Chủ đầu tư nước ngoài đã vi phạm thế nào khi hoàn thành phần lớn phần ngầm dự án trước khi có GPXD?
(CLO) Trong văn bản thông báo đủ điều kiện mở bán các căn hộ thuộc dự án CC của SXD cho thấy, G. I đã hoàn thành nghiệm thu phần ngầm của phân khu A trước cả khi có GPXD.
Vi phạm chưa bị xử lý
Vào ngày 8/5/2023, SXD TP HCM đồng ý cho Công ty Cổ phần G. I (G. I) được mở bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với một số căn hộ trong dự án Khu Liên hợp Thể dục thể thao và Dân cư Tân Thắng.
Tuy nhiên, qua tìm hiểu tại văn bản này của SXD, nhiều thông tin cho thấy ngoài các vi phạm đã bị xử phạt của G. I, vẫn còn những vấn đề khác chưa được chỉ ra.
Cụ thể, theo các tài liệu pháp lý do G. I cung cấp cho SXD, trong đó có biên bản ngày 29/11/2019 và ngày 29/4/2021 về nghiệm thu hoàn thành hạng mục kết cấu phần ngầm công trình chung thip.
Khu căn hộ Diamond Alnata thuộc dự án Celadon City đang xảy ra nhiều mâu thuẫn giữa khách hàng và chủ đầu tư.
Trong khi đó, phân khu A lại được SXD cấp giấy phép để cho phép CDT này được phép xây dựng công trình vào ngày 28/5/2021. Như vậy, phần ngầm của phân khu trên đã được G. I hoàn thành và có biên bản nghiệm thu trước khi có GPXD.
Nhìn nhận vụ việc dưới góc độ pháp lý, luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Giám Đốc Công ty Luật TNHH TGS (Đoàn Luật Sư TP Hà Nội) cho biết, theo quy định tại Khoản 39 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi 2020, Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 107 quy định việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau:
Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng; Có GPXD đối với công trình phải có GPXD theo quy định tại Điều 89 của Luật này; Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;
CDT đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của phập luật; Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng; CDT đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 3 ngày làm việc.
Ngoài ra, nếu công trình thuộc diện phải có GPXD thì phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng thì mới được bắt đầu thi công, kể cả phần móng.
G. I sẽ bị xử phạt thế nào?
Về việc xử phạt CDT thi công chưa có GPXD, luật sư Nguyễn Văn Tuấn cho biết việc xử phạt hành vi này được quy định tại Điều 14 và 15 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
Theo khoản 4 Điều 14 về vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình nêu rõ, trường hợp khởi công xây dựng mà chưa có GPXD theo quy định thì bị xử phạt theo quy định tại khoản 5 Điều 15 Nghị định này. Việc phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có GPXD mà theo quy định phải có GPXD như sau:
Phạt từ 10 đến 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này; Phạt tiền từ 20 đến 30 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị; Phạt tiền từ 30 đến 50 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
“Ngoài ra việc bị phạt tiền thì còn có thể bị dừng thi công trong vòng 60 ngày kể từ ngày lập biên bản để thực hiện thủ tục đề nghị cấp GPXD, nếu quá thời hạn 60 ngày mà không xuất trình được GPXD thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ”, luật sư Nguyễn Văn Tuấn cho biết.
Căn cứ theo khoản 4, điều 58 nghị định 16 năm 2022 của Chính phủ, UBND TP.HCM đã quyết định xử phạt G. I 900 triệu đồng về hành vi huy động vốn không đúng quy định. Công ty này còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Thời gian thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận quyết định. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục do công ty này tự chi trả.