Nghẹt thở với giá nhà

Đến hẹn lại lên, giá nhà trọ tại Hà Nội tăng vọt ngay khi tân sinh viên bắt đầu nhập học. Tùy thuộc vị trí, diện tích, loại phòng, mức độ đầu tư nội thất mà mỗi khu vực có mức tăng khác nhau. Trong đó, các khu vực tập trung các trường đại học ở nội thành có mức tăng chóng mặt.

Theo khảo sát của PV ngay từ đầu tháng 8/2024, giá nhà trọ đột ngột tăng từ 20%– 30% so với năm ngoái. Chỉ tính riêng từ đầu năm tới nay, nhà trọ tại Hà Nội ghi nhận 2 đợt tăng giá mạnh, bao gồm thời điểm ngay sau Tết Nguyên đán và vào tháng 8-9 khi lượng lớn sinh viên đổ về thành phố.

Với vị trí tập trung nhiều trường đại học, khu dân cư đông đúc, hạ tầng phát triển, trong khoảng 5 năm trở lại đây, giá thuê phòng trọ Cầu Giấy nhìn chung cao hơn mức trung bình của toàn TP. Hà Nội, thuộc top cao nhất nhì thành phố.

Trong đó, dạng phòng trọ khép kín, ở ghép giá thuê phổ biến từ 2,8– 3,5 triệu/tháng, diện tích phòng từ 15 – 20m2, tuy nhiên loại phòng trọ dưới 25m2 không còn nhiều nguồn cung.

Khu vực này cũng có khá nhiều chung cư mini mới xây diện tích khoảng 30-40m2 phòng khang trang, sạch đẹp, có thang máy, an ninh đảm bảo. Chung cư mini cho thuê cũng khá cao, giá phổ biến từ 4,5 – 7 triệu/tháng, điện 4.000 đồng/số, nước 30.000-35.000 đồng/khối hoặc 100.000 đồng/người.

Với loại phòng dưới 2 triệu đồng/tháng rất ít ỏi, thường là phòng khép kín trong ngõ nhỏ hẹp, diện tích dưới 15m2, thiếu tiện nghi, không nội thất hoặc chung chủ.

Tại quận Hoàng Mai, giá thuê phòng trọ thuộc các phường Trương Định, Định Công Thượng, Giáp Bát, Định Công Hạ có diện tích từ 20-25m2 đã tăng từ mức 2,2-2,8 triệu đồng/tháng lên mức 2,7-3,5 triệu đồng/tháng .

Giá thuê phòng trọ Thanh Xuân với diện tích phổ biến từ 20-30m2 cũng dao động từ 2,5 – 5 triệu/tháng, khoảng giá phổ biến nhất là từ 3,5 – 4,5 triệu/tháng.

Tại những khu vực xa trung tâm như Nhổn, Phùng Khoang,...giá thuê trọ khoảng 1,9-2,5 triệu đồng/phòng chưa kể điện, nước.

Bà Duyên, chủ dãy phòng trọ cho thuê tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) cho rằng, nguyên nhân tăng giá xuất phát từ nhiều yếu tố khách quan. Trong đó, vấn đề an toàn cháy nổ được siết chặt, chủ trọ phải lắp đặt, sắm sửa thêm các thiết bị PCCC, cải tạo không gian nhằm đảm bảo an toàn. Chi phí này sẽ được tính vào giá thuê nhà.

Thêm vào đó, nhiều nhà trọ, chung cư mini không đảm bảo an toàn cháy nổ đã bị buộc dừng hoạt động, khiến nguồn cung hạn chế.

“Người thuê trọ hiện nay đều quan tâm đến việc an toàn PCCC dù phải trả phí cao hơn để được đảm bảo an toàn. Từ đầu tháng tới nay, mỗi ngày đều có tới 6-7 lượt khách qua xem trọ, họ đều chú ý tới vấn đề cháy nổ và giá trọ để quyết định có thuê hay không" - bà Duyên chia sẻ.

Tuy nhiên, lý do này được nhiều chủ trọ đưa ra lại gặp phản ứng không đồng tình từ người thuê trọ.

“Việc lắp đặt thiết bị PCCC vốn là điều kiện cơ bản và bắt buộc để nơi đó có thể cho thuê. Điều này cũng đảm bảo an toàn cho tài sản của chủ trọ chứ không riêng gì người đi thuê. Nếu đưa chi phí đó vào giá thuê trọ là điều bất hợp lý, làm tăng gánh nặng cho người thuê” - chị Tuyết Mai (sinh viên trường Đại học Điện lực) bày tỏ.

Theo nhiều môi giới đánh giá, việc giá thuê trọ sẽ tiếp tục biến động khi phân khúc này là sự lựa chọn của rất nhiều người trong bối cảnh giá nhà riêng, căn hộ đang liên tục tăng cao. Sự chuyển hướng này sẽ khiến nguồn cung nhà trọ ngày càng hạn chế, một số chủ trọ sẽ tranh thủ giai đoạn này để đẩy giá thuê lên cao.

Vật lộn để tìm nơi “an cư"

Lo hết phòng trọ, Hoàng Dũng (tân sinh viên trường Đại học Thương Mại) đi lân la các ngõ xóm quanh trường tìm phòng trọ. Nhìn đâu cũng thấy biển "Cho thuê trọ" nhưng khi liên hệ với chủ nhà, Dũng không khỏi giật mình vì mức giá quá cao vượt ngoài khả năng chi trả của anh.

Dũng cho biết, hầu hết các phòng trọ xung quanh trường đều không có giá dưới 2,5 triệu đồng, phí điện nước cũng tốn thêm cả vài trăm nghìn đồng/tháng. Chưa kể, nhiều nơi có thang máy, máy giặt hoặc bảo vệ trông xe, người thuê trọ cũng phải gánh thêm các khoản phí này.

Tìm hiểu một số nơi cho thuê phòng trọ từ 1,3-1,8 triệu đồng/tháng, Dũng ngã ngửa khi đây là những phòng có diện tích siêu nhỏ, dưới 10m2, chỉ đủ để xếp một giường đơn và để thêm một bàn học nhỏ, khu bếp và nhà vệ sinh dùng chung cho cả tầng.

Tương tự, Nhật Ánh (tân sinh viên Học viện Báo chí và Tuyên truyền) tận hưởng chưa hết niềm vui đỗ đại học đã phải đối mặt với “cuộc chiến" tìm trọ. Do giá thuê quá cao, Ánh buộc phải tìm đến phòng sleepbox siêu nhỏ với giá 1,5 triệu đồng/tháng.

“Dù không gian nhỏ hẹp, thiếu tiện nghi và mất an toàn PCCC nhưng đây là giải pháp tạm thời trong thời điểm giá trọ đang tăng cao. Tôi hy vọng thời gian tới, giá thuê sẽ hạ nhiệt, khi đó tôi sẽ chuyển sang nơi có tiện ích tốt hơn" - Nhật Ánh chia sẻ.

Theo tìm hiểu của PV, thực tế những phòng trọ siêu nhỏ là những căn phòng lớn được chủ trọ chia nhỏ thành nhiều phòng bằng cách dùng những ván gỗ mỏng ọp ẹp để ngăn cách.

Thậm chí, một số căn phòng còn được cải tạo từ nhà vệ sinh, bằng cách ngăn giữa toilet và không gian ít ỏi còn lại bằng một tấm kính mỏng. Bằng chiêu trò này, không ít chủ trọ tự tin quảng cáo, cho thuê trọ với mức giá từ 1,9-2,5 triệu đồng/phòng. Nhiều người thuê trọ phải tá hoả vì cách làm “có một không hai" của chủ trọ.

Giá thuê trọ tăng cao gây áp lực với cả sinh viên và phụ huynh. Để tìm được căn phòng đáp ứng đủ các tiêu chí đầy đủ tiện nghi, gần trường lại hợp túi tiền vào thời điểm này là rất khó. Nhiều người buộc phải ở ghép với đông người chật chột hoặc chen chúc vào những căn phòng siêu nhỏ, mất an toàn PCCC.

Nguyễn Linh