Khu đô thị Phương Đông ở Vân Đồn, Quảng Ninh là một trong những dự án nhận được sự quan tâm từ giới đầu tư vì có vị trí đắc địa. Đặc biệt, đầu năm 2021, dự án gây xôn xao dư luận khi chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng đô thị Phương Đông (Công ty Phương Đông) bị phạt vì lấn biển tới 16.000m2. Tuy nhiên, ai là chủ công ty Phương Đông vẫn còn là bí ẩn lớn.
Dự án khu đô thị Phương Đông- Vân Đồn (Quảng Ninh). Ảnh minh họa.
Liên tục đổi lãnh đạo
Công ty Phương Đông thành lập năm 2005 tại xã Vân Xá, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh với người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Tiến Mạnh. Ngành nghề hoạt động kinh doanh chinh của công ty là “Phá dỡ”. Tuy nhiên, công ty đã lấn sân sang mảng bất động sản và gây được tiếng vang lớn với Khu đô thị Phương Đông.
Cơ cấu cổ đông của Phương Đông không được công bố, chỉ biết rằng có thời điểm ông Nguyễn Anh Tuấn và ông Phan Đình Trí lần lượt sở hữu 10% và 5,56% vốn công ty.
Cổ đông nắm giữ tỷ lệ vốn lớn tại Phương Đông không được công bố nên chưa rõ ai là chủ nhân thực sự công ty này.
Bên cạnh đó, Công ty Phương Đông liên tục thay đổi lãnh đạo. Hiện tại, ông Nguyễn Tiến Mạnh là người đứng đầu công ty. Trước đó, ông Phạm Văn Quang nắm giữ vị trí người đại diện pháp luật và Giám đốc công ty. Thay đổi này diễn ra trong ngày 21/9/2021.
Trước đó, vị trí Giám đốc, Tổng giám đốc Công ty Phương Đông thuộc về ông Nguyễn Công Nhật. Ông Nhật “nhường” lại vị trí đứng đầu cho ông Phạm Văn Quang trong ngày 2/10/2020.
Đáng chú ý, ông Nhật chỉ “tại vị” được trong 4 tháng vì trước đó vào ngày 9/6/2020, ông Nhật mới bắt đầu nắm giữ Giám đốc, Tổng giám đốc và đại diện pháp luật công ty Phương Đông thay cho ông Vũ Văn Cường. Trước đó khá lâu, vị trí này thuộc về ông Đoàn Sơn Tùng.
Nợ khủng, lãi lớn đến… khó hiểu
Vốn điều lệ của công Công ty Phương Đông không lớn so với một đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Năm 2016, vốn chủ sở hữu Phương Đông “chỉ” là 148 tỷ đồng. Sau nhiều lần tăng, tới thời điểm cuối năm 2020, chỉ tiêu này đạt 244 tỷ đồng.
Thế nhưng, nợ phải trả tại Phương Đông khá lớn, đạt 1.258 tỷ đồng, cao gấp 5,2 lần vốn chủ sở hữu và chiếm tới 83,8% tổng nguồn vốn. Trước đó, trong năm 2019, nợ tại Phương Đông thậm chí còn lớn hơn khi đạt 1.497 tỷ đồng.
Một điểm đáng lưu ý của Công ty Phương Đông chính là lãi lớn đến… khó hiểu. Vài năm gần đây, lợi nhuận thu về của công ty thường cao gấp đôi… vốn chủ sở hữu. Hay nói cách khác, tỷ suất lợi nhuận/vốn chủ sở hữu lên tới 200%.
Cụ thể, năm 2016, công ty thua lỗ 3,6 tỷ đồng. Tới năm 2018, công ty chỉ lãi 520 triệu đồng dù đạt doanh thu 1.737 tỷ đồng.
2019 là năm bước ngoặt của Phương Đông khi doanh thu tăng vọt từ 1.737 tỷ đồng lên 5.335 tỷ đồng. Nguồn thu quá lớn giúp Phương Đông gặt hái lợi nhuận sau thuế lên tới 916 tỷ đồng. Đáng chú ý, thời điểm đó, vốn chủ sở hữu công ty “chỉ” là 425 tỷ đồng. Điều đó có nghĩa 1 đồng vốn tại Phương Đông đã mang về tới 2,2 đồng lợi nhuận.
Bước sang năm 2020 là năm công ty có điểm nhấn quan trọng. Vốn chủ sở hữu bất ngờ giảm rất sâu từ 425 tỷ đồng xuống chỉ còn 244 tỷ đồng. Vốn giảm sâu trong bối cảnh công ty lãi lớn nên nhiều khả năng là do cổ đông rút vốn.
Năm 2020, ngoài việc vốn giảm sâu, công ty còn gánh chịu thêm doanh thu “lao dốc” mạnh. Doanh thu công ty giảm sâu, giảm 2.206 tỷ đồng, tương đương 41,3% xuống còn 3.129 tỷ đồng.
Dù vốn và doanh thu giảm sâu nhưng Công ty Phương Đông vẫn đạt kỷ lục về tỷ suất lợi nhuận/vốn. Lợi nhuận sau thuế của Phương Đông vẫn đạt 597 tỷ đồng, cao gấp 2,4 lần vốn chủ sở hữu.
