Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

(CLO) Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 26-NQ/TW (Nghị quyết 26) về phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới. Nghị quyết đặt ra chỉ tiêu đến năm 2030 đảm bảo khoảng 1,5 triệu buồng lưu trú du lịch.

Cả nước phải bổ sung bình quân 80.000 buồng lưu trú mỗi năm

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản (VARS IRE) cho biết: Để đạt mục tiêu tại Nghị quyết 26, cả nước phải bổ sung bình quân 80.000 buồng lưu trú mỗi năm, gấp rưỡi tốc độ của thập niên trước.

TS Nguyễn Văn Đính phân tích: Năm 2011, cả nước có khoảng 256.000 buồng lưu trú. Đến năm 2021, con số này tăng lên 780.000 buồng, bình quân thêm khoảng 52.000 buồng mỗi năm.

“Đó là thập niên chứa cả giai đoạn phát triển nóng của căn hộ và biệt thự du lịch (giai đoạn 2015 - 2019)”, ông nhấn mạnh.

Lấy mốc 2021 làm điểm xuất phát, để chạm 1,5 triệu buồng vào năm 2030, thị trường phải bổ sung khoảng 720.000 buồng trong chín năm, tức khoảng 80.000 buồng mỗi năm. Tốc độ này gấp khoảng 1,5 lần giai đoạn 2011–2021.

img-2939.jpg
Cả nước phải bổ sung bình quân 80.000 buồng mỗi năm. Ảnh: Việt Vũ

Con số có thể còn khắt khe hơn nếu lấy số liệu từ Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch.

Theo ông Đính, số liệu cho thấy cả nước hiện nay có khoảng 40.000 cơ sở lưu trú với khoảng 800.000 buồng. Nếu lấy mốc này, phần còn phải bổ sung là khoảng 700.000 buồng cho năm năm 2026–2030, tức khoảng 140.000 buồng mỗi năm, gần gấp ba tốc độ của thập niên trước.

“Hai cách tính cho hai con số, nhưng cùng một kết luận: Mô hình phát triển lưu trú như mười năm qua không đủ để đạt chỉ tiêu”, ông Đính nói.

Chủ tịch VARS cho rằng, Nghị quyết 26 đặt du lịch vào nhóm ngành góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng hai con số, với 45–50 triệu lượt khách quốc tế và 160 triệu lượt khách nội địa vào năm 2030.

Theo Cục Thống kê, năm 2025 cả nước đón gần 21,2 triệu lượt khách quốc tế. Tám tháng đầu năm 2026 đón 15,9 triệu lượt, tăng 14,4% so với cùng kỳ.

“Khách đang tăng nhanh hơn buồng, và chỉ tiêu buồng là cách Nghị quyết buộc phía cung phải theo kịp”, ông nói.

Ai hưởng lợi, ở đâu?

Nghị quyết 26 định vị không gian phát triển du lịch rõ hơn so với Nghị quyết 08 năm 2017. Ba cực tăng trưởng được xác định là Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng. Bên cạnh đó, Phú Quốc từng bước trở thành một cực tăng trưởng mới.

Cả nước sẽ hình thành 10 trung tâm du lịch trọng điểm và 20 khu du lịch quốc gia. Các cơ sở lưu trú quy mô lớn cũng được khuyến khích phát triển ngoài khu vực đô thị, mở thêm dư địa cho bất động sản du lịch.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, những định hướng mới sẽ tạo tác động khác nhau đến bốn nhóm sản phẩm.

20190929-085958.jpg
Cả nước sẽ hình thành 10 trung tâm du lịch trọng điểm và 20 khu du lịch quốc gia. Ảnh: Việt Vũ

Thứ nhất, căn hộ và biệt thự du lịch là nhóm hưởng lợi trực tiếp từ chủ trương dành quỹ đất và thí điểm có kiểm soát. Tuy nhiên, mức độ hưởng lợi phụ thuộc vào việc giải quyết dứt điểm chế độ sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận.

Thứ hai, căn hộ dịch vụ và căn hộ kết hợp văn phòng có thêm dư địa nhờ định hướng thu hút khách lưu trú dài ngày và người làm việc từ xa. Đây là nhóm đối tượng lần đầu xuất hiện trong một Nghị quyết của Bộ Chính trị.

Thứ ba, khách sạn và các tổ hợp du lịch – văn hóa – thể thao – giải trí – mua sắm được hưởng lợi từ định hướng phát triển hệ sinh thái du lịch và kinh tế đêm. Theo ông Đính, đây là phân khúc phù hợp với các nhà đầu tư chiến lược có năng lực tài chính và quản trị.

Thứ tư, các mô hình lưu trú mới như farmstay, lưu trú nông nghiệp và lưu trú cộng đồng được định hướng khuyến khích phát triển. Tuy nhiên, nhóm này vẫn thiếu khung pháp lý, kéo theo rủi ro phát triển tự phát.

Xét theo địa bàn, Phú Quốc là nơi có mức độ hưởng lợi cao, nhưng đồng thời cần kiểm soát rủi ro tăng giá đất và phát triển vượt năng lực hạ tầng.

Trong khi đó, tại ba cực tăng trưởng Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng, nhu cầu được kỳ vọng tập trung nhiều hơn vào căn hộ dịch vụ, khách sạn cao cấp và các tổ hợp đa công năng, thay vì căn hộ du lịch bán đứt.

Với 10 trung tâm du lịch trọng điểm và 20 khu du lịch quốc gia, cơ hội cũng mở ra cho các dự án quy mô lớn ngoài đô thị. Tuy nhiên, theo ông Đính, danh mục các khu vực này cần được công bố sớm để nhà đầu tư có cơ sở xác định dòng vốn.

Ba mốc cần theo dõi

Dù dư địa được mở rộng, TS Nguyễn Văn Đính cho rằng thị trường muốn thực sự bứt phá vẫn phải chờ ba mốc quan trọng trong 12 tháng tới.

Đầu tiên, danh mục 10 trung tâm du lịch trọng điểm và 20 khu du lịch quốc gia cần được công bố, kèm chỉ tiêu đất thương mại, dịch vụ tương ứng trong quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

Tiếp đến, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang lấy ý kiến cần làm rõ việc có thống nhất tên gọi đối với nhóm sản phẩm này hay không, đồng thời có bổ sung quy định về cam kết lợi nhuận và hợp đồng vận hành hay không.

Cuối cùng, cần có hướng dẫn thống nhất trên cả nước về việc cấp giấy chứng nhận cho các công trình không phải nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ.

“Chừng nào ba việc đó chưa xảy ra, 1,5 triệu buồng vẫn là con số trên giấy, và quý sau thị trường sẽ lại đếm giao dịch bằng hàng trăm, trong khi chỉ tiêu tính bằng hàng triệu”, ông Đính nói.

Xem thêm

Bảo Việt - Doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Bảo Việt - Doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Tập đoàn Bảo Việt (BVH) được vinh danh trong Top 100 doanh nghiệp nhà nước nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam năm 2026 (STATE 100), xếp thứ 61 trong bảng xếp hạng và là doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam. Kết quả tiếp tục ghi nhận những đóng góp tích cực của Bảo Việt đối với ngân sách nhà nước, đồng thời khẳng định vai trò của một doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực tài chính - bảo hiểm đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

(CLO) Ngày 16/9, tại Bắc Ninh, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh - Khu 1, có tên thương mại là Vinhomes King Park. Sự kiện là một trong 8 dự án, công trình trọng điểm được khởi công, khánh thành chào mừng tỉnh Bắc Ninh đón nhận Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Bắc Ninh.

Đánh giá tác động toàn diện là cơ sở quan trọng để Quốc hội xem xét mở rộng lệnh cấm đối với các sản phẩm thuốc lá

Đánh giá tác động toàn diện là cơ sở quan trọng để Quốc hội xem xét mở rộng lệnh cấm đối với các sản phẩm thuốc lá

Mặc dù thống nhất cao với mục tiêu bảo vệ sức khỏe cộng đồng và hạn chế thanh thiếu niên tiếp cận thuốc lá, các đại biểu tham dự tọa đàm góp ý Dự thảo Luật Phòng, chống tác hại của thuốc lá (sửa đổi) ngày 26/8 cho rằng đề xuất cấm các sản phẩm “thuốc lá khác” vẫn cần được đánh giá đầy đủ và khách quan.

Tận hưởng trải nghiệm ẩm thực cùng OCB Mastercard World 2in1

Tận hưởng trải nghiệm ẩm thực cùng OCB Mastercard World 2in1

Không chỉ đơn thuần là một bữa ăn, mỗi cuộc hẹn còn là khoảng thời gian dành cho những người quan trọng. Với thẻ OCB Mastercard World 2in1 của ngân hàng Phương Đông(OCB), những dịp sum vầy mùa Trung thu càng thêm trọn vẹn nhờ ưu đãi hoàn tiền 10% cho chi tiêu ẩm thực, cùng thiết kế 2in1 tích hợp cả tính năng tín dụng và ghi nợ, giúp khách hàng linh hoạt trong quản lý tài chính và dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái ưu đãi cao cấp.

Ả Rập Xê Út phát hiện 110 triệu tấn quặng chứa uranium

Ả Rập Xê Út phát hiện 110 triệu tấn quặng chứa uranium

(CLO) Ả Rập Xê Út vừa phát hiện khoảng 110 triệu tấn nguyên liệu chứa uranium tại khu vực Medina, mở ra thêm triển vọng cho kế hoạch phát triển ngành công nghiệp hạt nhân trong nước và tận dụng nguồn tài nguyên khoáng sản phục vụ đa dạng hóa nền kinh tế.

“Bản đồ” đặc quyền hệ sinh thái của hội viên Sun Signature

“Bản đồ” đặc quyền hệ sinh thái của hội viên Sun Signature

Hơn 100.000 hội viên sau hơn hai tháng ra mắt, Sun Signature đang tạo sức hút với một “bản đồ” đặc quyền trải rộng trên nhiều lĩnh vực trong hệ sinh thái Sun Group. Càng nâng hạng, hội viên càng mở khóa thêm nhiều đặc quyền và trải nghiệm riêng biệt từ hàng không - nghỉ dưỡng, vui chơi, golf, bất động sản đến tài chính, tất cả chỉ trong một tài khoản duy nhất.

Techcombank lần thứ 6 liên tiếp được Euromoney vinh danh “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam”

Techcombank lần thứ 6 liên tiếp được Euromoney vinh danh “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam”

(CLO) Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) vừa được Tạp chí tài chính quốc tế Euromoney vinh danh là “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam 2026”, trong khuôn khổ Lễ trao giải Euromoney Awards for Excellence, đánh dấu năm thứ 6 liên tiếp Techcombank nhận danh hiệu cao nhất tại Việt Nam trao bởi Euromoney. Vượt qua hàng trăm hồ sơ đề cử đến từ hơn 700 định chế tài chính tại 125 quốc gia và vùng lãnh thổ, giải thưởng đã lựa chọn và vinh danh những tổ chức xuất sắc nhất, đại diện tiêu biểu cho từng quốc gia và từng lĩnh vực trên phạm vi toàn cầu.

Hai doanh nghiệp bị UBCKNN phạt hơn 260 triệu đồng

Hai doanh nghiệp bị UBCKNN phạt hơn 260 triệu đồng

(CLO) Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định xử phạt Công ty cổ phần Quản lý quỹ đầu tư Pacific Bridge và Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Tâm về một số vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán.

Chứng khoán hôm nay 15/9/2026: VN-Index tăng gần 23 điểm

Chứng khoán hôm nay 15/9/2026: VN-Index tăng gần 23 điểm

(CLO) Chứng khoán hôm nay 15/9/2026 ghi nhận diễn biến thị trường tích cực khi dòng tiền lan tỏa trên nhiều nhóm ngành (dẫn đầu là nhóm cổ phiếu dầu khí, năng lượng), giúp VN-Index tăng gần 23 điểm.

Vì sao xây thêm nhà máy lọc dầu không giúp Mỹ hạ giá xăng?

Vì sao xây thêm nhà máy lọc dầu không giúp Mỹ hạ giá xăng?

(CLO) Tổng thống Donald Trump đặt mục tiêu đảo ngược xu hướng sụt giảm số lượng nhà máy lọc dầu tại Mỹ suốt nhiều thập kỷ qua, xem đây là giải pháp trọng tâm để kéo giảm giá xăng dầu. Gần đây, ông đã triệu tập đại diện ngành dầu khí tới Nhà Trắng để triển khai kế hoạch trên.

Iran xoay xở thế nào khi thương mại đường biển bị gián đoạn?

Iran xoay xở thế nào khi thương mại đường biển bị gián đoạn?

(CLO) Iran đang chuyển một phần hoạt động thương mại sang các cảng phía bắc và tuyến đường bộ trong bối cảnh vận tải biển qua các cảng phía nam bị Mỹ phong tỏa. Các tuyến thay thế có thể giúp Tehran duy trì nguồn cung thiết yếu, nhưng khó bù đắp quy mô và năng lực của thương mại đường biển.

Hoàn tiền, du lịch hay đặc quyền: Chọn thẻ theo nhu cầu nào?

Hoàn tiền, du lịch hay đặc quyền: Chọn thẻ theo nhu cầu nào?

Hoàn tiền cho những khoản chi thường xuyên, thêm ưu đãi cho mỗi chuyến đi hay tận hưởng các đặc quyền dành cho khách hàng ưu tiên – lựa chọn thẻ tín dụng phù hợp với nhu cầu giúp người dùng nhận thêm giá trị từ chính những khoản chi vốn đã có trong kế hoạch.

Khi thị trường bước vào “luật chơi mới”, năng lực thực thi trở thành lợi thế cạnh tranh

Khi thị trường bước vào “luật chơi mới”, năng lực thực thi trở thành lợi thế cạnh tranh

Sau giai đoạn thanh lọc, thị trường bất động sản đang hình thành những chuẩn mực mới. Khi khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong quyết định lựa chọn sở hữu tài sản, tính minh bạch, giá trị thực và năng lực thực thi của chủ đầu tư được đánh giá qua khả năng phát triển dự án, được kiểm chứng bằng pháp lý, quy hoạch và vận hành trong dài hạn.

Cỡ chữ bài viết: