Sau đợt mưa lớn do ảnh hưởng của bão số 10 vừa qua, nhiều khu vực tại Hà Nội rơi vào cảnh ngập úng nặng nề, giao thông tê liệt, sinh hoạt đảo lộn. Thực tế này không chỉ gây áp lực lên hạ tầng đô thị mà còn tác động trực tiếp đến tâm lý người mua nhà.
Hà Nội sau bão số 10: Ngập ở nhiều nơi, từ phố cũ đến khu đô thị mới
Trong hai ngày cuối tháng 9, mưa lớn trút xuống Thủ đô khiến hàng loạt tuyến phố biến thành “biển nước”. Khu vực Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy, Nguyễn Xiển, Trần Duy Hưng, Thái Hà, Phạm Ngọc Thạch… xuất hiện nhiều điểm ngập sâu, có nơi xe chết máy hàng loạt.
Ngay cả một số khu đô thị cao cấp, vốn được quảng bá hạ tầng đồng bộ, cũng không thoát cảnh ngập úng, điển hình như khu đô thị Ciputra (Tây Hồ).
Nhiều cư dân chia sẻ trên mạng xã hội cảnh tượng bãi xe ngập ngang bánh, hầm chung cư biến thành hồ chứa. Điều này khiến không ít người mua nhà tiềm năng phải cân nhắc lại, bởi một căn hộ tiện nghi nhưng mỗi khi mưa bão lại nơm nớp lo ngập lụt thì khó có thể coi là “an cư lâu dài”.
Trao đổi với Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Văn Trọng, một môi giới bất động sản hơn 10 năm kinh nghiệm tại khu vực Cầu Giấy cho biết: Khoảng 3 – 4 năm trở lại đây, khách mua nhà rất hay đặt câu hỏi ‘Khu này có ngập không?’.
“Đặc biệt là sau mỗi đợt mưa lớn, họ càng thận trọng hơn. Nhiều khách sẵn sàng trả thêm tiền để chọn nhà ở khu vực cao, hạ tầng thoát nước tốt, chứ không muốn mạo hiểm ở vùng hay úng lụt”, ông Trọng nói.
Theo ông, thực tế thị trường đã ghi nhận sự dịch chuyển nhu cầu: các dự án nằm ở khu vực trũng thấp, hạ tầng thoát nước kém thường khó bán hơn, dù giá rẻ hơn 10 – 15% so với dự án cùng phân khúc ở khu vực cao ráo.
Trong khi đó, những khu vực ít bị ngập như Tây Hồ Tây, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm hay một số dự án ở Hoàng Mai, Thanh Xuân được đầu tư hệ thống hạ tầng thoát nước hiện đại, lại thu hút người mua mạnh hơn.
Ngập lụt, nỗi lo đô thị Hà Nội nhiều năm chưa giải quyết dứt điểm
Theo các chuyên gia xây dựng, ngập úng tại Hà Nội không phải câu chuyện mới. Từ hàng chục năm nay, nhiều điểm nóng ngập lụt đã tồn tại cố hữu như đường Nguyễn Xiển, Trường Chinh, phố Minh Khai, khu vực Linh Đàm… Mỗi khi có mưa to, hệ thống thoát nước quá tải, dẫn tới cảnh nước ngập nửa bánh xe.
Mặc dù thành phố đã đầu tư hàng loạt dự án cải tạo, xây dựng hồ điều hòa, trạm bơm, nhưng tốc độ đô thị hóa quá nhanh, bê tông hóa mặt đất khiến khả năng thấm nước tự nhiên giảm mạnh. Do đó, tình trạng “cứ mưa là ngập” vẫn lặp đi lặp lại, tác động trực tiếp đến quyết định của người mua nhà.
Ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho rằng: Ngập lụt ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản. Nhà ở khu vực hay ngập thường bị giảm giá, thanh khoản kém.
“Ngược lại, những dự án chứng minh được khả năng chống ngập, thoát nước tốt sẽ gia tăng sức hút”, ông Tuấn nói.
Không chỉ khách hàng, chính các chủ đầu tư cũng bắt đầu chú trọng hơn đến yếu tố hạ tầng thoát nước, cao độ nền đất. Một số dự án mới được quảng bá với hệ thống hồ điều hòa, kênh thoát nước nội khu, thậm chí có khu đô thị đầu tư cả công nghệ bơm hút ngầm để cam kết “không ngập”.Từ góc độ thị trường, chuyên gia nhận định trong 5 năm tới, “không ngập lụt” sẽ trở thành một lợi thế cạnh tranh rõ rệt của các dự án nhà ở, ngang hàng với các tiêu chí về tiện ích hay môi trường sống xanh.
Đợt ngập lụt vừa qua được coi như lời cảnh báo mạnh mẽ cho quy hoạch và phát triển đô thị Hà Nội. Khi các cơn bão lớn ngày càng xuất hiện với tần suất dày hơn, cường độ mưa cực đoan hơn, nếu hệ thống thoát nước không được nâng cấp đồng bộ, người dân sẽ tiếp tục phải đối mặt với cảnh “chìm trong nước”.
Điều này đặt ra yêu cầu không chỉ cho các chủ đầu tư bất động sản, mà còn cho chính quyền thành phố trong việc rà soát, nâng cấp hạ tầng. Nếu không, việc phát triển các khu đô thị mới nhưng vẫn để xảy ra ngập úng sẽ làm giảm niềm tin của người dân và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Thủ đô.
Người mua nhà ngày nay không chỉ dừng lại ở việc tìm nơi ở tiện nghi, vị trí đẹp hay giá hợp lý, mà còn đặc biệt quan tâm đến tiêu chí an toàn, trong đó “không ngập lụt” đang trở thành một trong những thước đo quan trọng. Đợt ngập lịch sử do bão số 10 vừa qua càng khiến tiêu chí này trở nên cấp thiết.
Thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ rệt: những dự án đầu tư hạ tầng bài bản, cam kết chống ngập sẽ giữ vững lợi thế; ngược lại, khu vực thường xuyên ngập úng sẽ bị người mua “quay lưng”, bất kể giá rẻ đến đâu.
