Theo HoREA, trước đó danh mục do Sở Tài chính TP HCM công bố ghi nhận khoảng 838 dự án, khu đất đang gặp vướng mắc khiến tiến độ bị đình trệ kéo dài. Tuy nhiên, chỉ trong vòng 3 ngày, từ 15/5 đến 18/5, trên cơ sở tổng hợp thêm phản ánh từ doanh nghiệp, đã phát sinh thêm 102 dự án khác thuộc lĩnh vực đầu tư tư nhân, FDI và PPP đăng ký đề nghị được xem xét tháo gỡ. Như vậy, toàn TP HCM hiện có khoảng 940 dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc.
Trong số này có nhiều dự án bất động sản quy mô lớn của các doanh nghiệp như Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phúc Group cùng nhiều doanh nghiệp khác bị “mắc kẹt” nhiều năm do chậm cấp sổ hồng, chưa xác định được nghĩa vụ tài chính hoặc vướng thủ tục đầu tư.
Đơn cử, tại dự án Lavida Plus ở xã Tân Thuận của Quốc Cường Gia Lai, cư dân đã vào ở từ năm 2021 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đồng thời, một phần dự án cũng chưa thể tiếp tục triển khai do các thủ tục pháp lý chưa hoàn tất.
Tương tự, hai dự án Khu nhà ở Vạn Phúc 2 quy mô khoảng 21,6ha và Vạn Phúc 3 rộng hơn 30ha của Vạn Phúc Group đang vướng ở khâu xác định nghĩa vụ tài chính sau khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Doanh nghiệp kiến nghị cơ quan chức năng sớm đẩy nhanh tiến độ xử lý để dự án có thể tiếp tục triển khai.
Ngoài ra, nhiều dự án khác cũng gặp khó liên quan đến nghĩa vụ tài chính đất đai, điều chỉnh quyết định giao đất, thủ tục đầu tư hoặc chậm hoàn tất nghĩa vụ tài chính sau điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi quỹ nhà ở xã hội.
Đáng chú ý, dự án Bắc Rạch Chiếc rộng 90ha do Công ty Địa ốc 5 thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn đầu tư hay khu đô thị Bình Trưng Đông rộng 154ha của Công ty Địa ốc Phú Nhuận đã “treo” hơn 30 năm, khiến hàng nghìn khách hàng rơi vào cảnh mua đất nhưng không thể xây nhà.
Ở phân khúc nhà ở xã hội, Địa ốc Hoàng Quân cho biết doanh nghiệp hiện có khoảng 30 dự án, trong đó nhiều dự án bị kéo dài tới 5 năm do vướng mắc pháp lý và thủ tục đầu tư. Doanh nghiệp kiến nghị thành phố cần quy định rõ đầu mối xử lý, trách nhiệm và thời hạn giải quyết để tránh tình trạng hồ sơ bị kéo dài qua nhiều cơ quan.
Trong khi đó, dự án Chung cư Gia Phú của Công ty Gia Phú dù đã xây xong phần thô và bán toàn bộ căn hộ cho khách hàng nhưng hiện chủ đầu tư đã bỏ trốn, đang bị truy tìm, còn dự án thì bị ngân hàng phát mãi.
Ngoài ra, CT Group cũng đề nghị điều chỉnh thông tin pháp lý liên quan dự án nhà ở xã hội Sài Gòn Venice tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh cũ do danh mục 838 dự án trước đó ghi nhầm hồ sơ pháp lý của dự án liền kề.
Đây mới chỉ là số ít trong gần 1.000 dự án, nhà đất đang gặp vướng mắc pháp lý, thủ tục đầu tư, nghĩa vụ tài chính và quy hoạch trên địa bàn TP HCM. Thực trạng này không chỉ khiến hàng loạt dự án bị “đắp chiếu” kéo dài nhiều năm, làm doanh nghiệp cạn kiệt nguồn lực, mà còn kéo theo hệ lụy lớn đối với thị trường bất động sản, nguồn cung nhà ở và quyền lợi của hàng chục nghìn khách hàng.
Nhiều người mua nhà đã bỏ tiền từ nhiều năm trước nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng, không thể xây dựng, chuyển nhượng hoặc ổn định cuộc sống. Trong khi đó, doanh nghiệp phải gánh áp lực chi phí tài chính, lãi vay và nguy cơ mất thanh khoản do dự án chậm triển khai.
Việc số lượng dự án vướng mắc tiếp tục tăng mạnh chỉ trong vài ngày cho thấy các “điểm nghẽn” pháp lý hiện nay vẫn chưa được xử lý triệt để. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết phải đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ thủ tục, xác định rõ trách nhiệm của từng cơ quan liên quan, đồng thời có cơ chế xử lý đồng bộ, minh bạch để khơi thông nguồn lực đất đai, phục hồi niềm tin thị trường và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cho TP HCM.
