Sau 1 năm chìm nghỉm, bất động sản Đà Nẵng, Quảng Ninh giờ ra sao?

Vào thời điểm này năm ngoái, Việt Nam đã bước vào giai đoạn đầu tiên của quá trình giãn cách xã hội. Các hoạt động kinh doanh, mua bán, giao dịch bất động sản phải dừng lại, khiến thị trường gần như tuột dốc.

Hầu hết, thị trường bất động sản các địa phương đều bị thiệt hại. Tuy nhiên, Quảng Ninh và Đà Nẵng là hai địa phương gánh chịu hậu quả nặng nhất, đến mức thị trường gần như “đóng băng”.

Tuy nhiên, sau một năm, bất động sản Quảng Ninh và Đà Nẵng đã vực dậy mạnh mẽ, các chỉ số giao dịch, giá đất, giá nhà hầu hết đều bật tăng rất mạnh.

Đối với Quảng Ninh, địa phương này được hưởng lợi rất nhiều từ hàng loạt thông tin quy hoạch, ví dụ như sáp nhập huyện Hoành Bồ vào thành phố Hạ Long, quy hoạch thị xã Quảng Yên trở thành thành phố trực thuộc tỉnh;... 

Đồng thời, Quảng Ninh vừa đón nhận hàng loạt dự án khu đô thị “khủng”, với tổng giá trị lên tới hàng chục tỷ USD.

Trước hàng loạt tín hiệu tốt, giá đất Quảng Ninh đã tăng bình quân 20% - 30%, tùy từng khu vực. Trong đó, các khu vực thuộc huyện Hoành Bồ, thành phố Hạ Long có mức tăng mạnh nhất trong tỉnh.

Thậm chí, sau 1 năm, Quảng Ninh đã ghi nhận một số khu vực xảy ra “sốt” đất. Tuy nhiên, “sốt” đất tại Quảng Ninh vào đầu tháng 3 đã được UBND thành phố Hạ Long xác nhận là “sốt” ảo.

Trong khi đó, tại Đà Nẵng, nhờ vào việc Chính phủ cho phép triển khai xây dựng cảng Liên Chiểu và dự án Khu du lịch Làng Vân, các yếu tố quy hoạch này đã khiến bất động sản Đà Nẵng tăng trở lại. Một số nơi ghi nhận tình trạng “sốt” đất cục bộ.

Theo ghi nhận của PV Báo Nhà báo và Công luận, một số khu vực tại quận Liên Chiểu đã tăng tới 40%, chỉ trong 1 tuần vừa qua. Đơn cử, tại khu vực khu đô thị Golden Hills, giá đất nền đã tăng 22 triệu đồng/m2 lên ngưỡng 27 - 28 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí. Các lô đất 100 m2, trước có giá 2,2 tỷ đồng, thì nay đã lên 2,7 - 2,8 tỷ đồng/m2.

Trước sự tăng giá bất thường của khu vực Liên Chiểu, lãnh đạo thành phố Đà Nẵng cũng đã lên tiếng cảnh báo, nhà đầu tư nên cẩn trọng trước một số thông tin quy hoạch. Đồng thời,  nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến khu đất, dự án dự kiến đầu tư  để tránh những thông tin “ảo” và quyết định mua khi nào, mức giá bao nhiêu là phù hợp, tránh “mắc bẫy” sốt ảo.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, Đà Nẵng và Quảng Ninh là hai địa phương có thế mạnh về du lịch, và bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Trong bối cảnh hiện tại, khi dịch bệnh vẫn còn có diễn biến phức tạp vẫn đang kìm hãm sự tăng trưởng của thị trường 2 tỉnh này.

Do đó, nhiều khả năng, các cơn “sốt” đất cục bộ chỉ là chiêu trò của giới “cò” đất, nhằm tạo “sóng” trên thị trường. Ông Trịnh Hà, đại diện một sàn giao dịch bất động sản tại Hạ Long khuyến cáo: 

“Thị trường bất động sản của các địa phương du lịch, thường phụ thuộc chủ yếu vào ngành du lịch. Tất nhiên, vẫn sẽ có “sóng” ở các phân khúc khác, như nhà ở, chung cư;... nhưng lực không mạnh. Nên, nhà đầu tư khi rót vốn vào các địa phương du lịch, như Quảng Ninh hay Đà Nẵng cần phải có chiến lược dài hạn, và dòng vốn đủ mạnh để duy trì”, ông Hà nói.