góp phần đáp ứng nhu cầu an cư của người dân và lực lượng lao động đang ngày càng gia tăng.
Việc ưu tiên nguồn lực cho nhà ở xã hội cho thấy Đà Nẵng không chỉ giải quyết nhu cầu trước mắt về chỗ ở mà đang chuẩn bị nền tảng cho một giai đoạn phát triển dài hạn, khi quy mô dân số, hoạt động kinh tế và nhu cầu lao động tiếp tục tăng lên.
Ổn định dân cư góp phần thúc đẩy phát triển các cực tăng trưởng mới
Theo định hướng quy hoạch đến năm 2050, Đà Nẵng được xác định phát triển theo mô hình đa cực, trở thành cực tăng trưởng quan trọng của quốc gia và trung tâm kinh tế - xã hội của khu vực miền Trung - Tây Nguyên.
Sau khi mở rộng địa giới hành chính, không gian phát triển của thành phố được mở rộng đáng kể. Trong đó, khu vực phía Nam được kỳ vọng trở thành vùng động lực mới nhờ lợi thế kết nối với Hội An, các trục giao thông chiến lược, hệ thống du lịch - dịch vụ ven biển, logistics và các không gian phát triển công nghiệp, thương mại. Đây sẽ là khu vực tập trung nhiều hoạt động kinh tế mới, đồng nghĩa với việc nhu cầu về lực lượng lao động cũng sẽ gia tăng mạnh mẽ trong những năm tới.
Trong Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075, được phê duyệt tại Quyết định số 628/QĐ-TTg ngày 06/4/2026 của Thủ tướng Chính phủ, Đà Nẵng hướng tới quy mô dân số khoảng 6 triệu người, trong đó dân số thường trú khoảng 4,9 triệu người vào năm 2050. Để đạt được mục tiêu đó, thành phố không chỉ cần hạ tầng hiện đại hay các dự án đầu tư quy mô lớn. Điều quan trọng hơn là tạo được điều kiện để người lao động, chuyên gia, kỹ sư và các gia đình lựa chọn đến sinh sống, làm việc và gắn bó lâu dài.
Giải quyết bài toán an cư để nâng cao năng lực cạnh tranh đô thị
Trong cuộc cạnh tranh thu hút đầu tư hiện nay, các địa phương không chỉ cạnh tranh bằng hạ tầng hay các chính sách ưu đãi mà còn cạnh tranh bằng khả năng giữ chân con người. Một doanh nghiệp sẽ mạnh dạn mở rộng đầu tư khi có nguồn nhân lực ổn định. Một người lao động sẽ lựa chọn ở lại khi họ có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính, được sống trong môi trường an toàn, được thụ hưởng hệ thống giáo dục, y tế, giao thông và các tiện ích đô thị đồng bộ. Xét ở góc độ đó, nhà ở xã hội không chỉ là lời giải cho nhu cầu về chỗ ở, đó là điều kiện để nguồn nhân lực lựa chọn gắn bó lâu dài với thành phố.
Nếu hạ tầng giao thông kết nối các vùng phát triển thì nhà ở chính là nền tảng giúp giữ chân con người. Khi người lao động an cư, doanh nghiệp có điều kiện phát triển ổn định. Khi doanh nghiệp phát triển, dịch vụ, thương mại và các hoạt động kinh tế tiếp tục mở rộng, tạo nên vòng tuần hoàn tích cực cho toàn bộ đô thị. Chính vì vậy, nhà ở xã hội ngày nay cần được nhìn nhận như một phần của năng lực cạnh tranh đô thị, chứ không chỉ là một chính sách an sinh.
Từ chủ trương đến hành động và sự đồng hành của doanh nghiệp
Những chuyển động trong chính sách của Chính phủ và quyết tâm của Đà Nẵng đang mở ra một giai đoạn mới cho phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để những mục tiêu quy hoạch trở thành hiện thực, bên cạnh vai trò kiến tạo của Nhà nước, sự đồng hành của cộng đồng doanh nghiệp sẽ là yếu tố không thể thiếu.
Thời gian gần đây, cùng với các chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội của Chính Phủ và TP. Đà Nẵng, nhiều doanh nghiệp đã chủ động chuẩn bị nguồn lực để tham gia phát triển phân khúc này. Trong đó, Tập đoàn Đạt Phương là một trong những đơn vị tích cực nghiên cứu đầu tư các dự án tại khu vực phía Nam Đà Nẵng, góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội và mở rộng không gian không gian đô thị theo định hướng của thành phố.Cụ thể, UBND TP Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 43/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao Công ty CP Đạt Phương Hội An làm chủ đầu tư Dự án Nhà ở xã hội tại Khu đô thị Cồn Tiến, phường Hội An Đông. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 700 tỷ đồng, quy mô gồm 4 khối chung cư cao 7 tầng với khoảng 684 căn hộ, đáp ứng nhu cầu an cư cho khoảng 2.172 người, dự kiến được triển khai và hoàn thành trong vòng 36 tháng kể từ thời điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Khi các địa phương bước vào cuộc cạnh tranh thu hút nguồn nhân lực, nhà ở xã hội sẽ trở thành một trong những nền tảng của năng lực cạnh tranh. Chính vì thế, sự tham gia của cộng đồng doanh nghiệp sẽ là yếu tố quan trọng để những chủ trương phát triển của Chính phủ và thành phố được hiện thực hóa bằng những dự án cụ thể, mở đầu cho những bước phát triển mới của đô thị trong tương lai.
