Niềm tin bị ‘lung lay’, bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi chậm chạp

(CLO) BHS Group cho rằng, niềm tin của nhà đầu tư đối với condotel bị ảnh hưởng vì các vấn đề liên quan đến pháp lý, vận hành dự án, nên trong ngắn hạn, sự phục hồi nhu cầu phân khúc này sẽ còn hạn chế.

Thanh khoản chưa được cải thiện nhiều như kỳ vọng

Theo báo cáo của BHS Group, trong quý I/2025, mặc dù ngành du lịch có xu hướng bứt tốc nhanh, tuy nhiên phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn “dậm chân tại chỗ”.

Đối với sản phẩm nghỉ dưỡng cao tầng (căn hộ condotel), nguồn cung quý I/2025 giảm 38% so với quý IV/2024. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại các thị trường Quảng Bình, Khánh Hoà, Đà Nẵng và Bà Rịa – Vũng Tàu.

condotel-la-gi-3.jpg
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn “dậm chân tại chỗ”.

Tính riêng quý I/2025, thị trường không ghi nhận dự án mở bán mới, nguồn cung đều đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu.

Tỷ lệ hấp thụ chung trong quý I/2025 của toàn phân khúc đạt 28,7%, sụt giảm 4 lần liên tiếp kể từ quý II/2024. Về mặt bằng giá, hầu hết không tăng, một số dự án tăng nhẹ khoảng 1,4 - 6% so với quý trước.

BHS Group nhận định: Thị trường các tháng đầu năm 2025 nhìn chung khá trầm lắng, ghi nhận hấp thụ chủ yếu ở một số tỉnh thành nổi bật về du lịch nghỉ dưỡng. So với quý trước, một số dự án đóng giỏ hàng hoặc quỹ hàng còn ít và giá chủ đầu tư cao khiến việc thanh khoản gặp khó.

“Giá bán không có quá nhiều biến động so với quý trước. Dù các chủ đầu tư áp dụng các chính sách bán hàng và cho thuê nhưng thanh khoản chưa có dấu hiệu cải thiện”, BHS Group nêu.

Đối với sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng (villas nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng), trong quý I/2025 ghi nhận gia tăng nguồn cung gần gấp đôi so với quý IV/2024. Nguồn cung chủ yếu tập trung tại các thị trường Khánh Hoà, Hoà Bình và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tỷ lệ hấp thụ chung quý I/2025 tăng nhẹ so với quý IV/2024 khi đạt mức 27,2%. Mặt bằng giá quý I/2025 hầu hết các dự án đều giữ nguyên giá so với quý trước, tuy nhiên có số ít dự án tăng chiết khấu từ 1% - 5%, khiến một số sản phẩm có xu hướng đi xuống.

BHS Group cho rằng, tuy quý đầu năm 2025 chưa nhiều hoạt động mở bán sôi nổi, thị trường ghi nhận dấu hiệu tích cực ở thị trường miền Trung. Ngược lại, ở các khu vực khác, sức cầu thị trường và lượng giao dịch còn khiêm tốn, thanh khoản chưa được cải thiện nhiều như kỳ vọng.

Bất động sản nghỉ dưỡng chưa lấy lại được niềm tin của nhà đầu tư

BHS Group dự báo: Với phân khúc cao tầng, trong năm 2025, dự kiến thị trường sẽ ra mắt khoảng 14.900 căn hộ nghỉ dưỡng. Các sản phẩm tập trung ở thị trường Hải Phòng, Quảng Ninh (miền Bắc), Đà Nẵng và Bình Thuận.

Dù vậy, đơn vị này cho rằng, niềm tin của nhà đầu tư đối với condotel bị ảnh hưởng vì các vấn đề liên quan đến pháp lý, vận hành dự án, nên trong ngắn hạn, sự phục hồi nhu cầu phân khúc này sẽ còn hạn chế.

Điểm sáng là năm 2025 ngành du lịch được dự đoán tăng trưởng mạnh và sự phát triển hạ tầng giao thông như các sân bay và đường cao tốc.

Giá bán căn hộ nghỉ dưỡng dự kiến sẽ không tăng hoặc tăng nhẹ 1-2% vì phân khúc này vẫn đang hồi phục.

Về thanh khoản, vấn đề pháp lý, đặc biệt là thời hạn sử dụng vẫn là điểm cản trở khả năng thanh khoản các dự án condotel. Giao dịch sẽ vẫn có ở các dự án có vị trí thực sự tốt, nằm tại các địa điểm du lịch nổi bật và có giá bán dễ tiếp cận.

Đối với phân khúc thấp tầng, BHS Group dự báo trong năm 2025 sẽ có khoảng 3.480 căn. Các thị trường Quảng Ninh, Hải Phòng (miền Bắc) và Bà Rịa – Vũng Tàu (miền Nam) chiếm phần lớn.

BHS Group đánh giá: Những yếu tố về pháp lý, khả năng vận hành khai thác vẫn là những tồn tại làm ảnh hưởng đến niềm tin nhà đầu tư.

“Thị trường vẫn còn nhiều thách thức, và cần thời gian hồi phục nên dự báo trong ngắn hạn giá bán loại hình nghỉ dưỡng thấp tầng sẽ khó có thể tăng”, báo cáo của BHS Group nêu.

Đơn vị này cũng dự báo thanh khoản của loại hình này trong năm 2025 sẽ còn gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý, thời hạn sở hữu và tổng giá trị sản phẩm.

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: