Sau Tết Nguyên Đán, thị trường bất động sản TP.HCM đã có “tin đồn” về đề án đưa 5 huyện ngoại thành lên quận trong giai đoạn 2021 - 2030. Trong đó, 3 huyện Nhà Bè, Bình Chánh và Hóc Môn sẽ được “nâng cấp” sớm, do đáp ứng được các tiêu chuẩn từ huyện lên quận.
Trước “tin đồn” này, giá đất tại 3 huyện ngoại thành TP.HCM đang bật tăng, dao động trong khoảng 20% - 70% trong 1 năm. Cụ thể, quanh trục đường Nguyễn Văn Tạo, huyện Nhà Bè giá đất vườn đã tăng từ 5 triệu đồng/m2 lên 8 - 9 triệu đồng/m2. Thậm chí, những lô đất mặt đường nằm trên xã An Thới, giá đất đã tăng lên 60 triệu đồng/m2.
Đất Nhà Bè tăng mạnh nhờ thông tin lên quận vào năm 2025.
Tương tự, giá đất thổ cư tại xã Hiệp Phước đã tăng lên 40 - 45 triệu đồng/m2, thậm chí trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, giá đất còn xấp xỉ 100 triệu đồng/m2.
Giống với Nhà Bè, giá đất huyện Bình Chánh cũng đang tăng chóng mặt trong thời gian gần đây. Đơn cử, giá đất thổ cư tại xã Bình Hưng đã tăng từ 65 triệu đồng/m2 lên 85 triệu đồng/m2, chỉ trong 1 năm. Đặc biệt, khu Trung Sơn còn tăng vọt lên ngưỡng 140 triệu đồng/m2. Xã Phong Phú giá đất cũng tăng lên 40 triệu đồng/m2; Vĩnh Lộc A là 30 triệu đồng/m2;...
So với Nhà Bè và Bình Chánh, Hóc Môn có tốc độ tăng giá chậm hơn, tuy nhiên đang có xu hướng bứt tốc trong 1 năm gần đây. Hiện, giá đất thổ cư Hóc Môn dao động từ 30 triệu đồng - 70 triệu đồng/m2. Trong đó, xã Xuân Thới Thượng có giá khoảng 60 - 65 triệu đồng/m2; xã Bà Điểm có giá 40 - 42 triệu đồng/m2;....
Đất Hóc Môn cũng tăng chóng mặt.
Không chỉ nhờ “tin đồn” vào đề xuất lên quận, giá đất tại 3 huyện ngoại thành TP.HCM còn được hưởng lợi từ hàng loạt các hệ thống giao thông lớn, trọng điểm. Ví dụ, tại huyện Nhà Bè đang có dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, hoặc dự án xây dựng tuyến Metro số 4;... Trong khi huyện Bình Chánh được hưởng lợi từ tuyến BRT;....
Theo nhận định của giới chuyên gia, giá đất tại các huyện ngoại thành TP.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới. Có thể đạt mức tăng từ 10% - 30%, từ nay cho tới giai đoạn 2025.
Tuy nhiên, với tốc độ tăng không nghỉ như hiện nay, giới chuyên gia lo ngại sẽ xuất hiện “bong bóng” bất động sản. Do đó, nhà đầu tư trước khi rót vốn vào khu vực ven đô TP.HCM, cần tính kỹ bài toán tài chính. Không nên sử dụng các đòn bẩy tài chính, với mức vay cao trên 30%.
Trước đó một ngày, Sở Nội vụ TP.HCM đã có tờ trình về công tác xây dựng chuyển 5 huyện ngoại thành lên quận trong giai đoạn 2021 - 2030. Quá trình này sẽ được thực hiện trong 2 giai đoạn.
Trong đó, giai đoạn 2021-2025, sẽ chuyển các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè thành quận (hoặc thành lập thành phố thuộc TPHCM).
Giai đoạn 2025-2030 sẽ chuyển 2 huyện còn lại là Củ Chi và Cần Giờ thành quận (hoặc thành lập thành phố thuộc TPHCM).
Có 6 bước trong quá trình chuyển huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc TPHCM). Trong đó, trên cơ sở kết quả rà soát, đánh giá hiện trạng các huyện theo tiêu chuẩn của quận (hoặc thành phố thuộc TPHCM), UBND TPHCM sẽ xin ý kiến của Ban Thường vụ Thành ủy thống nhất chủ trương chọn phương án chuyển huyện thành quận (hoặc thành phố trực thuộc TPHCM).
Ở các bước tiếp theo, sẽ bổ sung định hướng vào điều chỉnh quy hoạch chung TPHCM, Chương trình phát triển đô thị quốc gia, Chương trình phát triển đô thị TPHCM. Tiếp đó, lập kế hoạch khắc phục các tiêu chí chưa đạt, hoàn thiện công tác quy hoạch chung, hoàn thiện đề án thành lập quận (hoặc thành phố thuộc TPHCM) trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Lâm Vũ
