Trong năm 2025, thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam đã ghi nhận những diễn biến đáng chú ý, khi cả hoạt động phát hành lẫn mua lại trước hạn đều duy trì quy mô lớn và phản ánh rõ xu hướng điều chỉnh chiến lược tài chính của các nhóm ngành, trong đó bất động sản là một điểm nhấn.
Dữ liệu từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) cho thấy tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành cả năm ghi nhận đạt trên 575.000 tỷ đồng, phần lớn là phát hành riêng lẻ, thể hiện tính linh hoạt trong huy động vốn của doanh nghiệp. Song song với phát hành, các doanh nghiệp cũng mua lại trái phiếu trước hạn với tổng giá trị lên tới gần 299.000 tỷ đồng, tăng khoảng 43,6% so với cùng kỳ năm trước, trong đó nhóm bất động sản là một trong những ngành dẫn đầu về tỷ trọng giá trị mua lại trên thị trường.
Theo công bố thông tin gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 16/12/2025, CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản TMT đã thực hiện mua lại toàn bộ lô trái phiếu mã TMTCH233001. Giá mua lại thực tế hơn 102,8 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng tổng giá trị mua lại hơn 2.071 tỷ đồng.
Lô trái phiếu này được Bất động sản TMT phát hành ngày 30/6/2023, với giá trị phát hành 2.015 tỷ đồng, kỳ hạn 84 tháng, dự kiến đáo hạn vào ngày 30/6/2030. Như vậy, doanh nghiệp đã tất toán nghĩa vụ nợ trái phiếu sớm hơn gần 5 năm so với kế hoạch ban đầu.
Việc tất toán sớm lô trái phiếu hơn 2.000 tỷ đồng được xem là động thái đáng chú ý, phản ánh sự thay đổi trong chiến lược tài chính cũng như khả năng tái cơ cấu nguồn vốn của Bất động sản TMT nhằm nỗ lực cải thiện tình hình kinh doanh và gia tăng niềm tin với nhà đầu tư. Nhiều doanh nghiệp bất động sản khác như Capitaland Tower, DIC,… cũng ghi nhận các động thái tương tự.
Mặc dù ngân hàng vẫn là nhóm chiếm tỷ trọng lớn nhất trong hoạt động mua lại trái phiếu trước hạn, nhóm bất động sản cũng góp phần không nhỏ vào con số này, phản ánh xu hướng doanh nghiệp địa ốc ưu tiên củng cố bảng cân đối kế toán và quản trị rủi ro tài chính khi thị trường vốn dần ổn định.
