Điều chỉnh kích thước chữ

Vì sao người mua nhà ở xã hội bị loại khỏi đối tượng ưu tiên vay vốn?

(CLO) Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã thông báo lấy ý kiến dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 25, về hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội.

Audio

Dự thảo dự kiến sẽ điều chỉnh đối tượng người mua, người thuê mua nhà ở xã hội không còn nằm trong nhóm được hưởng chính sách ưu đãi vay vốn tại các ngân hàng thương mại.

Lý giải về điều này, Ngân hàng Nhà nước cho biết, nguyên nhân sửa đổi là do Luật Nhà ở quy định các chính sách hỗ trợ tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

Còn tại tổ chức tín dụng được chỉ định chỉ có chính sách hỗ trợ để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, không có chính sách hỗ trợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội.

vi sao nguoi mua nha o xa hoi bi loai khoi doi tuong uu tien vay von hinh 1

Các tổ chức tín dụng được chỉ định chỉ có chính sách hỗ trợ để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, không có chính sách hỗ trợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Như vậy, người dân muốn mua nhà ở xã hội chỉ còn một phương án duy nhất là tới Ngân hàng Chính sách xã hội vay vốn ưu đãi với lãi suất suất 4,8%/năm. 

Thế nhưng, theo quy định hiện tại, người dân muốn được vay tiền tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua nhà ở xã hội bắt buộc phải gửi tiết kiệm tối thiểu 12 tháng mới đủ điều kiện.

Ngân hàng Nhà nước cũng dự kiến bổ sung Khoản 4 Điều 6 về mức cho vay theo hướng bổ sung mức vay tối đa không quá 500 triệu đồng.

Cụ thể, dự thảo nêu: Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Ngoài ra, dự thảo sửa đổi, bổ sung Khoản 2 và Khoản 3 Điều 10 về lãi suất cho vay. Lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở do Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố trong từng thời kỳ.

Lãi suất cho vay ưu đãi quy định trên phải đảm bảo nguyên tắc không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ; lãi suất cho vay ưu đãi đối với các đối tượng đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thấp hơn đối tượng xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán.

Không đồng tình với đề xuất này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, đề xuất “loại trừ đối tượng được vay vốn tín dụng ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội” của NHNN không phù hợp với chính sách về nhà ở xã hội của Luật Nhà ở 2014.

Theo HoREA, trong tổng thể các chính sách về nhà ở xã hội của Nhà nước ta, chính sách cho vay tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi là quan trọng bậc nhất. Bởi, chính sách mà người thu nhập thấp cần nhất khi mua, thuê mua nhà ở xã hội là được vay tín dụng với lãi suất ưu đãi trong dài hạn.

Hiệp hội nhận thấy với đề xuất của NHNN nước sẽ “tước bỏ” chính sách cốt lõi của Nhà nước là hỗ trợ cho vay vốn tín dụng ưu đãi dài hạn với lãi suất thấp để mua, thuê mua nhà ở xã hội. Từ đó, tác động tiêu cực đến thực hiện mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở.

Bên cạnh đó, HoREA còn cho rằng đề xuất này của NHNN không phù hợp với Khoản 4 Điều 16 Nghị định 100 và Khoản 4 Điều 16 Nghị định 100 (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 10 Điều 1 Nghị định 49).

Từ đó, HoREA đề nghị NHNN vẫn giữ nguyên quy định cho khách hàng vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội với mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà.

Song, Hiệp hội thống nhất với NHNN về việc bổ sung quy định “tối đa không quá 500 triệu đồng” vào Khoản 4 Điều 6 Thông tư 25/2015/TT-NHNN, do nội dung này đã được quy định tại điểm b Khoản 4 Điều 16 Nghị định 100.

Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), trong 5 năm qua, tất cả các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đã phải vay thương mại với lãi suất khoảng 9%/năm và chi phí này được tính vào giá bán, giá cho thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội. 

Điều này dẫn đến đơn giá nhà ở xã hội lên đến khoảng 18-20 triệu đồng/m2, tăng cao so với đơn giá 13-15 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2011-2015.

Ngoài các yếu tố liên quan tới quỹ đất, cơ chế chính sách chưa hợp lý, thì việc chủ đầu tư phải vay vốn lãi suất 9%/năm cũng là nguyên nhân trực tiếp dẫn tới giá nhà ở xã hội duy trì ở mức cao.

Việt Vũ

Bình Luận
 
 
Tin mới
Thái Lan xác nhận chưa phát hiện biến thể phụ AY.4.2

(CLO) Theo Cục trưởng Cục Khoa học Y tế Thái Lan Supakit Sirilak, biến thể phụ AY.4.2 của virus SARS-CoV-2 vẫn chưa được phát hiện ở Thái Lan.

Bảo đảm an toàn bay, chủ động ứng phó với áp thấp nhiệt đới

(CLO) Cục Hàng không Việt Nam vừa có văn bản chỉ đạo Tổng công ty Quản lý bay Việt Nam, các cảng hàng không, hãng hàng không và cơ quan, đơn vị liên quan về việc chủ động phòng chống, ứng phó với áp thấp nhiệt đới.

Ukraine ghi nhận ca tử vong do COVID-19 cao kỷ lục từ đầu dịch

(CLO) Bộ Y tế Ukraine ngày 26/10 cho biết có 734 trường hợp tử vong trong vòng 24 giờ, con số cao nhất kể từ đầu dịch.

Giá Bitcoin hôm nay 27/10: Tâm lý tăng giá hạ nhiệt

(CLO) Bitcoin (BTC) được giao dịch trong một phạm vi hẹp trong 24 giờ qua khi tâm lý tăng giá cực đoan dường như đang hạ nhiệt. Tiền điện tử đã được giao dịch ở mức khoảng 60.000 USD vào sáng nay.

Công chúa Nhật Bản từ bỏ tước vị, kết hôn với người yêu thường dân

(CLO) Công chúa Mako của Nhật Bản, cháu gái của hoàng đế, đã kết hôn với người yêu thời đại học của mình vào thứ Ba (26/10), từ bỏ tước vị hoàng gia và nói rằng cô quyết tâm xây dựng một cuộc sống hạnh phúc với người chồng "không thể thay thế" sau một cuộc hôn nhân đầy biến động.

Nhận định trận Rayo Vallecano vs Barca, 0h00 ngày 28/10, dự đoán vòng 11 giải La Liga

(CLO) Nhận định kết quả trận đấu giữa Rayo Vallecano vs Barca, 0h00 ngày 28/10 vòng 11 giải La Liga, dự đoán tỷ số trận đấu Rayo Vallecano vs Barca cùng các chuyên gia phân tích.

Sau Mỹ, Mazda CX-3 tiếp tục bị

(CLO) Sau Mỹ, mẫu crossover cỡ nhỏ Mazda CX-3 tiếp tục bị "khai tử" ở thị trường châu Âu vào tháng 12 năm nay. Việc CX3 bị khai tử tại châu Âu không gây nhiều bất ngờ.

Trung Quốc vạch kịch bản đối phó nguy cơ suy thoái kinh tế

(CLO) Chiến dịch của Trung Quốc nhằm “kiềm chế sự mở rộng vốn một cách vô tổ chức” trên một số lĩnh vực đang trên đà thuyên giảm của nền kinh tế khi chính phủ chuyển hướng tập trung vào thúc đẩy tăng trưởng chung.

MU chốt tương lai của HLV Solskjaer

(CLO) Nguồn tin từ tờ Sky Sport, Ban lãnh đạo của MU chưa vội đưa ra quyết định sa thải huấn luyện viên Solskjaer ở thời điểm này.