UBND TP Pleiku (Gia Lai) vừa có báo cáo triển khai thực hiện khắc phục Kết luận thanh tra của Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai về việc việc san lấp, phân lô, tách thửa, bán nền, xây dựng công trình, nhà ở không đúng quy định pháp luật trên địa bàn thành phố và việc phân lô, bán nền khu vực rừng thông xã Ia Dêr, huyện Ia Grai.
Theo đó, liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất tại các vị trí thuộc Kết luận thanh tra của Chủ tịch UBND tỉnh, sau khi rà soát các vị trí, đối chiếu quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030, kế hoạch sử dụng đất hàng năm (năm 2022), UBND TP Pleiku xác định có 9/19 khu đất phù hợp quy hoạch phát triển khu dân cư.
Gần 4 năm nay, hàng trăm hộ dân nằm trong vụ "phân lô, bán nền" ở Gia Lai khốn khổ vì bị tạm dừng xây dựng, giao dịch
Trong đó, có 3/9 trường hợp vị trí đất đã có quy hoạch chi tiết xây dựng. UBND TP báo cáo, đề xuất UBND tỉnh cho phép thực hiện giải quyết hồ sơ chuyển mục đích theo trình tự thủ tục quy định. 6/9 vị trí đất chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt nhưng phù hợp với quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Do đó, UBND thành phố đề xuất UBND tỉnh cho phép, đối với những vị trí tiếp giáp đường giao thông hiện hữu, không thuộc đường giao thông UBND thành phố có quyết định cho mở đường thì được phép chuyển mục đích sử dụng đất, cấp phép xây dựng theo quy định hiện hành.
Đối với những vị trí còn lại, tiếp giáp đường giao thông được hình thành theo các quyết định mở đường của UBND thành phố, sau khi một trong các quy hoạch gồm: quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy hoạch nông thôn mới, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được duyệt có thể hiện là đường giao thông sẽ được thực hiện việc chuyển mục đích, cấp phép xây dựng.
Nhiều khu đất phân lô đã hình thành khu dân cư
Có 10/19 khu đất chưa phù hợp với quy hoạch phát triển khu dân cư và các quy hoạch xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, UBND thành phố đề xuất giữ nguyên hiện trạng là đất nông nghiệp.
Ngoài ra, đối với việc xem xét công nhận đường giao thông tại các vị trí thuộc các khu đất theo Kết luận thanh tra của Chủ tịch UBND tỉnh, có 7 khu đất đã được UBND thành phố ban hành quyết định thu hồi đất, có 2 khu đất là trường hợp phòng Tài nguyên và Môi trường TP Pleiku chỉnh lý diện tích trên Giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc tách thửa tại các vị trí này đã thực hiện, một số trường hợp đến nay đã chuyển nhượng cho bên thứ 3 hoặc đã chuyển mục đích sử dụng đất và đã được cấp giấy phép xây dựng.
Các trường hợp này, thành phố báo cáo đề xuất UBND tỉnh cho phép công nhận và cập nhật đường giao thông trong quá trình lập các đồ án quy hoạch phân khu, chi tiết, quy hoạch xây dựng nông thôn mới, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất.
Để xảy ra phân lô, bán nền trái phép, Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Gia Lai đã kỷ luật khiển trách, cảnh cáo nhiều lãnh đạo
Trước đó Báo Nhà báo và Công luận đã có bài viết: “Họa phân lô, bán nền ở Gia Lai: Đất để hoang, dân đi ở trọ”. Cụ thể, nhiều năm nay các hộ dân ở Gia Lai vẫn phải chật vật đi thuê trọ trong khi đất để hoang vì vướng vào phân lô, bán nền.
Theo Kết luận thanh tra, trên địa bàn TP Pleiku có 1.523 thửa đất tách không đúng quy định để phân lô, bán nền với 19 vị trí tại 10 phường, xã. Cụ thể, các cá nhân, tổ chức đã mua diện tích đất nông nghiệp lớn rồi tiến hành phân lô, mở đường, kéo trụ điện trái phép. Khi các khu đất trái phép được hình thành và chuyển sang đất nhà ở thì được bán cho người dân với giá cao gấp nhiều lần.
Trước nghịch lý đất để hoang, dân đi ở trọ, các hộ dân mong muốn chính quyền sớm giải quyết, để họ có cuộc sống ổn định
Hậu quả là, nhiều vị trí đất ở TP Pleiku bị băm nát, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quy hoạch đô thị năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Các thửa đất bị "phân lô, bán nền" trái phép hầu như đã được chuyển nhượng, mua bán cho người dân có nhu cầu xây dựng nhà ở… Nhiều hộ dân sau khi dành cả gia tài, chật vật mới mua được miếng đất để xây nhà trú mưa, trú nắng thì bị yêu cầu tạm dừng để chờ cơ quan chức năng vào cuộc xác minh, khắc phục việc "phân lô, bán nền" trái phép.
Sau khi có kết luận của UBND tỉnh, cơ quan chức năng đã vào cuộc xác minh và khắc phục những tồn tại do việc "phân lô, bán nền" trái phép gây ra. Về phía người dân, nhiều năm nay họ cũng mong muốn chính quyền sớm giải quyết, chấm dứt nghịch lý đất để hoang trong khi dân phải đi thuê trọ.
