TP Hồ Chí Minh: Các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn được đề xuất lên quận, giá đất bật tăng

(CLO) Trước thông tin Nhà Bè, Bình Chánh và Hóc Môn được đề xuất lên quận vào năm 2025, giá đất tại 3 huyện ngoại thành TP.HCM đang bật tăng.

Sau Tết Nguyên Đán, thị trường bất động sản TP.HCM đã có “tin đồn” về đề án đưa 5 huyện ngoại thành lên quận trong giai đoạn 2021 - 2030. Trong đó, 3 huyện Nhà Bè, Bình Chánh và Hóc Môn sẽ được “nâng cấp” sớm, do đáp ứng được các tiêu chuẩn từ huyện lên quận.

Trước “tin đồn” này, giá đất tại 3 huyện ngoại thành TP.HCM đang bật tăng, dao động trong khoảng 20% - 70% trong 1 năm. Cụ thể, quanh trục đường Nguyễn Văn Tạo, huyện Nhà Bè giá đất vườn đã tăng từ 5 triệu đồng/m2 lên 8 - 9 triệu đồng/m2. Thậm chí, những lô đất mặt đường nằm trên xã An Thới, giá đất đã tăng lên 60 triệu đồng/m2.

Đất Nhà Bè tăng mạnh nhờ thông tin lên quận vào năm 2025.

Đất Nhà Bè tăng mạnh nhờ thông tin lên quận vào năm 2025.

Tương tự, giá đất thổ cư tại xã Hiệp Phước đã tăng lên 40 - 45 triệu đồng/m2, thậm chí trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, giá đất còn xấp xỉ 100 triệu đồng/m2.

Giống với Nhà Bè, giá đất huyện Bình Chánh cũng đang tăng chóng mặt trong thời gian gần đây. Đơn cử, giá đất thổ cư tại xã Bình Hưng đã tăng từ 65 triệu đồng/m2 lên 85 triệu đồng/m2, chỉ trong 1 năm. Đặc biệt, khu Trung Sơn còn tăng vọt lên ngưỡng 140 triệu đồng/m2. Xã Phong Phú giá đất cũng tăng lên 40 triệu đồng/m2; Vĩnh Lộc A là 30 triệu đồng/m2;...

So với Nhà Bè và Bình Chánh, Hóc Môn có tốc độ tăng giá chậm hơn, tuy nhiên đang có xu hướng bứt tốc trong 1 năm gần đây. Hiện, giá đất thổ cư Hóc Môn dao động từ 30 triệu đồng - 70 triệu đồng/m2. Trong đó, xã Xuân Thới Thượng có giá khoảng 60 - 65 triệu đồng/m2; xã Bà Điểm có giá 40 - 42 triệu đồng/m2;....

Đất Hóc Môn cũng tăng chóng mặt.

Đất Hóc Môn cũng tăng chóng mặt.

Không chỉ nhờ “tin đồn” vào đề xuất lên quận, giá đất tại 3 huyện ngoại thành TP.HCM còn được hưởng lợi từ hàng loạt các hệ thống giao thông lớn, trọng điểm. Ví dụ, tại huyện Nhà Bè đang có dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, hoặc dự án xây dựng tuyến Metro số 4;... Trong khi huyện Bình Chánh được hưởng lợi từ tuyến BRT;....

Theo nhận định của giới chuyên gia, giá đất tại các huyện ngoại thành TP.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới. Có thể đạt mức tăng từ 10% - 30%, từ nay cho tới giai đoạn 2025.

Tuy nhiên, với tốc độ tăng không nghỉ như hiện nay, giới chuyên gia lo ngại sẽ xuất hiện “bong bóng” bất động sản. Do đó, nhà đầu tư trước khi rót vốn vào khu vực ven đô TP.HCM, cần tính kỹ bài toán tài chính. Không nên sử dụng các đòn bẩy tài chính, với mức vay cao trên 30%.

Trước đó một ngày, Sở Nội vụ TP.HCM đã có tờ trình về công tác xây dựng chuyển 5 huyện ngoại thành lên quận trong giai đoạn 2021 - 2030. Quá trình này sẽ được thực hiện trong 2 giai đoạn.

Trong đó, giai đoạn 2021-2025, sẽ chuyển các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè thành quận (hoặc thành lập thành phố thuộc TPHCM).

Giai đoạn 2025-2030 sẽ chuyển 2 huyện còn lại là Củ Chi và Cần Giờ thành quận (hoặc thành lập thành phố thuộc TPHCM).

Có 6 bước trong quá trình chuyển huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc TPHCM). Trong đó, trên cơ sở kết quả rà soát, đánh giá hiện trạng các huyện theo tiêu chuẩn của quận (hoặc thành phố thuộc TPHCM), UBND TPHCM sẽ xin ý kiến của Ban Thường vụ Thành ủy thống nhất chủ trương chọn phương án chuyển huyện thành quận (hoặc thành phố trực thuộc TPHCM).

Ở các bước tiếp theo, sẽ bổ sung định hướng vào điều chỉnh quy hoạch chung TPHCM, Chương trình phát triển đô thị quốc gia, Chương trình phát triển đô thị TPHCM. Tiếp đó, lập kế hoạch khắc phục các tiêu chí chưa đạt, hoàn thiện công tác quy hoạch chung, hoàn thiện đề án thành lập quận (hoặc thành phố thuộc TPHCM) trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Lâm Vũ 

Xem thêm

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

(CLO) Việc TP.HCM quyết định khởi công dự án nâng cấp QL22 lên 10 làn xe trong năm 2026 không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn giao thông mà còn định vị lại bản đồ bất động sản khu Tây Bắc. Hưởng lợi trực tiếp từ cú hích hạ tầng đó, Vinhomes Sài Gòn Park đang trở thành tâm điểm hút dòng người nhờ giải quyết nhu cầu thực cho hàng vạn người dân khu vực và mở ra tiềm năng tăng trưởng vượt trội nhờ vị thế cửa ngõ giao thương quốc tế.

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

Tọa lạc tại tâm điểm phát triển mới của Thủy Nguyên, The Greenery 2 sở hữu lợi thế kết nối trực diện trên trục đại lộ trung tâm, nơi giao thoa giữa nhịp sống đô thị hiện đại, thương mại sôi động và dòng chảy phát triển mạnh mẽ của Hải Phòng. Không chỉ mở ra cơ hội an cư trong một không gian quy hoạch đồng bộ, dự án còn kiến tạo chuẩn sống mới với môi trường sống xanh, tiện nghi và giàu tiềm năng gia tăng giá trị. Giữa trung tâm đang chuyển mình từng ngày, The Greenery 2 mang đến một điểm đến cân bằng giữa sôi động và thư thái, giữa chất sống đô thị và cảm giác an nhiên – nơi mỗi ngày đều là một trải nghiệm trọn vẹn cho cư dân hiện đại.

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

(CLO) Thị trường nhà ở cho thuê tại Hà Nội thời gian gần đây có dấu hiệu sôi động trở lại ở một số khu vực. Tuy nhiên, đằng sau diễn biến này không chỉ là câu chuyện cung - cầu của thị trường cho thuê, mà còn cho thấy nhu cầu rất lớn về những sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ.

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Giữa lòng đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Hải Phòng), The Komorebi được kiến tạo như một kiệt tác sống - nghỉ dưỡng đầy tinh tế dành cho giới tinh hoa. Không chỉ mang kiến trúc Zen nguyên bản được chắp bút bởi kiến trúc sư huyền thoại Kengo Kuma, dự án còn sở hữu công viên đầu tiên tại Việt Nam đạt tiền chứng chỉ SITES - tiêu chuẩn danh giá hàng đầu thế giới về thiết kế cảnh quan và phát triển không gian bền vững.

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, bài toán thu hút và giữ chân nhân tài của các doanh nghiệp địa ốc ngày càng trở nên khốc liệt. Tại khu vực Hải Phòng, Bất động sản Việt Nhân đang trở thành điểm đến lý tưởng được nhiều chuyên viên môi giới từ “lão làng” đến người trẻ mới vào nghề lựa chọn đồng hành. Đâu là công thức tạo nên sức hút khác biệt này?

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

(CLO) UBND tỉnh Lào Cai vừa quyết định giao Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh thực hiện mục tiêu, chức năng của Quỹ Nhà ở địa phương. Đây là bước cụ thể hóa các cơ chế, chính sách mới của Trung ương về phát triển nhà ở xã hội, góp phần tạo thêm nguồn lực đầu tư, mở rộng quỹ nhà ở phục vụ người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trên địa bàn tỉnh.

Ninh Bình chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.067 tỷ đồng phục vụ hơn 2.500 người dân

Ninh Bình tăng cường phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

(CLO) Ngày 11/6, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Ninh Bình ban hành Công văn số 535-CV/TU về việc tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh, nhằm bảo đảm an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân và phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

(NB&CL) Theo Luật sư, Chuyên gia pháp lý Nguyễn Văn Đỉnh, việc Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê bên cạnh nhà ở để bán là định hướng đúng đắn nhằm khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu trên thị trường. Tuy nhiên, để thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia, cần có các cơ chế đột phá về đất đai, tín dụng và quỹ đất sạch, tạo điều kiện cho nhà đầu tư yên tâm phát triển phân khúc này.

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

Trong bối cảnh Đà Nẵng nghiên cứu phát triển Khu thương mại tự do (FTZ) như một cực tăng trưởng mới, Hội thảo “Mô hình phát triển Khu kinh tế tự do - Kinh nghiệm thế giới và bối cảnh Việt Nam” diễn ra ngày 13/06 tới đây tiếp tục quy tụ các chuyên gia, tổ chức và doanh nghiệp cùng đóng góp giải pháp cho một trong những định hướng phát triển quan trọng của thành phố.

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Thông tin dự án đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Trãi và chỉnh trang đô thị vùng phụ cận chính thức vượt mốc 52,43% giá trị hợp đồng đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản Hải Phòng. Theo báo cáo mới nhất từ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố, việc khối lượng xây lắp băng băng đi qua hơn một nửa chặng đường là minh chứng rõ nét cho quyết tâm cao độ của các đơn vị thi công nhằm đưa công trình trọng điểm này về đích đúng hẹn.

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

(CLO) Trong bối cảnh gần 1 triệu người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại TP HCM, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã đề xuất hàng loạt cơ chế ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê giá phù hợp. Theo Hiệp hội, đây là giải pháp quan trọng để mở rộng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho công nhân và người thu nhập thấp.

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

Công ty TNHH một thành viên Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội (HANDIRESCO) là doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, trực thuộc Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội. Với hơn 37 năm hình thành và phát triển, HANDIRESCO đã từng bước xây dựng và khẳng định vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản, gắn liền với uy tín thương hiệu, chất lượng dịch vụ và hiệu quả đầu tư. 

Kiến Á Group sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới với diện mạo thương hiệu xanh

Kiến Á Group sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới với diện mạo thương hiệu xanh

Sau hơn 30 năm bền bỉ kiến tạo những cộng đồng sống có giá trị, Kiến Á Group bước vào năm 2026 với một diện mạo mới - sắc xanh của sự trưởng thành, vững vàng và khát vọng hội nhập toàn cầu. Đây không chỉ là sự thay đổi về nhận diện, mà còn là dấu mốc mở ra một chương phát triển mới của doanh nghiệp.

Một tâm lý đang thay thế nỗi sợ FOMO trên thị trường bất động sản

Một tâm lý đang thay thế nỗi sợ FOMO trên thị trường bất động sản

(CLO) Khảo sát của VARS IRE cho thấy người mua nhà đã thận trọng hơn đáng kể so với giai đoạn trước. Tâm lý "sợ mua sai" đang dần thay thế nỗi lo bỏ lỡ cơ hội, kéo theo sự dịch chuyển từ đầu cơ sang tìm kiếm những tài sản có giá trị sử dụng và khả năng tạo dòng tiền bền vững.

Cỡ chữ bài viết: