Giá bất động sản Phú Quốc tăng bình quân 15%/năm
Vài năm trở lại đây, Phú Quốc đang trở thành điểm đến lý tưởng của du khách trong và ngoài nước. Nhờ đó, rất nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản đã tới Phú Quốc phát triển nhiều sản phẩm bất động sản.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam.
Trong Hội thảo “Không gian đô thị Phú Quốc, sự chuyển dịch mạnh mẽ của xu hướng đầu tư mới” diễn ra vào ngày 11/8, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết: Bất động sản du lịch Phú Quốc phát triển mạnh từ xưa đến nay. Riêng tại khu vực Bãi Trường đang có 20 khu du lịch và cung cấp cho thị trường đến 20.000 sản phẩm là nơi lưu trú cho thị trường nghỉ dưỡng.
Phân khúc này tăng trưởng mạnh, mỗi năm cung cấp cho thị trường bất động sản từ 2.000 - 3.000 sản phẩm, bao gồm: Căn hộ du lịch, biệt thự, shophouse…
Đặc biệt, hệ sinh thái bất động sản du lịch nghỉ dưỡng gắn với không gian vui chơi, giải trí tại Phú Quốc được đầu tư đa dạng, bao gồm casino đầu tiên cho người Việt vào chơi, vườn thú safari lớn nhất Đông Nam Á, cáp treo vượt biển dài nhất thế giới.
Nhờ vào những yếu tố như trên, giá bất động sản Phú Quốc có tốc độ tăng rất nhanh, bình quân trên 15%/năm. Ông Đính thừa nhận, so với mặt bằng chung, giá đất Phú Quốc đang cao, nhưng so với thế giới còn thấp.
Bên cạnh bất động sản du lịch, ông Đính cho rằng, Phú Quốc vẫn có dư địa phát triển phân khúc bất động sản đô thị và nhà ở. Bởi, đất ở tại thành phố đảo chủ yếu là tại thị trấn cũ, ít có dự án nhà ở mới trong khi nhu cầu lại rất cao.
Điều này dẫn đến hiện tượng xâm phạm đất nông nghiệp, lâm nghiệp… để bán và xây dựng trái phép diễn ra phổ biến trong giai đoạn 2015 - 2019 tại Phú Quốc.
Tuy nhiên, đối với nhu cầu an cư trước làn sóng di dân đang diễn ra mạnh hiện nay, bất động sản sở hữu lâu dài sẽ là dòng sản phẩm được ưu tiên lựa chọn.
Hiện nay, thị trường Phú Quốc đã xuất hiện những dự án đô thị và nhà ở có chất lượng từ trung đến cao cấp. Những sản phẩm này chắc chắn sẽ có sức hấp dẫn lớn.
Tỷ lệ hấp thụ về nhà ở chào bán luôn ở mức cao, đạt trên 80%. Trong giai đoạn 2015 - 2019, giá đất ở tại Phú Quốc tăng trưởng rất mạnh, hơn 50%/năm. Ở thời điểm hiện tại, mức độ tăng trưởng là hơn 20%/năm.
“So với Hà Nội, TP.HCM, giá đất ở tại Phú Quốc vẫn còn thấp hơn rất nhiều, do đó dư địa tăng giá còn cao. Mặt khác, nhu cầu về ở định cư lâu dài tại các khu đô thị Phú Quốc là rất lớn”, ông Đính nói.
Phú Quốc đang mất đi tính đặc thù riêng
Theo Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2021 - 2025, UBND tỉnh Kiên Giang dự báo, tới năm 2030, Phú Quốc sẽ có khoảng 550.000 dân, gấp 3 lần dân số hiện tại. Với sức tăng hiện tại, việc quy hoạch phát triển nhà ở là rất cần thiết.
Trong trường hợp không kiểm soát được sự phát triển của dân cư, và nhà ở của dân cư rất có thể phá hỏng triển vọng du lịch của thành phố đảo.
TS.KTS Trần Minh Tùng, Trưởng Bộ môn Kiến trúc dân dụng, Khoa Kiến trúc và Quy hoạch, Trường Đại học Xây dựng.
TS.KTS Trần Minh Tùng, Trưởng Bộ môn Kiến trúc dân dụng, Khoa Kiến trúc và Quy hoạch, Trường Đại học Xây dựng cho rằng: Phú Quốc được mệnh danh là Đảo Ngọc nhưng, hiện Phú Quốc đang dần đánh mất đi những nét đặc thù riêng và trở nên giống với đa số các khu du lịch khác.
“Phải khẳng định rằng, nếu như một đô thị chỉ phát triển thuần du lịch thì rất mong manh, đại dịch đã chứng minh điều đó. Ví dụ như Đà Nẵng là thành phố thuần du lịch, sau tác động của đại dịch thì gần như tê liệt, xơ xác. Đó là thực tế rất đau lòng”, ông Tùng nói.
Do đó, ngoài du lịch, ông Tùng cho rằng, Phú Quốc cũng nên phát triển dân cư. Cần có dòng dịch chuyển dân cư, chứ không chỉ đến Phú Quốc chỉ để du lịch rồi về.
Để cụ thể hóa cái “độc lạ” của Phú Quốc nên có những mô hình, định hướng chiến lược để thiết lập các dự án đô thị kiểu mẫu, đảm bảo thu hút lượng lớn người nước ngoài và Việt Nam nhập cư vào Phú Quốc.
Các đô thị du lịch Việt Nam chưa nhắc nhiều đến hạ tầng bệnh viện, trạm y tế, chăm sóc sức khỏe. Hệ thống chăm sóc sức khỏe rất quan trọng trong bối cảnh đại dịch, nhất là thực tế dịch chồng dịch như hiện nay. Nhu cầu chăm sóc sức khỏe giờ đây ngày càng lớn hơn.
Do đó, ông Tùng cho rằng, mô hình phát triển của Phú Quốc không nên chỉ gói gọn là một điểm đến du lịch hấp dẫn mà phải là thành phố định cư đúng nghĩa, một đô thị hoàn chỉnh, có hoạt động sống, phát triển kinh tế…
“Khi phát triển đô thị là trọng tâm thì Phú Quốc phải là một cơ thể hoàn chỉnh chứ không chỉ có du lịch”, ông Tùng nói thêm.
