Đà Nẵng: Đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở xã hội trong năm 2025

Nhiều dự án NOXH tại Đà Nẵng tiếp tục mở bán

Trong năm 2025, Đà Nẵng đã quyết tâm hoàn thành chỉ tiêu xây dựng NOXH theo Quyết định số 444/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ. Với mục tiêu này, thành phố đã khẩn trương rà soát và đôn đốc các dự án NOXH nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp, công nhân lao động, và các đối tượng chính sách.

Một trong những dự án đáng chú ý trong năm nay là Dự án NOXH An Trung 2, nằm tại phường An Hải Nam, quận Sơn Trà. Với quy mô 3 block chung cư, dự án sẽ đưa ra thị trường 957 căn hộ, cùng với đó là các tiện ích phụ trợ như nhà trẻ, công viên, khu vui chơi, nhà xe và các hệ thống hạ tầng như điện nước, hệ thống xử lý nước thải.

Dự án này hiện đang mở bán các khối nhà A và B với giá dao động từ 16,2 triệu đồng/m2. Mỗi căn hộ có diện tích dao động từ 48,6m2 đến 66,96m2, phù hợp với các gia đình có thu nhập trung bình và thấp. Trong đó, Khối nhà A gồm 288 căn hộ, cao 18 tầng, trong khi khối B có 345 căn hộ, cao 15 tầng. Ngoài khoản tiền mua nhà, người mua chỉ cần nộp các loại thuế, phí và lệ phí theo quy định.

Bên cạnh đó, Khu chung cư NOXH KCN Hòa Khánh, tọa lạc tại khu công nghiệp Hòa Khánh, phường Liên Chiểu. Dự án này có diện tích 38.625m2 với 8 tòa chung cư từ 12-18 tầng. Dự kiến cung cấp ra thị trường gần 2.000 căn hộ. Các tiện ích đi kèm bao gồm khu thể thao, trường mầm non và các dịch vụ thương mại, nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân trong khu vực.

Mức giá dao động của dự án này từ 16,4 triệu đến 30,9 triệu đồng/m2, tùy vào diện tích và vị trí căn hộ. Diện tích các căn hộ ở đây dao động từ 46m2 đến 110m2, phù hợp với nhiều đối tượng người mua, đặc biệt là công nhân và người lao động tại khu công nghiệp.

Ngoài các dự án nổi bật, TP. Đà Nẵng còn triển khai một số dự án NOXH tại khu vực Quảng Nam (cũ) đã được sáp nhập vào Đà Nẵng. Các dự án này được kỳ vọng sẽ bổ sung quỹ NOXH, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp.

Để mua NOXH tại Đà Nẵng, người mua cần đáp ứng các điều kiện cụ thể theo quy định của pháp luật. Đối tượng được mua nhà phải là người thu nhập thấp, người lao động trong các khu công nghiệp, công chức viên chức, và các đối tượng chính sách.

Các yêu cầu khác bao gồm chưa sở hữu nhà ở, có diện tích bình quân đầu người dưới 10m2 sàn/người, và có đăng ký thường trú tại Đà Nẵng hoặc có hợp đồng lao động tại đây. Bên cạnh các điều kiện về đối tượng và thu nhập, hồ sơ mua nhà cũng bao gồm giấy tờ tùy thân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, và các giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở và thu nhập.

Bổ sung nguồn lực phát triển nhà ở

Để tiếp tục phát triển nguồn cung nhà ở, trước đó, UBND TP. Đà Nẵng cũng bổ sung 54 khu đất vào chương trình phát triển nhà ở đến 2030, nằm tại địa bàn các quận, huyện cũ. Cụ thể, có 27 khu đất thuộc địa bàn huyện Hòa Vang, 12 khu đất tại quận Liên Chiểu, 7 khu đất tại Cẩm Lệ, 7 khu đất tại Ngũ Hành Sơn và 1 khu đất tại Sơn Trà. Cùng với 15 dự án đang triển khai, Đà Nẵng có tổng 69 dự án phát triển NOXH.

Theo nhận định của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, sau khi sáp nhập hành chính với Quảng Nam, nhu cầu nhà ở, đặc biệt là NOXH đã gia tăng rõ rệt. Trước thực tế này, Sở đã chủ động rà soát lại toàn bộ tiến độ triển khai các dự án NOXH, đôn đốc các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ và hoàn thiện hồ sơ để đưa sản phẩm ra thị trường.

Đối với các dự án NOXH sử dụng nguồn vốn đầu tư công, chính quyền đang chỉ đạo quyết liệt nhằm rút ngắn thời gian thi công; đồng thời xây dựng phương án giá thuê và cơ chế quản lý vận hành để sớm đưa vào khai thác. Trong khi đó, các dự án do doanh nghiệp đầu tư bằng nguồn vốn xã hội hóa, như dự án Bàu Tràm Lakeside hay An Trung 2, cũng được chính quyền tạo điều kiện thuận lợi để sớm hoàn thiện và mở bán.

Không chỉ dừng lại ở việc thúc đẩy nguồn cung, Đà Nẵng còn triển khai nhiều chính sách ưu đãi nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư NOXH. Cụ thể, các chủ đầu tư sẽ được hỗ trợ tiếp cận vốn vay ưu đãi, hưởng ưu đãi về thuế, đất đai và rút gọn thủ tục đầu tư. Đơn cử như dự án NOXH tại Khu công nghiệp Hòa Khánh có tổng vốn 1.000 tỷ đồng, đã được Quỹ Đầu tư phát triển thành phố hỗ trợ vay 18 tỷ đồng với lãi suất 6,5%/năm trong 4 năm.

Ngoài bố trí thêm quỹ đất, các dự án nhà ở thương mại hiện nay đều phải dành một tỷ lệ diện tích đất nhất định để xây dựng NOXH theo quy định. Dự kiến, trong năm 2026, sẽ có thêm 4 dự án NOXH mới do doanh nghiệp đầu tư được khởi công trên địa bàn, cung cấp khoảng 3.000 căn hộ.

Được biết, ngoài việc phát triển NOXH, Đà Nẵng còn bổ sung 50 khu đất dự kiến phát triển nhà ở thương mại, chủ yếu thuộc quận Hải Châu, Sơn Trà, Cẩm Lệ và huyện Hòa Vang. Cùng với 72 dự án đang triển khai, Đà Nẵng dự kiến có tổng 122 dự án nhà ở thương mại sẽ hoàn thành thời gian tới.