Lãi suất cho vay mua nhà tháng 10/2023 giảm sâu

Mặt bằng lãi suất huy động liên tục giảm rất sâu và xuống dưới mốc 6%/năm. Lãi suất cho vay có độ trễ lớn, trong đó lãi suất cho vay mua nhà giảm chậm hơn các lĩnh vực cho vay khác.

Phải tới tháng 10/2023, lãi suất cho vay mua nhà mới đồng loạt giảm sâu và về sát mốc 10%/năm.

Cụ thể, trong tháng 9, Ngân hàng HSBC là đơn vị có lãi suất cho vay mua nhà cao nhất thị trường với mức 11,5%/năm. Tuy nhiên, trong tháng 10, ngân hàng Anh quốc áp dụng biểu lãi suất mới, chỉ còn 9,75%/năm, tương ứng mức giảm 1,75%/năm.

Lãi suất thay đổi nhưng các điều khoản khác vẫn giữ nguyên: Tỷ lệ cho vay tối đa (70%), kỳ hạn vay tối đa (25 năm).

Hong Leong Bank cũng mạnh tay giảm lãi suất cho vay mua nhà. Hiện tại, ngân hàng này áp dụng mức 7,5%/năm, giảm tới 1%/năm so với 1 tháng trước.

Ở chiều ngược lại, Shinhan Bank lại ghi tên mình vào danh sách các ngân hàng “ngược dòng” khi tăng lãi suất cho vay. Theo đó, nhà băng này điều chỉnh biểu niêm yết lên 7,6%/năm từ con số 7,5%/năm hồi tháng 9/2023.

Trong khi đó, đa số các đơn vị còn lại đều chưa thay đổi biểu niêm yết. Mức cao nhất 10,99%/năm thuộc về Ngân hàng TMCP Hàng Hải (Maritime Bank). Có lãi cao nhất nhưng Maritime Bank lại chính sách khá dễ chịu. Theo đó, tỷ lệ cho vay tối đa lên đến 90% và kỳ hạn vay tối đa là 35 năm.

Ngoài ra Maritime Bank, còn hai nhà băng khác duy trì lãi suất cho vay mua nhà trên 10%/năm. Đó là Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) với 10,7%/năm và Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) với 10,5%/năm.

Ở chiều ngược lại, lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất thị trường thuộc về Woori Bank với 7,2%/năm, không đổi so với tháng trước. Tại Woori Bank, tỷ lệ cho vay tối đa là 80% và kỳ hạn cho vay tối đa là 30 năm.

Có thể thấy, trong tháng 10, lãi suất cho vay mua nhà đã giảm khá sâu. Nhưng mức giảm chỉ được áp dụng cho một vài ngân hàng đơn lẻ chứ chưa lan tỏa toàn thị trường.

Mỗi tỉnh thành hưởng lợi khác nhau

Từ giữa năm nay, lãi suất cho vay mua nhà đã rục rịch giảm. Và mỗi tỉnh thành được hưởng lợi khác nhau từ chính sách này.

Cụ thể, tính đến ngày 29/9/2023, tín dụng toàn nền kinh tế đạt khoảng 12,749 triệu tỷ đồng, tăng 6,92%. Đối với lĩnh vực bất động sản, Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo và yêu cầu các tổ chức tín dụng tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, người mua nhà tiếp cận tín dụng khi đáp ứng đầy đủ điều kiện cấp tín dụng theo quy định; xem xét cấp tín dụng đối với cả chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, người mua nhà và các đơn vị sản xuất cung cấp vật tư, vật liệu xây dựng để tăng khả năng luân chuyển vốn và thanh khoản cho thị trường bất động sản.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương có văn bản hướng dẫn các nội dung chính về lãi suất, thời gian ưu đãi để triển khai chương trình 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33 của Chính phủ.

Trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên, tính đến ngày 30/9/2023 dư nợ cho vay đạt khoảng 86,6 nghìn tỷ đồng, tăng 4,51% so với 31/12/2022. Bên cạnh một số lĩnh vực chứng kiến tăng trưởng tín dụng âm, một số ngành lại có tốc độ tăng trưởng cao như ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 7,55%, hoạt động kinh doanh bất động sản tăng 14,45%,…

Trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh, trong quý III năm 2023, các chi nhánh ngân hàng, tổ chức tín dụng trên địa bàn tiếp tục triển khai nhiều giải pháp tích cực nhằm hỗ trợ khách hàng tiếp cận nguồn vốn tín dụng, như giảm lãi suất cho vay, cải cách thủ tục hành chính, ứng dụng công nghệ 4.0 trong phát triển sản phẩm, dịch vụ ngân hàng, triển khai nhiều gói vay ưu đãi, hướng tín dụng vào lĩnh vực ưu tiên, tập trung cho vay sản xuất kinh doanh,...

Đến cuối tháng 31/8/2023, dư nợ tín dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh đạt trên 154 nghìn tỷ đồng, tăng 5,8% so với cuối 2022 (cao hơn mức tăng toàn quốc: 5,56%). Thế nhưng, tín dụng bất động sản lại đi ngược xu hướng khi giảm tới 23,79%. Trong đó, tín dụng kinh doanh bất động sản chiếm gần 53%, giảm 2,64%, dư nợ tín dụng bất  động sản với mục đích tiêu dùng, tự sử dụng giảm mạnh 38,59%.