Mới đây, vụ việc ông Võ Văn Cường, Giám đốc Công ty TNHH MTV Land Hà Hải (Land Hà Hải) tự tử ngay khi Tòa án Nhân dân quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) tuyên án đang gây xôn xao dư luận.
Khởi nguồn vụ việc giám đốc bất động sản tự tử tại tòa
Vụ việc này xuất phát từ ngày 1/11/2017, thời điểm này, Công ty Sudico đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 01/2017/HĐCN-DANANG 2 lô đất cho Land Hà Hải tại Trụ sở Sudico với số tiền 1.810 tỷ đồng.
Land Hà Hải đã liên kết với Công ty CP Tập đoàn Cường Hưng Thịnh tiến hành huy động vốn bằng Hợp đồng đặt cọc với nhiều khách hàng.
Ngay sau đó, vào đầu tháng 12/2017, Land Hà Hải đã liên kết với Công ty CP Tập đoàn Cường Hưng Thịnh tiến hành huy động vốn bằng Hợp đồng đặt cọc với nhiều khách hàng tại Dự án mang tên "Khu khách sạn, căn hộ và dân cư cao cấp DIAMOND”, tại khu đất 12,04ha thuộc Khu đô thị mới Hòa Hải 1-3.
Theo các Hợp đồng cọc, khách hàng sẽ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Riêng lô 14, 15 khu B2-5 diện tích 155,4m2 có giá hơn 5,9 tỷ đồng/lô, tương đương 38 triệu đồng/m2.
Điều đáng nói, tại thời điểm huy động vốn, “Dự án khu khách sạn, căn hộ và dân cư cao cấp DIAMOND" chưa được cấp có thẩm quyền nào phê duyệt, dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, chưa có quyết định chủ trương đầu tư…
Đến ngày 29/12/2017, quá 24 ngày so với thời hạn thanh toán cuối cùng của toàn bộ Giá Chuyển Nhượng theo Hợp Đồng, Land Hà Hải mới thanh toán cho Sudico tổng số tiền là 404,3 tỷ đồng.
Ngày 22/01/2018, Sudico và Land Hà Hải đã ký Phụ lục số 01 của Hợp Đồng để điều chỉnh gia hạn lịch biểu thanh toán giá chuyển nhượng. Thế nhưng, Land Hà Hải vẫn không thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận trên.
Cho rằng Land Hà Hải đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán, sau nhiều lần cảnh báo, ngày 30/8/2018, Sudico chính thức ban hành Thông báo số 579/TB-CT-KD với nội dung Sudico đơn phương chấm dứt và đơn phương thanh lý hợp đồng.
Ngay sau đó, Land Hà Hải kiện Sudico. Ngày 8/12/2021 TAND quận Ngũ Hành Sơn đã ra phán quyết công nhận việc SUDICO đơn phương chấm dứt và đơn phương thanh lý Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 01/2017/HĐCN-DANANG ngày 01/11/2017.
Ông Cường cho rằng bản án tòa đưa ra chưa thuyết phục. Ông Cường liền lấy từ túi áo 1 chai thuốc sâu uống để tự tử. Vợ ông Cường cũng lấy ra 1 chai thuốc sâu khác nhưng được người thân kịp thời hất đổ. Sau đó, ông Cường được cơ quan chức năng đưa đi cấp cứu.
Bức tranh tài chính của Land Hà Hải
Land Hà Hải được thành lập vào tháng 5/2017, với vốn điều lệ vỏn vẹn 20 tỷ đồng. Thế nhưng, doanh nghiệp này lại ký kết nhận mua quyền sở hữu 2 lô đất với giá lên đến 1.810 tỷ đồng. Như vậy, giá trị hợp đồng gấp 90 lần vốn điều lệ của Land Hà Hải.
Lô đất xảy ra vụ lùm xùm. (Ảnh: CAND)
Chỉ 1 ngày ký kết hợp đồng chuyển nhượng, tới 2/11/2017, công ty được cấp đăng ký thay đổi vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng lên 350 tỷ đồng. Tới ngày 8/2/2018, Land Hà Hải một lần nữa được tăng vốn lên 410 tỷ đồng. Tuy nhiên, tại thời điểm cuối năm 2017, Land Hà Hải đã ghi nhận vốn chủ sở hữu đạt gần 407 tỷ đồng.
Theo báo cáo riêng lẻ, việc Land Hà Hải thường xuyên thua lỗ và không hề phát sinh doanh thu cũng đáng chú ý. 2017 là năm hoạt động đầu tiên nên công ty ghi nhận doanh thu 0 đồng và gánh khoản thua lỗ đầu tiên chỉ 9 triệu đồng.
Thế nhưng, trong 3 năm sau đó, Land Hà Hải vẫn duy trì doanh thu 0 đồng nên Land Hà Hải lỗ 5,5 triệu đồng và 8,4 triệu đồng trong năm 2019, 2020. 2018 là năm duy nhất công ty có lãi kể từ khi hoạt động nhưng con số khá khiêm tốn, chỉ 13 triệu đồng.
Cho đến ngày 31/12/2020, vốn chủ sở hữu Land Hà Hải giảm xuống 410 tỷ đồng và tổng tài sản chỉ đạt 453 tỷ đồng, thấp hơn rất nhiều so với con số phải thanh toán lên đến 1.810 tỷ đồng.
Ngoài Land Hà Hải, ông Võ Văn Cường còn là đại diện của 2 đơn vị khác. Đó là Công ty cổ phần Tập đoàn Cường Hưng Thịnh và Công ty TNHH C-Art Gallery.
Trong đó, Cường Hưng Thịnh thành lập năm 2009. Tới cuối năm 2016, vốn chủ sở hữu của công ty chỉ là 5,5 tỷ đồng. Tới năm 2017, chỉ tiêu này vọt lên 365 tỷ đồng, sau đó đạt đỉnh 398 tỷ đồng trong năm 2018.
Tuy nhiên, doanh thu của doanh nghiệp này tương đối èo ọt. Trong 5 năm gần đây, từ 2016 đến 2020, công ty liên tục thua lỗ với các khoản lỗ lần lượt là 596 triệu đồng, 4,1 tỷ đồng, 5,1 tỷ đồng, 8,6 tỷ đồng và 562 triệu đồng.
Tới thời điểm cuối năm 2020, Cường Hưng Thịnh ghi nhận vốn chủ sở hữu giảm xuống 389 tỷ đồng và tổng tài sản đạt 459 tỷ đồng.
