Thu hút nhà đầu tư từ các thành phố lớn
Nhờ vào những lợi thế về kinh tế, hạ tầng và quy hoạch đô thị, Quy Nhơn được đánh giá một thị trường “BĐS chân sóng”. Tỉnh Bình Định hiện có 5 trụ cột tăng trưởng chính gồm công nghiệp công nghệ cao, du lịch, công nghiệp chế biến, dịch vụ cảng, logistics và phát triển kinh tế đô thị. Tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh tăng trưởng tương đối nhanh, đạt khoảng 46% năm 2024. Đặc biệt, ngành du lịch đang phát triển mạnh mẽ với hơn 9 triệu lượt khách nội địa trong năm 2024, tăng 83% so với năm ngoái.
Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công cũng đã giúp hệ thống hạ tầng giao thông tại Bình Định có những bước tiến lớn với 5 tuyến quốc lộ huyết mạch. Trong đó Quốc lộ 19 là trục động lực chính, quan trọng của toàn vùng, kết nối mạnh mẽ tỉnh Bình Định và các tỉnh Tây Nguyên với cửa ngõ ra biển là cảng Quy Nhơn. Sân bay Phù Cát cũng đang được nâng cấp với công suất dự kiến đạt 5 triệu lượt khách/năm vào năm 2030.
Quy Nhơn là thành phố du lịch có nhiều tiềm năng phát triển
Với lợi thế về tự nhiên, cảnh quan đẹp và quỹ đất rộng, thị trường BĐS dân sinh của Quy Nhơn dự kiến sẽ phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là hướng về khu vực phía Bắc. Việc mở rộng và phát triển hạ tầng giao thông, cùng với các dự án quy hoạch đô thị hiện đại, sẽ tạo động lực lớn cho sự tăng trưởng của thị trường này.
Nhờ tiềm năng phát triển nói trên, thị trường này đang thu hút một lượng lớn nhà đầu tư từ tỉnh khác đổ về để tìm kiếm các sản phẩm đầu tư hoặc an cư. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, tập khách hàng quan tâm chủ yếu đến từ TP HCM (24%) Bình Định (22%) và Hà Nội (16%). Ngoài ra, có đến 10% tập khách hàng đến từ nước ngoài, điều này thể hiện tiềm năng lớn của BĐS Quy Nhơn.
Đối với từng loại hình BĐS tại Quy Nhơn, mức độ quan tâm và giá rao bán có sự phân hóa. Chung cư có lượng quan tâm cải thiện nhẹ trong 2024, nhưng mặt bằng giá vẫn chưa hồi phục, hiện dao động ở mức 25 triệu đồng/m2, giảm gần 14% so với đầu năm 2023. Một số dự án chung cư tại đây gặp phải tình trạng chậm bàn giao so với tiến độ dự kiến, gây ra sự lo ngại cho người mua và nhà đầu tư.
Trong khi đó, loại hình nhà phố, biệt thự chứng kiến giá bán biến động mạnh, chưa ổn định. Mức độ quan tâm đến loại hình này cũng chưa ghi nhận sự tăng trưởng rõ nét, cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư.
Đất nền dự án là một trong những dòng sản phẩm nhận được nhiều quan tâm của giới đầu tư
Đất nền là loại hình có diễn biến khả quan nhất trong thời gian qua. Mức độ quan tâm và giá đất nền tại Quy Nhơn đã có sự cải thiện đáng kể. Những dự án có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng ghi nhận mức tăng giá nhẹ, trong khi các dự án chưa hoàn chỉnh vẫn duy trì mức giá ổn định hoặc giảm. Xu hướng này cũng cho thấy, BĐS thấp tầng vững chắc về pháp lý vẫn là lựa chọn đầu tư thu hút nhiều quan tâm hơn cả tại Bình Định.
Nền giá BĐS Quy Nhơn đang ở mức thấp
Một yếu tố quan trọng khác khiến Quy Nhơn được đánh giá là thị trường “BĐS chân sóng” chính là mặt bằng giá vẫn còn tương đối thấp so với các thành phố ven biển khác. Giá rao bán đất trung bình tại đây đang dao động khoảng 29 triệu đồng/m2.
Trong đó, một số khu vực đông dân cư, có tiềm năng thu hút du lịch tại Quy Nhơn lại có mức giá đi ngang trong suốt những năm qua. Đơn cử tại xã Nhơn Hội, giá đất được ghi nhận trong quý I/2023 nằm ở mức 21 triệu đồng/m2. Nhưng đến quý I/2025, giá bán tại đây còn giảm xuống chỉ còn 16 triệu đồng/m2.
Còn tại xã Nhơn Lý, giá bán cũng giảm từ 19 triệu đồng/m2 vào quý I/2023 xuống còn 15 triệu đồng/m2 vào quý I/2025. Hay tại phường Nhơn Bình, giá bán trong hơn 2 năm qua không có sự thay đổi khi duy trì ở mức 31 triệu đồng/m2.
Sự biến động này đã cho thấy thị trường khu vực này đã là vùng trũng về giá và còn nhiều dư địa phát triển cho các hoạt động đầu tư BĐS trong tầm nhìn dài hạn. Đặc biệt là khi địa phương này có nhiều lợi thế phát triển du lịch, hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng trọng điểm và đô thị hóa tiếp tục được thúc đẩy mạnh mẽ trong thời gian tới.
Giá bán tại một số khu vực của Quy Nhơn đi ngang trong hơn 2 năm qua (Ảnh: Batdongsan.com.vn)
Tuy nhiên theo Batdongsan.com.vn, dù giá bán còn thấp nhưng giới đầu tư vẫn lựa chọn các sản phẩm tại Quy Nhơn theo tiêu chí khắt khe hơn, đặc biệt là với các sản phẩm đất nền hoặc các khu đô thị xa trung tâm. Nhà đầu tư chú trọng đến yếu tố hạ tầng giao thông, pháp lý rõ ràng, tiềm năng phát triển lâu dài và các tiện ích xung quanh. Điều này phản ánh xu hướng người mua không chỉ tìm kiếm cơ hội đầu tư mà còn đặt ra yêu cầu cao về chất lượng sống và giá trị bền vững của dự án trong tương lai.
Xu hướng đầu tư đó cũng chỉ ra một trong những điểm hạn chế hiện tại của Quy Nhơn là sự thiếu hụt các khu đô thị đồng bộ tiện ích sống như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và công viên cây xanh. Điều này cũng tạo ra cơ hội cho các nhà phát triển BĐS có tiềm lực, hướng tới xây dựng các dự án đô thị hiện đại, đầy đủ tiện ích và hài hòa với thiên nhiên, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường này.
