Chiêu trò đuổi khéo
Những ngày cuối tháng 8, không ít sinh viên đang thuê trọ tại các khu vực tập trung nhiều trường đại học bất ngờ nhận được thông báo trả phòng từ chủ nhà. Lý do được đưa ra khá đa dạng, từ sửa chữa, cải tạo phòng đến thay đổi kế hoạch kinh doanh, hoặc đơn giản là lấy lại phòng cho người nhà từ quê lên ở.
Bạn Hương An, sinh viên năm thứ 2, Đại học Bách khoa Hà Nội, hiện thuê trọ trên đường Trần Đại Nghĩa cho biết, từ giữa tháng 8, chủ nhà yêu cầu bạn trả phòng với lý do cần sửa chữa lại nhà.
Theo Hương An, thời điểm chủ nhà thông báo cũng đúng vào lúc nhu cầu thuê trọ của tân sinh viên tăng cao. Sau khi chuyển đi, cô phát hiện căn phòng được chủ nhà cho người khác thuê với mức giá cao hơn.
Cụ thể, căn phòng trước đây Hương An thuê có giá 2,5 triệu đồng/tháng, chưa bao gồm tiền điện, nước, internet và một số khoản phí dịch vụ khác. Sau khi cô chuyển đi, căn phòng được chào thuê với giá khoảng 2,8 triệu đồng/tháng.
“Chủ nhà nói cần sửa lại phòng nên yêu cầu tôi chuyển đi. Tuy nhiên, sau đó tôi biết phòng được cho thuê lại với mức giá cao hơn. Tôi có cảm giác mình bị ‘đuổi khéo’ để chủ nhà đón khách mới”, Hương An chia sẻ.
Theo Hương An, một trong những bất lợi của người thuê là hợp đồng thuê trọ trước đây khá đơn giản, chủ yếu thỏa thuận về tiền thuê, tiền đặt cọc và thời hạn thuê. Hợp đồng không quy định cụ thể trách nhiệm của bên cho thuê trong trường hợp muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hoặc các điều kiện để chủ nhà lấy lại phòng.
“Vì hợp đồng không có điều khoản cụ thể về trường hợp chủ nhà đơn phương yêu cầu trả phòng nên khi được thông báo, tôi cũng không biết mình có thể yêu cầu chủ nhà thực hiện những trách nhiệm gì. Cuối cùng, tôi phải tìm chỗ ở mới trong thời gian khá gấp”, Hương An cho hay.
Không chỉ Hương An, một số sinh viên khác cũng cho biết từng rơi vào tình cảnh tương tự khi bước vào mùa cao điểm tìm phòng trọ.
Bạn Việt Anh, sinh viên năm thứ 3, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho biết trước đây cũng từng được chủ nhà thông báo sẽ không tiếp tục cho thuê với lý do lấy lại phòng cho người nhà từ quê lên ở.
Theo Việt Anh, việc chủ nhà yêu cầu trả phòng không chỉ khiến người thuê bị động mà còn gây khó khăn trong việc tìm chỗ ở mới. Đặc biệt, vào thời điểm tân sinh viên nhập học, những căn phòng có vị trí gần trường thường nhanh chóng kín chỗ.
“Đúng mùa sinh viên mới nhập học nên tìm một căn phòng tương đương không dễ. Nếu chuyển sang khu vực xa hơn thì phải mất thêm thời gian đi lại, còn nếu muốn ở gần trường thì giá thuê thường cao hơn”, Việt Anh nói.
Hợp đồng càng rõ, sinh viên càng bớt bị động
Thực tế, vào mỗi mùa tuyển sinh, nhu cầu thuê nhà trọ quanh các trường đại học thường tăng nhanh. Đối tượng thuê mới phần lớn là tân sinh viên, những người ưu tiên vị trí gần trường, an ninh và thuận tiện sinh hoạt. Trong khi đó, nguồn cung phòng trọ ở những khu vực này có giới hạn, khiến giá thuê và điều kiện thuê có thể thay đổi theo nhu cầu thị trường.
Đáng chú ý, không phải mọi trường hợp chủ nhà yêu cầu khách cũ trả phòng đều đồng nghĩa với việc “đuổi khách” để tăng giá.
Chủ nhà có thể thực sự có nhu cầu sửa chữa, cải tạo hoặc thay đổi mục đích sử dụng. Tuy nhiên, nếu việc này xảy ra đúng thời điểm cao điểm tuyển sinh và căn phòng ngay sau đó được cho thuê với mức giá cao hơn, người thuê không tránh khỏi tâm lý cho rằng mình bị thay thế để đón khách mới.
Với sinh viên, vấn đề đáng lưu ý là nội dung hợp đồng thuê nhà. Nhiều hợp đồng được ký khá đơn giản, trong đó chưa quy định cụ thể các trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, thời gian báo trước, trách nhiệm hoàn trả tiền đặt cọc hoặc xử lý các chi phí phát sinh.
Do đó, trước khi thuê, sinh viên nên đọc kỹ các điều khoản liên quan đến thời hạn thuê, tiền đặt cọc, điều kiện chấm dứt hợp đồng và quyền, nghĩa vụ của hai bên. Những thỏa thuận quan trọng cũng nên được thể hiện bằng văn bản thay vì chỉ trao đổi miệng.
Đặc biệt, người thuê cần lưu ý điều khoản về việc chủ nhà lấy lại phòng trước thời hạn. Nếu hai bên thống nhất rõ thời gian báo trước và trách nhiệm khi chấm dứt hợp đồng, sinh viên sẽ có thêm thời gian tìm nơi ở mới và hạn chế những tranh chấp phát sinh.
Trong bối cảnh giá phòng trọ quanh các trường đại học có xu hướng tăng vào mùa cao điểm, việc chủ động kiểm tra hợp đồng và lưu giữ các giấy tờ, hóa đơn, bằng chứng thanh toán tiền thuê, tiền đặt cọc sẽ giúp người thuê bảo vệ quyền lợi của mình khi xảy ra tranh chấp.
