Vẫn có tâm lý chờ chung cư giảm sâu
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong 4 tháng đầu năm 2023, giá rao bán chung cư ở Hà Nội và TP HCM gần như đi ngang ở tất cả các phân khúc. So với cùng kỳ năm trước, giá rao bán chung cư Hà Nội tăng nhẹ từ 2% - 4% ở phân khúc bình dân và trung cấp, giảm 1% đối với phân khúc cao cấp.
Tại TP HCM, chung cư bình dân không có bất kỳ thay đổi nào về giá rao bán, chung cư trung cấp có giá tăng 2%, trong khi chung cư cao cấp tăng giá 6%. Như vậy, giá chung cư tại các thành phố lớn đã trải qua nhiều tháng cầm chừng, không còn tăng nóng như trước đây nhưng cũng không giảm.
Các chuyên gia nhận định, giá chung cư trong thời gian tới sẽ khó giảm sâu vì các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực vẫn đang là điểm sáng của thị trường bất động sản. (Ảnh: RS)
Báo cáo quý I/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy 43% người có nhu cầu mua ở thực đang có tâm lý tiếp tục chờ bất động sản giảm giá.
Trong khi đó, báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nhu cầu thị trường cao nhưng lượng giao dịch thấp do nguồn cung chủ yếu là các sản phẩm đầu tư và cao cấp, không phù hợp với nhu cầu thực sự cũng như khả năng chi trả của người dân. Trong đó, hơn 72% lượng giao dịch là căn hộ cao cấp.
VARS nhận định giá căn hộ cao cấp ở các thành phố lớn tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao do các dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp, trung bình 51 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và 74 triệu đồng/m2 tại TP HCM. Còn với các dự án phù hợp với nhu cầu thực, đầy đủ pháp lý và có thanh khoản, VARS cho hay vẫn có dấu hiệu tăng giá.
VARS dự báo với phân khúc chung cư, giá căn hộ phân khúc bình dân, trung cấp ở các thành phố lớn sẽ không giảm, thậm chí tăng nếu nguồn cung không được cải thiện.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định giá chung cư trong thời gian tới sẽ khó giảm sâu vì các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực vẫn đang là điểm sáng của thị trường bất động sản.
Trong một cuộc khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn, 49% các nhà môi giới đánh giá chung cư bán/cho thuê là loại hình bất động sản tiềm năng nhất năm 2023.
Hiện nay, tỷ lệ đô thị hoá của Hà Nội khoảng 49% và TP HCM khoảng 70%, cả nước ta có 8 tỉnh thành có tỷ lệ đô thị hóa trên 50%, như vậy, vẫn còn dư địa phát triển và nhu cầu về nhà ở đô thị luôn hiện hữu.
Trong bối cảnh hiện tại, nhiều người băn khoăn đây có phải là thời điểm thích hợp để xuống tiền mua nhà.
Ông Nguyễn Quốc Anh đã đưa ra khuyến nghị người mua nên cân nhắc kỹ bài toán tài chính, xem xét số vốn tự có, khả năng vay vốn và khả năng trả nợ.
“Đối với những người mua để ở thì mua nhà tại thời điểm này sẽ đáp ứng ngay nhu cầu và việc an cư lạc nghiệp có thể giúp người sở hữu nhà có được dòng tiền tốt hơn. Còn đối với các nhà đầu tư nên tính toán kỹ lưỡng hơn rất nhiều vì chi phí đầu tư liên quan đến việc thu hồi vốn nên cần nắm vững thông tin chi tiết về khả năng biến động giá thuê, giá bán, lợi suất cho thuê”, ông Quốc Anh nói.
Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Đỗ Anh Tuấn, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho rằng, rất khó để chung cư giảm giá, nhất là các phân khúc căn hộ có dưới 35 triệu đồng/m2.
“Cách đây vài năm, căn hộ giá 35 triệu đồng/m2 được nằm ở phân khúc tầm trung, dưới nó có các phân khúc giá thấp hơn. Thế nhưng, ở thời điểm này, dòng căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m2 là rất hiếm, thế nên căn hộ giá 35 triệu đồng/m2 bỗng nhiên trở thành sản phẩm có giá thấp trên thị trường”, ông Tuấn nói.
Ông Tuấn cho rằng, một trong những yếu tố khiến căn hộ giảm giá là cung phải vượt cầu. Điều này được chứng minh ở thị trường Việt Nam, khi dòng căn hộ cao cấp đang có hiện tượng dư thừa, nên mới giảm nhẹ.
Trong khi đó, căn hộ giá từ 35 triệu đồng/m2 trở xuống cung vẫn đủ cầu, dưới 30 triệu đồng/m2 thì cầu vượt cung, nên việc giảm là rất khó.
“Đó là chưa kể các yếu tố như quỹ đất khan hiếm, giá đất đang có xu hướng nhích lên, giá vật liệu xây dựng tăng,... các yếu tố này khiến giá căn hộ khó mà giảm sâu”, ông Tuấn chia sẻ.
Lợi nhuận cho thuê chung cư có tăng, nhưng vẫn thấp hơn trước dịch
Theo Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư ở Hà Nội và TP HCM trong quý 1/2023 lần lượt là 4,9% và 4,4%/năm, chưa tính đến lợi nhuận nếu giá nhà tăng.
Lợi nhuận cho thuê chung cư có tăng, nhưng vẫn thấp hơn trước dịch. (Ảnh: MM)
Mức lợi suất này tuy đã cao hơn năm 2021 và 2022 nhưng vẫn thấp hơn mức trước dịch Covid. Cụ thể, năm 2019, lợi suất cho thuê chung cư ở Hà Nội và TP HCM là khoảng 6%/năm.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết: “Nhu cầu thực đối với bất động sản vẫn có và những chính sách tốt hỗ trợ thị trường đã tạo ra cú hích tương đối, do đó, tôi đánh giá thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua. Theo dữ liệu mà chúng tôi có được, từ tuần đầu tiên của tháng 5, nguồn cung và lượng quan tâm tìm kiếm bất động sản đã có dấu hiệu khả quan hơn”.
