Những ngày cuối năm, trên nhiều tuyến phố trung tâm Hà Nội như Hàng Bồ, Kim Mã, Láng Hạ, Khâm Thiên,… không khó để bắt gặp hàng loạt tấm biển “cho thuê cửa hàng”, “sang nhượng mặt bằng” xuất hiện dày đặc. Thay vì cảnh mua bán nhộn nhịp, nhiều cửa hàng lại rơi vào cảnh đóng cửa, trả mặt bằng vì kinh doanh trì trệ.
Tại khu vực đường Nguyễn Thái Học (phường Ba Đình, Hà Nội), không ít mặt bằng tầng 1 đã phải đóng cửa và treo biển cho thuê suốt nhiều tháng.
Chị Nguyễn Yến, chủ hàng ăn từng kinh doanh ổn định tại Nguyễn Thái Học 2-3 năm cho biết, gia đình chị buộc phải trả lại mặt bằng thuê cũ vì kinh doanh trì trệ, nguồn thu thấp trong khi phí mặt bằng lại khá cao.
![Ảnh 2.1](https://cdn.congluan.vn/images/8f44cb33b13412950016812a3f164f597250856a9ff37f031bc7e16f63b16ca2/anh-2.1.jpg.avif "Cửa hàng đóng cửa, tắt điện, treo biển "Cho thuê cửa hàng" xuất hiện nhiều trên các tuyến phố Hà Nội.")
Các cửa hàng bán quần áo, đồng hồ hay những quán ăn đều bị rơi vào vòng xoáy kinh doanh khó khăn.
Chị Bình An (phường Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ: “Giá thuê không giảm mà tăng qua từng năm. Bây giờ khách ít hơn trước, chi phí thuế và nghĩa vụ tài chính lại đều do người thuê gánh khiến chúng tôi gặp nhiều khó khăn trong việc kinh doanh”. Việc không nhận được sự hỗ trợ từ chủ nhà khiến chị chỉ còn cách thu nhỏ hoạt động và bán tại nhà để cầm cự, chứ không thể thuê thêm mặt bằng khác.
Nhiều căn nhà 2 - 3 tầng trên phố Kim Mã cũng im lìm đóng cửa. Một số vị trí đắc địa trên phố Huế và Đoàn Trần Nghiệp từng được định giá “triệu đô”, nay cũng rơi vào cảnh trống trơn.
Có những căn nhà mặt tiền lớn thuộc sở hữu cùng một chủ dù đã đăng cho thuê vài tháng nhưng vẫn chưa tìm được khách mới. Giá thuê tối thiểu tại đây lên đến 100 triệu đồng/tháng.
Anh Trần Quang (phường Hà Đông) nói: “Chi phí thuê mặt bằng quá cao trong khi thói quen tiêu dùng thay đổi. Nhiều người chuyển sang mua online hoặc mua từ người quen với giá dễ chịu hơn so với đến mua tại cửa hàng, nên chúng tôi gặp rất nhiều khó khăn để duy trì được mặt bằng”. Theo anh, khách hàng đã không còn sẵn sàng trả mức giá chênh lệch quá lớn dù được xem hàng trực tiếp.
Không chỉ trên phố, ghi nhận tại phường Cầu Giấy cũng có nhiều nơi treo biển “cho thuê cửa hàng”. Anh Bình Minh, người dân sinh sống tại phường Cầu Giấy, cho biết: “Thời gian gần đây, nhiều cửa hàng dù có mặt bằng khá đẹp nhưng vẫn treo biển cho thuê vào dịp cuối năm, cũng không rõ vì lý do gì”.
Theo ghi nhận, nhu cầu mua sắm online lên ngôi trong bối cảnh kinh tế khó khăn, người dân ngày càng thắt chặt chi tiêu khiến những nhóm hàng như thời trang, nhà hàng, cà phê... vốn chuộng mặt bằng đẹp trước đây có xu hướng giảm nhu cầu thuê nhà phố.
Sự dịch chuyển mạnh mẽ trong hành vi tiêu dùng cùng áp lực chi phí ngày càng lớn, đang khiến cho các hộ kinh doanh truyền thống gặp khó khăn. Khi thương mại điện tử tiếp tục mở rộng thị phần và thói quen mua sắm online ngày càng ăn sâu, những tuyến phố từng sầm uất của Hà Nội giờ đây đang đối mặt nguy cơ mất dần sức hút.
Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường mặt bằng bán lẻ sẽ còn tiếp tục phân hóa. Chỉ những vị trí thật sự trung tâm, có lưu lượng người qua lại cao hoặc phù hợp các mô hình F&B, ngân hàng… mới duy trì được nhu cầu thuê ổn định. Phần còn lại buộc phải chấp nhận thời gian dài bỏ trống hoặc điều chỉnh giá thuê để níu chân khách.
