Lãi suất mua nhà có dấu hiệu giảm
Theo báo cáo của các tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản, tháng 6/2026, lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng cao, phổ biến ở mức 12% - 14%, cao nhất kể từ quý I/2023.
Nhận định về hiện tượng này, S&I Ratings cho rằng, các nhà thầu và chủ đầu tư bất động sản cũng gặp vấn đề về chi phí vay vốn, với lãi suất có thể hơn 12%.
Bên cạnh chi phí vốn vay, chi phí nhân công có nơi tăng trên 25%, chi phí nguyên vật liệu tăng 10-20%. Các khoản tăng này khiến cho nguồn cung dù tăng mạnh nhưng giá bán khó có thể giảm.
Cho tới thời điểm hiện tại, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang có xu hướng hạ nhiệt. Cụ thể, Vietcombank triển khai chương trình cho vay mua nhà tại các dự án bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, với tổng quy mô lên tới 20.000 tỷ đồng.
Theo chương trình, khách hàng có thể được hưởng mức lãi suất ưu đãi thấp hơn tới 1%/năm so với lãi suất cho vay bất động sản thông thường dành cho khách hàng cá nhân. Thời hạn vay tối đa 35 năm, trong khi tỷ lệ cho vay có thể lên tới 100% giá trị căn nhà, tùy điều kiện và hồ sơ tín dụng.
Trong khi đó, Ngân hàng VIB cho phép khách hàng cá nhân có thể được cố định lãi suất lên tới 5 năm đối với các khoản vay mua bất động sản, vay bù đắp tiền mua bất động sản, vay tái tài trợ cũng như vay xây dựng, sửa chữa nhà.
Khách vay mua bất động sản tại VIB còn có thể lựa chọn gói hỗ trợ lãi suất, với mức giảm thêm 0,2-0,4%/năm trong suốt thời gian vay, tùy điều kiện chương trình.
Tại TPBank, ngân hàng áp dụng chính sách ưu đãi đối với các khoản vay mua bất động sản và vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm. Một số khoản vay có thể được giảm biên độ lãi suất tối đa 1,2% so với biên độ hiện hành, tùy từng sản phẩm và điều kiện áp dụng.
Chủ đầu tư tung đủ chiêu kích cầu
Dù có một số gói tín dụng mua nhà ưu đãi, nhưng nhìn chung mặt bằng lãi suất vẫn còn cao.
S&I Ratings cho rằng, tâm lý chờ đợi mặt bằng lãi suất ổn định hơn, cùng kỳ vọng về mức giá bán hợp lý hơn, đang khiến một bộ phận khách hàng tạm thời trì hoãn quyết định mua nhà.
Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư bất động sản đã đưa ra nhiều chương trình ưu đãi dài hạn nhằm kích thích nhu cầu. Trong quý II/2026, các chính sách tập trung vào hỗ trợ tài chính cho người mua như áp dụng trần lãi suất, ân hạn nợ gốc, giảm tỷ lệ vốn tự có, kéo dài lịch thanh toán và chiết khấu trực tiếp.
Đơn cử, Vinhomes triển khai chương trình từ ngày 20/6 đến 31/12, theo đó khách hàng được tặng voucher tương đương 8-10% giá trị bất động sản đang sở hữu. Tổng giá trị voucher tối đa lên tới 30% giá trị hợp đồng mới, với mỗi bất động sản được áp dụng một voucher.
Tại dự án Nam Long Solaria Rise, mở bán từ ngày 9/5/2026 và chưa công bố thời hạn kết thúc chương trình, khách hàng chỉ cần ký hợp đồng mua bán với mức thanh toán ban đầu 10%, sau đó góp 0,5%/tháng. Ngân hàng hỗ trợ vay tối đa 65%, đồng thời chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trong 15 tháng sau khi bàn giao, dự kiến vào quý III/2027.
Trong khi đó, tại Phú Đông SkyOne, khách hàng có hai phương án. Với phương án không vay, khách hàng thanh toán 10%, tương đương khoảng 269 triệu đồng, sau đó góp 0,5%/tháng. Đến khi nhận nhà, khách hàng thanh toán đủ 59%, còn 41% được giãn trong 12 tháng.
Với phương án vay, lãi suất được cố định ở mức 6,5%/năm trong 5 năm. Các quyền lợi hỗ trợ không mặc định cộng dồn.
Tại dự án The Emerald Garden View, khách hàng có thể bắt đầu với mức vốn từ 15%, tương đương khoảng 9,9 triệu đồng/tháng cho đến thời điểm bàn giao. Chính sách chiết khấu nhanh được đưa ra ở các mức 5,5%, 9% và 10%.
Đối với phương án vay, khách hàng cần vốn tự có 30%, được vay tối đa 70% giá trị bất động sản. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất lên tới 8% và quảng bá chính sách ân hạn nợ gốc lên tới 48 tháng...
