Thị trường bất động sản cao cấp tại Trung Quốc hồi sinh thần tốc

(CLO) Thị trường nhà hạng sang của Trung Quốc tăng tốc ngay cả khi phần còn lại của phân khúc nhà ở đang phải vật lộn với nhu cầu mờ nhạt. Tuy nhiên, các nhà phân tích cho rằng, các biện pháp gần đây của Chính phủ có thể đảo ngược tình trạng suy thoái chung của thị trường bất động sản.

Tại Thượng Hải, các gia đình giàu có đang mua những ngôi nhà đắt tiền với tốc độ kỷ lục, trong khi người mua ở các thành phố lớn khác cũng để mắt tới những bất động sản cao cấp như một giải pháp thay thế ít rủi ro hơn cho thị trường chứng khoán.

Tuần trước, Công ty CapitaLand (Singapore) đã bán tất cả 75 căn hộ tại dự án cao cấp ở Thượng Hải trong vòng 45 phút kể từ khi ra mắt, thu về 3,1 tỷ nhân dân tệ (492,4 triệu USD).

thi truong bat dong san cao cap tai trung quoc hoi sinh than toc hinh 1

Giá bất động sản cao cấp dọc sông Hoàng Phố ở Thượng Hải một lần nữa lại tăng lên. Ảnh: AFP.

Giá của dự án nằm ở quận trung tâm Hoàng Phố ở mức 168.000 nhân dân tệ/m2. Số lượt đăng ký vượt mức gần gấp 5 lần. Theo nhà cung cấp thông tin bất động sản Fang.com, những ngôi nhà mới ở Thượng Hải được bán với giá trung bình 65.920 nhân dân tệ/m2 trong tháng 2.

Trong suốt tháng 4, các nhà phát triển ở Thượng Hải đã bán được 24 tỷ nhân dân tệ những ngôi nhà sang trọng có giá từ 20 triệu nhân dân tệ trở lên, tăng 156% so với một năm trước đó, theo số liệu từ nhà cung cấp dữ liệu China Real Estate Information Corp (CRIC).

Yan Yuejin, Giám đốc Viện Nghiên cứu và Phát triển E-house Trung Quốc có trụ sở tại Thượng Hải cho biết: “Thượng Hải đã chứng kiến ít nhất ba đợt nhà sang trọng được bán hết trong năm nay. Điều này đủ thể hiện khả năng phục hồi của thị trường bất động sản cao cấp của thành phố và có thể là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản Trung Quốc đang có chuyển biến tốt hơn”.

Ông Yan cũng lưu ý rằng, các dự án Thượng Hải có nhu cầu cao đều nằm ở trung tâm, đồng thời cho biết thêm sự phục hồi của phân khúc bất động sản cao cấp sẽ lan tỏa đến thị trường đại chúng.

Quan sát của Yan giống với quan sát của Bob Li, một doanh nhân ở Thượng Hải, người đã chia sẻ với hãng tin rằng gia đình ông đang tìm mua một ngôi nhà sang trọng ở vị trí đắc địa vì họ dự đoán giá sẽ tăng do nguồn cung hạn chế.

Ông nói: “Sự hiếm có của những ngôi nhà sang trọng, đặc biệt là những ngôi nhà dọc theo bờ sông Hoàng Phố, khiến chúng dễ mua bất chấp giá cả cao ngất ngưởng. Họ khó có thể thấy giá giảm do lãi mua xung quanh những ngôi nhà mới được tung ra thị trường gần đây”.

Ông Li cho biết trong tháng qua bản thân đã tham gia 4 đợt xổ số để mua nhà mới nhưng cho đến nay vẫn chưa gặp may. Xổ số là một cơ chế được các nhà phát triển sử dụng để chọn người mua khi một dự án mới được đăng ký vượt mức.

Ngoài Thượng Hải, sự phục hồi của thị trường nhà ở hạng sang đang diễn ra chậm nhưng chắc ở các thành phố hạng nhất khác.

Tại Bắc Kinh, giao dịch ở phân khúc cao cấp đã tăng 51,3% so với tháng trước lên 9 tỷ nhân dân tệ trong tháng 4. Tuy nhiên, giá trị này thấp hơn 18,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại Thâm Quyến, trung tâm công nghệ của Trung Quốc, số lượng giao dịch đã tăng 6,6% so với tháng trước trong tháng 4 lên 1,4 tỷ. So với cùng kỳ năm trước, nó vẫn thấp hơn 33,3%.

Các nhà phân tích của CRIC cho biết trong báo cáo tháng 3: “Trên thị trường sơ cấp, sự gia tăng nguồn cung bất động sản cao cấp, cộng với thực tế là một số dự án nhất định đang được chào bán với giá thậm chí thấp hơn giá nhà sang trọng đã qua sử dụng, là một động lực to lớn cho tâm lý thị trường”.

Báo cáo cũng chỉ ra tầm ảnh hưởng ngày càng tăng của các cá nhân có giá trị ròng cao trên khắp đất nước như một trụ cột khác hỗ trợ sự ổn định và phục hồi của thị trường nhà ở cao cấp.

Sự phục hồi của thị trường nhà ở cao cấp diễn ra khi Chính phủ thực hiện nỗ lực đầy tham vọng nhất để giải cứu thị trường bất động sản đang suy thoái của đất nước.

Giá nhà mới trên toàn quốc đã giảm 0,6% so với tháng trước trong tháng 4, đánh dấu tháng giảm thứ 11 liên tiếp. Theo số liệu chính thức, trên thị trường thứ cấp, giá nhà giảm 0,9%, đánh dấu tháng giảm thứ 12 liên tiếp.

Shen Meng, Giám đốc công ty đầu tư Chanson & Co có trụ sở tại Bắc Kinh, cho biết: “Các biện pháp được công bố lần này đang nhắm vào cả phía cung và cầu, đồng thời sẽ giúp đẩy nhanh sự phục hồi của thị trường bất động sản”.

Lê Na (Theo SCMP)

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: