Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, trong quý IV/2025, tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội và TP HCM đạt hơn 30.000 căn, mức cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây.
Riêng tại TP HCM, nguồn cung mở bán mới quý IV/2025 đạt 14.500 căn, tăng 130% so với quý trước và cao gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm 2024. Một điểm nổi bật của quý IV/2025 là sự trở lại đồng loạt của nhiều chủ đầu tư lớn.
Xu hướng này phản ánh quá trình tháo gỡ pháp lý đang diễn ra tích cực, đồng thời thể hiện kỳ vọng của doanh nghiệp vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn.
Về giá bán, tại khu vực trung tâm thành phố, mức giá trung bình đã đạt 103,2 triệu đồng/m2, tăng 8,6% so với quý trước và tăng 25% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong khi đó, thị trường Bình Dương (cũ) đang cho thấy tốc độ tăng trưởng tương đương với trung tâm TP HCM. Đơn giá trung bình tại đây ghi nhận đạt 51,8 triệu đồng/m2, tăng 13% so với quý trước và 26% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đơn vị này dự báo, thị trường địa ốc TP HCM sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi trong năm 2026, tổng nguồn cung mới dự kiến đạt từ 27.000 đến 32.000 căn hộ. Trong đó, khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh ước tính đóng góp từ 16.000 đến 17.000 căn mỗi năm trong giai đoạn 2026 - 2027.
Ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM cho biết: Trong giai đoạn 2020 đến giữa năm 2024, thị trường bất động sản cả nước nói chung và TP HCM nói riêng rơi vào trạng thái "phòng thủ", với những điểm nghẽn qua 4 nhóm chính.
Thứ nhất, điểm nghẽn về pháp lý, đây là nút thắt lớn nhất, chiếm đến 70% khó khăn của các dự án. Theo ông, một trong những điểm nghẽn lớn nhất trong vấn đề pháp lý, đó là việc xác định giá đất theo thị trường vẫn đang trong giai đoạn vận hành thực tế, khiến nhiều dự án bị đình trệ.
Bên cạnh đó,quy định dự án nhà ở thương mại phải có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác vẫn là rào cản cho các doanh nghiệp.
Thứ hai, điểm nghẽn về quỹ đất và giải phóng mặt bằng, trong đó tình trạng "da beo" và sự khan hiếm quỹ đất sạch.
Thứ ba, điểm nghẽn về nguồn vốn và tài chính khi khó khăn trong tiếp cận tín dụng; áp lực trái phiếu doanh nghiệp; cơ chế hỗ trợ nhà ở xã hội khiến dòng vốn xã hội hóa chưa thực sự mặn mà với phân khúc này.
Thứ tư, điểm nghẽn về cấu trúc thị trường (lệch pha cung - cầu) là thừa cao cấp, thiếu bình dân; tâm lý đầu cơ.
Ông Nam cho biết, để giải quyết những điểm nghẽn của thị trường bất động sản, cùng với các cấp quản lý, chính quyền TP HCM đã tham mưu áp dụng Nghị quyết 201/2025 để tạo ra một "luồng xanh" hành chính.
“Quy trình lựa chọn nhà đầu tư từ 200 ngày xuống còn 52 ngày. Bãi bỏ khâu thẩm định nhiệm vụ quy hoạch 1/500 và thẩm định báo cáo khả thi tại cơ quan chuyên môn”, ông Nam nói.
Đồng thời, thành phố đã khơi thông dự án tồn đọng bằng Nghị quyết đặc thù, cam kết bảo vệ quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư. Thành phố không chỉ gỡ vướng pháp lý mà còn gỡ vướng về dòng tiền.
“Với sự nỗ lực của chính quyền nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, năm 2025, thị trường bất động sản TP HCM khởi sắc tích cực”, ông Nam nhấn mạnh.
