Chung cư cao cấp giá trên 50 triệu đồng/m2 áp đảo thị trường bất động sản

Giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý III/ 2023, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua và tìm thuê tăng đều có xu hướng tăng. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.

Về giá bán, tại Hà Nội, giá sơ cấp bình quân căn hộ mới mở bán tăng 7% so với quý trước và tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt 50,8 triệu đồng/m2.

Về vấn đề này, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn. 

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. 

Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II; trong đó, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.

Tại TP.HCM, trong quý III, số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP.HCM trong quý đạt hơn 60 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Trong khi giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên so với quý 2.

Cũng liên quan tới giá bán căn hộ trong quý III/2023, lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng cho biết, thị trường đã đón nhận một số dự án căn hộ bình dân, có mức giá khoảng 25 triệu - 35 triệu đồng/m2.

Đơn cử như dự án One 18 Ngọc Lâm (Long Biên, Hà Nội) giá chào bán khoảng 27,5 triệu đồng/m2, dự án Eurowindow River Park (huyện Đông Anh) giá chào bán khoảng 25,2 triệu đồng/m2,...

Tương tự, dự án căn hộ studio Diyas Sky (quận Tân Bình, TP.HCM) giá chào bán trong khoảng 25,5 - 32 triệu đồng/m2; dự án Căn hộ Citi Alto giá chào bán trong khoảng 29 - 34 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng dự kiến khung giá phân hạng chung cư cao cấp

Mặc dù thị trường đã xuất hiện một số dự án chung cư bình dân, thế nhưng, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, phân khúc chung cư cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung căn hộ.

Đơn cử, tại TP.HCM, khoảng 96% nguồn cung mới của quý III đến từ phân khúc cao cấp và 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang, từ giai đoạn tiếp theo của một dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Điều này khiến giá bán sơ cấp tại TP.HCM lên tới 60 triệu đồng/m2.

Trong buổi họp báo thường kỳ quý III/2023 diễn ra vào chiều 19/10, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, tới đây sẽ phân loại chung cư để xác định giá bán và quy định phí dịch vụ.

Theo Thứ trưởng, trước đây chưa có quy định chung cư giá nào là cao cấp, trung bình và bình dân. Nhưng hiện nay đã xác định được khung giá, theo đó, dưới 25 triệu đồng/m2 là chung cư thu nhập thấp, trên 40 triệu đồng/m2 là chung cư cao cấp.

“Mức này định ra để phân loại dự án, từ đó sẽ xác định được chung cư hạng một, hai, ba. Căn cứ vào việc phân hạng sẽ xác định giá bán và quy định phí dịch vụ chung cư. Như vậy sẽ tạo được công bằng và minh bạch”, Thứ trưởng Sinh nhấn mạnh.