Giá căn hộ chung cư cao cấp chạm ngưỡng 200 triệu/m2

Thị trường ghi nhận tín hiệu tích cực

Theo dữ liệu của Bộ Xây dựng, trong thời gian qua, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi. Nhu cầu tìm mua chung cư tăng 1% trong quý III/2023 và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.

Tín hiệu tích cực của thị trường cũng xuất hiện tại các thành phố lớn khi mà khả năng hấp thụ đã tốt hơn so với giai đoạn trước đó. Lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở loại hình căn hộ chung cư, thuộc phân khúc dưới 10 tỷ đồng tại các khu vực trung tâm đô thị.

Tuy nhiên, sự chênh lệch về nguồn cung của thị trường vẫn chưa được cải thiện khi nguồn cung mới tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp. Do đó, giá giao dịch trên thị trường sơ cấp vẫn ghi nhận mức tăng khá mạnh.

Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý III tại thị trường sơ cấp tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.

“Giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn”, báo cáo của Bộ Xây dựng nêu rõ.

Còn tại thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II. Trong đó có các quận huyện như Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.

Tuy nhiên, trên thị trường Hà Nội vẫn xuất hiện một số dự án thuộc phân khúc bình dân với mức giá từ 25 - 35 triệu đồng/m2. Một số dự án có thể kể đến như Anland Premium Dương Nội (Hà Đông) với giá chào bán khoảng 31 triệu đồng/m2; One 18 Ngọc Lâm (Long Biên) với giá chào bán khoảng 27,5 triệu đồng/m2, Phương Đông Green Home (Long Biên) với giá chào bán khoảng 32 triệu đồng/m2…

Giá căn hộ cao cấp chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m2

Còn tại TP HCM, số lượng căn hộ chung cư bình dân lại vô cùng ít ỏi, có thể kể đến các dự án như Diyas Sky (Tân Bình) với giá chào bán trong khoảng 25,5 - 32 triệu đồng/m2; dự án Citi Alto với giá chào bán trong khoảng 29 - 34 triệu đồng/m2.

Tương tự với thị trường Hà Nội, phân khúc chung cư cao cấp tại TP HCM cũng đang chiếm áp đảo, trong đó, số lượng căn hộ mở bán mới trong quý III đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Trong đó có khoảng 60% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông. Có khoảng 96% nguồn cung mới của quý III đến từ phân khúc cao cấp và 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang, từ giai đoạn tiếp theo của một dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Đặc biệt, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP HCM trong quý III/2023 đạt hơn 60 triệu đồng/m2. Trong đó, có những dự án quay về ngưỡng kỉ lục với giá bán lên tới 100 - 200 triệu đồng/m2. Còn tại thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Trong khi giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên so với quý II.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, sự quan tâm của nhà đầu tư tới loại hình nhà ở riêng lẻ, đất nền dự án cũng đã tăng so với quý trước. Tuy nhiên tình hình giao dịch nhìn chung chưa có nhiều cải thiện.

Cụ thể, giá giao dịch phân khúc bất động sản biệt thự liền kề, nhà ở riêng lẻ và đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý III/2023 đã có sự chững lại về mức độ giảm giá so với quý trước. Tại các Hà Nội và TP HCM, giá giao dịch tại khu vực trung tâm cơ bản ổn định hoặc chỉ giảm nhẹ trong khi các quận/huyện ven đô và khu vực ngoại thành có mức độ giảm nhiều hơn.