Hà Nội quy hoạch 2 bờ sông Hồng: Liều đầu tư vào đất nông nghiệp có nguy cơ mất trắng!

(CLO) Theo đánh giá của giới chuyên gia, đầu tư vào đất nông nghiệp ở 2 bên bờ sông Hồng thời điểm này có nhiều rủi ro. Thậm chí có nguy cơ mất trắng nếu không tìm hiểu kỹ.

Mới đây, Thường vụ Thành ủy Hà Nội vừa thống nhất trình các bộ, ngành liên quan đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000, để tiến tới phê duyệt, ban hành quy hoạch này vào tháng 6 tới.

Một điểm dân cư ở ven sông Hồng. Ảnh: Lâm Vũ

Một điểm dân cư ở ven sông Hồng. Ảnh: Lâm Vũ

Trước động thái quyết liệt của lãnh đạo Hà Nội, trong việc khai thác quỹ đất trống ở hai bên bờ sông Hồng, rất nhiều “cò” đất bắt đầu tung chiêu, lôi kéo nhà đầu tư rót vốn vào khu vực này.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo, đầu tư vào đất nông nghiệp ở 2 bên bờ sông Hồng thời điểm này có nhiều rủi ro. Thậm chí có nguy cơ mất trắng nếu không tìm hiểu kỹ.

Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) đánh giá cao đề án quy hoạch sông Hồng mới của Hà Nội, khi đưa các giá trị xanh - bền vững, phục vụ lợi ích cộng đồng. Thay vì, tận dụng quỹ đất dồi dào khu vực này để phát triển hàng loạt khu đô thị cao cấp hay nhà ở.

Giải thích rõ hơn về nhận định này, ông Thanh nói: Hà Nội phân định rất rõ chỉ có một ít vị trí được phép xây dựng khu đô thị sinh thái. Quỹ đất dành cho nhà ở lại càng ít hơn. Chủ yếu quỹ đất được dành để phát triển lõi xanh của Thủ đô, phục vụ cho ngành ngành du lịch - dịch vụ - tổng hợp.

“Hầu hết, các bản quy hoạch sông Hồng trước kia đều được xây dựng, dựa trên ý tưởng của các “ông lớn” trong ngành bất động sản. Mục đích của họ là tận dụng quỹ đất dồi dào, ở 2 bên bờ sông Hồng để phát triển các khu đô thị, chung cư cao cấp có giá trị “khủng”.

Tuy nhiên, bản quy hoạch mới về cơ bản không có khái niệm về nhà ở. Do đó, trong tương lai, nếu đề án này được phê duyệt, sẽ không có nhiều các dự án nhà ở thương mại xuất hiện ở khu vực này”, ông Thanh cho biết.

Nhận định về cơ hội và triển vọng đầu tư vào khu này, Phó Chủ tịch VARs thừa nhận, hiện có 2 xu hướng đầu tư ở hai bờ sông Hồng. Thứ nhất là đầu tư “lướt sóng”, thứ hai là đầu cơ đất để chờ đền bù.

Trên thực thế, 2 xu hướng đầu tư này đã hình thành từ khá sớm. Thậm chí, vào thời điểm 2008 - 2010, xu hướng đầu tư đất nông nghiệp ven sông Hồng còn bùng nổ trên diện rộng. Sở dĩ, khu vực 2 bên bờ sông Hồng, thu hút nhà đầu tư cá nhân, là do khu vực này giá đất tương đối rẻ.

Ví dụ, cùng là quận Hoàn Kiếm, nhưng khu Phúc Tân - Phúc Xá, chỉ có giá bằng 1/3, 1/4 so với khu Hàng Bài hay Hàng Bồ. Tuy nhiên, tất cả đất ở khu vực này đều là đất nông nghiệp, nên rất ít nhà được cấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Tuy nhiên, trong trường hợp Hà Nội phê duyệt bản quy hoạch mới, nhà đầu tư cá nhân rót vốn khu vực này chỉ có mất trắng. Cho dù là “lướt sóng” hay đầu cơ chờ đền bù.

“Các nhà đầu tư cần hiểu rằng, bản quy hoạch sông Hồng mới đang phục vụ lợi ích cộng đồng, dựa trên nguyên tắc bảo tồn nguyên vẹn hiện trạng làng, xã. Quỹ đất chủ yếu sẽ dành để phát triển công viên cây xanh. Do đó, chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ thấp. Đầu tư vào đất nông nghiệp, đất cây xanh kiểu gì cũng lỗ”, ông Thanh nhận định.

Lâm Vũ 

Xem thêm

Người Trung Quốc vẫn chi nhiều tiền mua nhà tại Mỹ

Người Trung Quốc vẫn chi nhiều tiền mua nhà tại Mỹ

(CLO) Lượng người nước ngoài mua nhà tại Mỹ tiếp tục giảm trong năm qua, nhưng người mua từ Trung Quốc vẫn dẫn đầu về giá trị giao dịch khi tập trung vào các bất động sản cao cấp, chủ yếu tại bang California.

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ: Cơ hội gỡ nút thắt cải tạo chung cư cũ, nhưng cần lộ trình phù hợp

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ: Cơ hội gỡ nút thắt cải tạo chung cư cũ, nhưng cần lộ trình phù hợp

(CLO) Định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình được đánh giá sẽ tạo cơ sở pháp lý để đẩy nhanh cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất đô thị. Tuy nhiên, theo VARS IRE, chính sách cần có lộ trình triển khai minh bạch, bảo đảm quyền tài sản và tạo đồng thuận để tránh gây xáo trộn thị trường.

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Cỡ chữ bài viết: