Sau gần 10 năm cống hiến cho ngành ngân hàng, chị Bùi Hà đã để dành gần 1,6 tỷ đồng để mua nhà tại Hà Nội. Chị Hà dự tính, cuối năm 2020 sẽ mua một căn hộ chung cư hạng B, 2 phòng ngủ tại khu vực Hà Đông hoặc Nam Từ Liêm.

Tại thời điểm cuối năm 2020, chị Hà chỉ tìm được số ít dự án ưng ý. Do view không đẹp, căn hộ lại ở tầm thấp, nên chị Hà dự tính đợi một số dự án mới mở bán vào quý I/2021, hoặc quý II/2021 để có thêm sự lựa chọn.

Tuy nhiên, trong quý I/2021, các dự án chị Hà chờ mở bán, giá niêm yết của chủ đầu tư lại cao hơn dự tính. Theo giải thích của công ty môi giới, do giá vật liệu xây dựng ngày càng đắt đỏ, nên chủ đầu tư đã điều chỉnh lại giá mở bán.

Không thể chờ đợi thêm, chị Hà có ý định quay lại các dự án đã xem trước đó, chấp nhận mua các căn hộ ở tầng thấp. Dù vậy, giá căn hộ đã tăng giá, từ 28 triệu đồng/m2 lên 30 triệu đồng.

“Với căn hộ 2 phòng ngủ, 60m2, giá bán đã được điều chỉnh tăng từ 1,68 tỷ đồng lên 1,8 tỷ đồng. Do đã quá khả năng tài chính, nên tôi lại chấp nhận chờ thêm một thời gian nữa, mong các dự án khác có giá dễ chịu hơn”, chị Hà nói.

Cũng giống như chị Hà, đôi vợ chồng trẻ mới cưới: Đỗ Việt, Thu Giang cũng dự tính mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Vào thời điểm khảo sát giá, căn hộ anh Việt ưng ý có giá 1,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, sau 3 tháng tìm hiểu, giá căn hộ đã tăng lên 1,95 tỷ đồng, tăng thêm 150 triệu đồng.

Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, nhu cầu mua bán căn hộ tại Hà Nội trong tháng 4 giảm 22% so với tháng 3. Trong đó, lượng tìm kiếm chung cư phân khúc bình dân và cao cấp đều giảm 21%, phân khúc trung cấp giảm 22%.

Không chỉ giảm về số lượt tìm kiếm, lượng tin đăng rao bán chung cư Hà Nội cũng giảm 8% so với tháng trước. Mức giảm mạnh nhất là phân khúc cao cấp với 11%, còn phân khúc trung cấp và bình dân giảm 7%.

Tuy nhiên, dù nhu cầu mua bán giảm nhưng giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội trong tháng 4/2021 vẫn tăng 1% so với tháng 3 và tăng 5% so với cùng kỳ năm 2020, ở mức hơn 30 triệu đồng/m2. 

Nhận định về thị trường căn hộ tại Hà Nội, bà Nguyễn Yến, chuyên gia bất động sản của CIC cho biết: Giá căn hộ tại Hà Nội tăng do 2 yếu tố, thứ nhất là giá đầu vào nguyên liệu cao, đẩy giá trị căn hộ lên.

Thứ hai, giá đất tại Hà Nội trong 1 năm trở lại đây tăng rất mạnh, có phần hơi “ảo”. Vì vậy, trên thị trường thứ cấp, các đơn vị môi giới cũng đã tự ý điều chỉnh giá bán, có hiện tượng “thổi giá” theo thị trường.

Thứ ba, do các sản phẩm căn hộ hạng B, hạng C ngày càng khan hiếm, ít dự án mới mở bán cũng là một yếu tố khiến giá căn hộ tăng.

Ở chiều ngược lại, các dự án căn hộ cao cấp, căn hộ hạng A có giá trên 50 triệu đồng/m2 lại có xu hướng giảm giá, do nhu cầu từ thị trường không mạnh. 

“Hiện nay, các căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 còn lại rất ít, hầu như chỉ nằm ở khu vực xa trung tâm. Hiên những căn hộ có giá dưới 1,5 tỷ đồng chủ yếu nằm ở các quận xa trung tâm như dự án Xuân Mai Complex, khu đô thị Xa La, khu đô thị Thanh Hà... thuộc quận Hà Đông”, bà Yến nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định: Trong năm 2021, do khan hiếm nguồn cung, nên giá chung cư vẫn dự kiến tăng, nhất là dòng sản phẩm căn hộ bình dân, dưới 2 tỷ đồng. 

Do đó, để giá nhà tại các đô thị lớn “hạ nhiệt”, Chính phủ, Bộ Xây dựng cần tháo gỡ những khó khăn cho thị trường bất động sản, ví dụ như sửa đổi Luật Đất đai 2013, hoặc tập trung vào một số ưu đãi về quy hoạch, bố trí quỹ đất, thủ tục đầu tư xây dựng và cơ chế huy động vốn...