Thanh khoản chưa được cải thiện nhiều như kỳ vọng
Theo báo cáo của BHS Group, trong quý I/2025, mặc dù ngành du lịch có xu hướng bứt tốc nhanh, tuy nhiên phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn “dậm chân tại chỗ”.
Đối với sản phẩm nghỉ dưỡng cao tầng (căn hộ condotel), nguồn cung quý I/2025 giảm 38% so với quý IV/2024. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại các thị trường Quảng Bình, Khánh Hoà, Đà Nẵng và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tính riêng quý I/2025, thị trường không ghi nhận dự án mở bán mới, nguồn cung đều đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu.
Tỷ lệ hấp thụ chung trong quý I/2025 của toàn phân khúc đạt 28,7%, sụt giảm 4 lần liên tiếp kể từ quý II/2024. Về mặt bằng giá, hầu hết không tăng, một số dự án tăng nhẹ khoảng 1,4 - 6% so với quý trước.
BHS Group nhận định: Thị trường các tháng đầu năm 2025 nhìn chung khá trầm lắng, ghi nhận hấp thụ chủ yếu ở một số tỉnh thành nổi bật về du lịch nghỉ dưỡng. So với quý trước, một số dự án đóng giỏ hàng hoặc quỹ hàng còn ít và giá chủ đầu tư cao khiến việc thanh khoản gặp khó.
“Giá bán không có quá nhiều biến động so với quý trước. Dù các chủ đầu tư áp dụng các chính sách bán hàng và cho thuê nhưng thanh khoản chưa có dấu hiệu cải thiện”, BHS Group nêu.
Đối với sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng (villas nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng), trong quý I/2025 ghi nhận gia tăng nguồn cung gần gấp đôi so với quý IV/2024. Nguồn cung chủ yếu tập trung tại các thị trường Khánh Hoà, Hoà Bình và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tỷ lệ hấp thụ chung quý I/2025 tăng nhẹ so với quý IV/2024 khi đạt mức 27,2%. Mặt bằng giá quý I/2025 hầu hết các dự án đều giữ nguyên giá so với quý trước, tuy nhiên có số ít dự án tăng chiết khấu từ 1% - 5%, khiến một số sản phẩm có xu hướng đi xuống.
BHS Group cho rằng, tuy quý đầu năm 2025 chưa nhiều hoạt động mở bán sôi nổi, thị trường ghi nhận dấu hiệu tích cực ở thị trường miền Trung. Ngược lại, ở các khu vực khác, sức cầu thị trường và lượng giao dịch còn khiêm tốn, thanh khoản chưa được cải thiện nhiều như kỳ vọng.
Bất động sản nghỉ dưỡng chưa lấy lại được niềm tin của nhà đầu tư
BHS Group dự báo: Với phân khúc cao tầng, trong năm 2025, dự kiến thị trường sẽ ra mắt khoảng 14.900 căn hộ nghỉ dưỡng. Các sản phẩm tập trung ở thị trường Hải Phòng, Quảng Ninh (miền Bắc), Đà Nẵng và Bình Thuận.
Dù vậy, đơn vị này cho rằng, niềm tin của nhà đầu tư đối với condotel bị ảnh hưởng vì các vấn đề liên quan đến pháp lý, vận hành dự án, nên trong ngắn hạn, sự phục hồi nhu cầu phân khúc này sẽ còn hạn chế.
Điểm sáng là năm 2025 ngành du lịch được dự đoán tăng trưởng mạnh và sự phát triển hạ tầng giao thông như các sân bay và đường cao tốc.
Giá bán căn hộ nghỉ dưỡng dự kiến sẽ không tăng hoặc tăng nhẹ 1-2% vì phân khúc này vẫn đang hồi phục.
Về thanh khoản, vấn đề pháp lý, đặc biệt là thời hạn sử dụng vẫn là điểm cản trở khả năng thanh khoản các dự án condotel. Giao dịch sẽ vẫn có ở các dự án có vị trí thực sự tốt, nằm tại các địa điểm du lịch nổi bật và có giá bán dễ tiếp cận.
Đối với phân khúc thấp tầng, BHS Group dự báo trong năm 2025 sẽ có khoảng 3.480 căn. Các thị trường Quảng Ninh, Hải Phòng (miền Bắc) và Bà Rịa – Vũng Tàu (miền Nam) chiếm phần lớn.
BHS Group đánh giá: Những yếu tố về pháp lý, khả năng vận hành khai thác vẫn là những tồn tại làm ảnh hưởng đến niềm tin nhà đầu tư.
“Thị trường vẫn còn nhiều thách thức, và cần thời gian hồi phục nên dự báo trong ngắn hạn giá bán loại hình nghỉ dưỡng thấp tầng sẽ khó có thể tăng”, báo cáo của BHS Group nêu.
Đơn vị này cũng dự báo thanh khoản của loại hình này trong năm 2025 sẽ còn gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý, thời hạn sở hữu và tổng giá trị sản phẩm.
