Hoài Đức, Đông Anh sắp lên quận: Giá đất bất ngờ đi ngang

Theo kế hoạch của Hà Nội, trong năm 2023 sẽ đưa huyện Đông Anh, Gia Lâm lên quận. Trong khi đó, các huyện Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Trì trong năm 2025 cũng sẽ được “nâng cấp” lên quận.

Theo nhận định của giới chuyên gia, việc một số huyện được lên quận trong thời gian tới sẽ khiến giá đất tại khu vực này tăng giá chóng mặt. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế lại cho thấy điều ngược lại. Ngoại trừ Thanh Trì, giá đất các huyện Đông Anh, Giá Lâm và Hoài Đức có xu hướng chững lại, thậm chí còn giảm.

hoai duc dong anh sap len quan gia dat bat ngo di ngang hinh 1

Ảnh minh họa. (Nguồn: DKS)

Đơn cử, tại xã Nguyên Khê (Đông Anh), giá đất sau Tết Nguyên đán bất ngờ giảm 10% - 15% và giữ nguyên giá cho tới thời điểm hiện tại. Giá bán trung bình dao động 38 - 43 triệu đồng/m2.

Tương tự, giá đất nền xã Võng La cũng giữ mức 34 - 40 triệu đồng/m2, đất nền Cổ Loa có giá 18 - 21 triệu đồng/m2, đất nền Hải Bối đi ngang mức 50 - 55 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại Hoài Đức, đất nền sau đà giảm giá từ cuối năm ngoái thì từ đầu tháng 7/2023 đến thời nay không còn hiện tượng đi xuống mà có xu hướng đi ngang.

Ở các vị trí đường hai ô tô tránh nhau, có thể kinh doanh thuộc khu vực Di Trạch, Kim Chung, An Khánh hiện duy trì mức giá trung bình 66-74 triệu đồng/m2. Đất trong làng ở Đông La, Kim Chung, Đức Thượng, Song Phương… sau thời gian giảm giá cũng duy trì ổn định ở mức 27- 40 triệu đồng/m2 trong gần hai tháng nay.

Trái ngược với 2 huyện trên, Thanh Trì là khu vực ven đô hiếm hoi có giá đất tăng trong thời gian qua, tuy nhiên mức tăng cũng không đáng kể. Đơn cử, giá đất mặt đường Ngọc Hồi - Văn Điển trước đây có giá 80 - 135 triệu đồng/m2, thì nay tăng nhẹ lên 85 - 140 triệu đồng/m2. Giá đất Tứ Hiệp cũng tăng khoảng 2% - 3% so với thời điểm cuối năm ngoái.

Nhận định về vấn đề này, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho rằng: Nhìn tổng thể, khi thị trường bất động sản suy yếu sẽ kìm hãm đà tăng của giá đất.

“Từ giữa năm 2022 tới nay, cả cung cả cầu bất động sản đều suy giảm, thanh khoản thị trường thấp ở hầu như mọi phân khúc. Do đó, việc giá đất tăng là khó xảy ra”, ông Tuấn nói.

Dù vậy, ở những nơi được coi là “vùng trũng” của thị trường, đơn cử như Thanh Trì, giá đất vẫn đang có xu hướng tăng.

Ông Tuấn giải thích: Trước khi thị trường trầm lắng, giá đất ở Đông Anh và Hoài Đức đã tăng rất cao. Thậm chí, mức tăng ở một số nơi còn cao phi lý, bằng hoặc cao hơn cả đất trong khu vực nội đô. Vì vậy, khi thị trường giảm nhiệt, giá đất ở các khu vực này sẽ chững lại. 

“Một số nhà đầu tư cần tiền gấp còn thanh lý tài sản, thanh lý đất khiến giá đất một số nơi giảm”, ông Tuấn nhận xét.

Trong khi đó, Thanh Trì nói riêng và khu vực Nam Hà Nội nói chung được coi là “vùng trũng” thị trường, nên vẫn có xu hướng tăng.

“So với mặt bằng chung của Hà Nội, Thanh Trì rất ít khi sốt đất. Khu vực này nhiều nhà xưởng, nhà máy cũ nên có ít dự án mới. Tuy nhiên, vài năm gần đây, khu vực này có một số dự án hạ tầng, khu đô thị đã tạo đà tăng cho Thanh Trì”, ông Tuấn chia sẻ.

Xem thêm

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

(CLO) Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 26-NQ/TW (Nghị quyết 26) về phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới. Nghị quyết đặt ra chỉ tiêu đến năm 2030 đảm bảo khoảng 1,5 triệu buồng lưu trú du lịch.

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

(CLO) Ngày 16/9, tại Bắc Ninh, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh - Khu 1, có tên thương mại là Vinhomes King Park. Sự kiện là một trong 8 dự án, công trình trọng điểm được khởi công, khánh thành chào mừng tỉnh Bắc Ninh đón nhận Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Bắc Ninh.

Tại lõi đô thị lớn, không gian sống riêng tư trở thành "xa xỉ phẩm" của giới tinh hoa

Khi các đô thị ngày càng gia tăng mật độ, nhu cầu tìm kiếm một nơi ở riêng tư và tĩnh tại cũng gia tăng theo. Bên cạnh vị trí thuận tiện hay hệ tiện ích cao cấp, khả năng bảo toàn nhịp sống cá nhân và mang lại sự cân bằng đang trở thành thước đo quan trọng trong lựa chọn bất động sản hạng sang.

SonKim Land thúc đẩy quan hệ hợp tác phát triển ga tích hợp tại Việt Nam

SonKim Land thúc đẩy quan hệ hợp tác phát triển ga tích hợp tại Việt Nam

Tại Hội nghị cấp cao “Vành đai và Con đường” (BRI) lần thứ 11, diễn ra từ ngày 9 - 10/09/2026 tại Hong Kong, SonKim Land đã ký kết thỏa thuận nguyên tắc xác lập quan hệ hợp tác chiến lược trong việc phát triển nhà ga tích hợp với Công ty Đường sắt đô thị Hong Kong (MTR) và Tập đoàn Gamuda Land Việt Nam, dưới sự chứng kiến của đại diện Tổng Lãnh sự quán Việt Nam và Malaysia.

Bốn điểm chạm làm nên nhịp sống riêng tư tại The Magnolia

Bốn điểm chạm làm nên nhịp sống riêng tư tại The Magnolia

Tại The Magnolia, hành trình trở về nhà được thiết kế như một chuỗi chuyển tiếp có chủ đích, nơi phố thị dần lùi lại phía sau và sự riêng tư được mở ra theo từng lớp. Một nhịp sống mới bắt đầu từ khoảnh khắc gia chủ bước qua ranh giới giữa đô thị sôi động và thế giới riêng của mình.

Lãi suất mua nhà giảm, người mua vẫn 'ngóng': Chủ đầu tư tung đủ chiêu kích cầu

Lãi suất mua nhà giảm, người mua vẫn 'ngóng': Chủ đầu tư tung đủ chiêu kích cầu

(CLO) Sau khi tăng lên mức 12-14%/năm, cao nhất kể từ quý I/2023, lãi suất cho vay mua nhà đang có dấu hiệu hạ nhiệt với nhiều gói tín dụng ưu đãi được triển khai. Tuy nhiên, tâm lý chờ đợi lãi suất ổn định và kỳ vọng giá nhà hợp lý hơn vẫn khiến một bộ phận khách hàng chưa xuống tiền, buộc các chủ đầu tư liên tục tung chính sách hỗ trợ để kích cầu.

Nhà đất giá rẻ 'giật mình': Cẩn thận chiêu 'mồi câu' khách hàng

Nhà đất giá rẻ 'giật mình': Cẩn thận chiêu 'mồi câu' khách hàng

(CLO) Những căn biệt thự, nhà phố được rao bán, cho thuê với giá thấp bất thường đang xuất hiện ngày càng nhiều trên mạng. Tuy nhiên, phía sau mức giá hấp dẫn có thể là những thông tin không đầy đủ, sản phẩm đã hết hoặc chiêu thức thu hút khách hàng để môi giới giới thiệu sang căn khác.

Cỡ chữ bài viết: