Ngày 22/8, tại TP Hồ Chí Minh đã diễn ra hội thảo “Từ TP.HCM ra các tỉnh vệ tinh – Cơ hội mới cho bất động sản” do CafeLand tổ chức mở ra một góc nhìn toàn diện về xu hướng giãn dân đô thị, sự nổi lên của các vùng kinh tế vệ tinh và cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu làn sóng phát triển mới.
Hội thảo có sự tham gia của các diễn giả là các chuyên gia kinh tế tài chính, quy hoạch và các doanh nghiệp đầu ngành cùng giới đầu tư bất động sản: PGS.TS Trần Đình Thiên – nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, TS. Phạm Trần Hải – Viện nghiên cứu phát triển TP.HCM (HIDS); ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam; ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam; cùng các đại diện doanh nghiệp Bất động sản, tài chính, kinh tế.
Những cơ hội, thách thức từ bối cảnh kinh tế vĩ mô
PGS.TS Trần Đình Thiên phân tích, hiện nay, thế giới đang có những thay đổi, thách thức kinh tế – toàn cầu diễn ra mạnh mẽ. Hội nhập quốc tế là tầm cao để Việt Nam làm động lực tiến lên, doanh nghiệp Việt Nam từ đó cũng phát triển nhanh chóng.
Thành phố Hồ Chí Minh sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu tạo thành một động lực tăng trưởng rộng lớn. TP.HCM mới không chỉ có lợi thế về quy mô mà còn là lợi thế dẫn đầu. Tuy nhiên trong bối cảnh Thế giới đầy biến động, bất ổn và khó lường, tình hình kinh tế trong nước cũng đối diện nhiều thách thức. Cả nước hiện có khoảng 2.900 dự án phải tạm dừng hoặc gặp vướng mắc; Riêng tại TP.HCM, 504 dự án bị đình trệ với quy mô vốn khoảng 7.179 tỷ đồng. Bên cạnh đó, những trở ngại như thủ tục chậm trễ, gián đoạn hoạt động do sắp xếp, tái cơ cấu, cùng các yếu tố khách quan khác tiếp tục tạo áp lực lên sản xuất và đời sống kinh tế - xã hội.
Về định hướng phát triển TP.HCM trong bối cảnh vùng Đông Nam Bộ sau sáp nhập, TS. Phạm Trần Hải – Viện nghiên cứu phát triển TP.HCM (HIDS) nhấn mạnh: Việc điều chỉnh các quy hoạch của TP.HCM mới cần có giải pháp đồng bộ, kịp thời làm sao để không tạo ra khoảng trống pháp lý, làm gián đoạn đến các hoạt động kinh tế - xã hội nói chung và hoạt động đầu tư công nói riêng; Giải quyết các điểm bất hợp lý sau sáp nhập; Hạ tầng cần được đồng bộ hóa giữa các khu vực để đảm bảo sự cân bằng, ổn định và hài hòa trong toàn đô thị; Cần điều chỉnh và bổ sung các dự án ưu tiên đầu tư.
Theo định hướng, phát triển kinh tế và phân bố dân cư phải gắn với hai nguyên tắc: Hoạt động công ngiệp, thương mại, dịch vụ gắn kết với hệ thống đường bộ (vành dai, cao tốc) và đường sắt vận chuyển hàng hóa. Phân bố dân cư gắn với nhà ga đường sắt hành khách (quốc gia và đô thị) hướng đến phát triển theo mô hình TOD (Transit Oriented Development).
Chuyển biến thị trường Bất động sản sau sáp nhập
Sau khi TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu chính thức hợp nhất thành “siêu đô thị” mới với vai trò trung tâm điều phối kinh tế phía Nam, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. Không còn là những địa phương phát triển riêng lẻ, vùng đô thị hợp nhất này đang mở ra thời kỳ phát triển với quy mô và tầm vóc mới, thúc đẩy dòng vốn đầu tư và quy hoạch hạ tầng ở quy mô chưa từng có. Tuyến Vành đai 3, Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, TP.HCM - Long Thành – Dầu Giây, cùng hệ thống cảng biển, logistics đang tạo nên một mạng lưới kết nối đa chiều giữa các khu đô thị, công nghiệp và du lịch. Lúc này, không chỉ TP.HCM mà các khu vực vệ tinh như Tây Ninh, Đồng Nai... trở thành tâm điểm mới của giới đầu tư nhờ vị trí tiếp giáp “siêu đô thị” và dư địa tăng trưởng lớn.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam nhấn mạnh: Trong lĩnh vực Bất động sản, cơ cấu sử dụng đất có sự thay đổi, các nhà đầu tư bất động sản cần thận trọng. Sau khi sáp nhập, cơ hội mở ra nhiều hơn cho doanh nghiệp: Tìm kiếm quỹ đất dễ dàng hơn, hạ tầng kết nối được nâng cấp, cơ hội cho các sản phẩm BĐS được đưa ra nhiều hơn. Đồng thời, việc sáp nhập đang tạo ra động lực, sự cộng hưởng mạnh mẽ về chính sách, nhu cầu và đáp ứng nhu cầu nhà ở theo mức độ phát triển của xã hội. Ngoài ra, các tỉnh khu vực miền Tây Nam Bộ cũng có cơ hội phát triển trong lĩnh vực bất động sản khi các nhà đầu tư đã bắt đầu tìm đến và các tuyến đường giao thông kết nối liên vùng đang được lên kế hoạch xúc tiến hoàn thiện.
Bàn về thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam, ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savils Việt Nam phân tích: Bất động sản văn phòng đang là thị trường có dòng tiền ổn định thu hút nhà đầu tư nước ngoài, tuy nhiên do hạn chế nguồn cung trên địa bàn TP.HCM nên việc sáp nhập chính là cơ hội để mở rộng nguồn cung này. Bên cạnh đó, Bình Dương, Vũng Tàu luôn là điểm cộng của nhà đầu tư nước ngoài vào BĐS Công nghiệp; Hồ Tràm, Vũng Tàu chính là điểm thu hút khách du lịch trong và ngoài nước, là động lực lớn để các nhà đầu tư tham gia vào đầu tư bất động sản ở khu vực này.
