Giảm tới 50% trên giá gốc

Theo báo cáo thị trường quý III/2023 của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng giao dịch trong phân khúc đất nền trong quý III tăng hơn so với quý II/2023 (trong quý III/2023 có 91.277 giao dịch đất nền, bằng 135,72% so với quý II/2023). Còn về lượng hàng tồn kho, ghi nhận trong báo cáo của 52/63 địa phương cho thấy loại hình này còn 7.190 nền (quý II/2023 ghi nhận theo báo cáo của 17/63 tỉnh thành là 7.501 nền).

Ngoài ra, nhu cầu tìm kiếm, sự quan tâm của các nhà đầu tư tới các sản phẩm đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án bất động sản đã tăng so với quý II/2023. Đặc biệt, giá giao dịch phân khúc bất động sản biệt thự liền kề, nhà ở riêng lẻ và đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý III/2023 đã có sự chững lại về mức độ giảm giá so với quý trước.

Tuy nhiên, qua ghi nhận tại một số sàn giao dịch bất động sản cho thấy, tại một số tỉnh ven biển, nhiều sản phẩm đất nền vẫn đang bị bán cắt lỗ tại thị trường thứ cấp với giá cắt lỗ được rao lên tới 50%. Các tin rao cắt lỗ tập trung vào một số dự án nằm tại các tỉnh, thành phố gần biển như: Quảng Ninh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam…

Đơn cử như tại Cẩm Phả (Quảng Ninh), một nền đất dự án rộng 108m2, nằm trên đường bao biển đang được chủ rao bán với giá hơn 2 tỷ, tương đương với giá khoảng hơn 20 triệu đồng/m2. Người rao cho biết lô đất này nằm sát mặt biển, thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán với hệ thống hạ tầng đã được hoàn thiện.

Theo một số thông tin rao bán của dự án này vào giai đoạn năm 2021 cho thấy, giá bán được chủ đầu tư đăng tải với lô đất tương tự là hơn 40 triệu đồng/m2. Như vậy là chỉ sau 2 năm, lô đất này đã bị chủ đất rao bán với giá “cắt lỗ” lên tới 50% so với giá gốc.

Tại một bài đăng rao bán khác tại quận Liên Chiểu (Đà Nẵng), một nền đất dự án view công viên ở ven biển cũng đang được rao bán với giá giảm khoảng 40% so với giá gốc. Người rao bán cho biết, lô đất rộng 100m2 với đường trước mặt rộng hơn 10m2 từng có giá bán khoảng 3 tỷ vào cuối năm 2021. Tuy nhiên do đang cần tiền nên chủ đất giảm giá chỉ còn hơn 1,8 tỷ đồng cho lô đất này.

Giá đất nền ven biển vẫn đang giảm mạnh so với đỉnh

Việc giảm giá của loại hình đất nền tại một số thành phố ven biển cũng được Hội môi giới bất động sản ghi nhận tại thành phố Nha Trang trước đó. Cụ thể, đất nền tại trung tâm thành phố Nha Trang ghi nhận giao dịch mua bán ở các lô đất giá trị dưới 2,5 tỷ đồng/lô, giảm 20 - 30% so với giá điểm. Còn đất nông nghiệp ở các khu vực ven thành phố Nha Trang giao dịch kém, mức giá giảm khoảng 20% so với đỉnh.

Tuy nhiên ghi nhận tại thị trường thứ cấp của Nha Trang, loại hình nền đất dự án và căn hộ thứ cấp dù đã rao “cắt lỗ” nhưng thanh khoản còn yếu. Các hoạt động đầu tư mua bán gần như tắt hẳn. Nhưng mức độ giảm giá này còn được cho là thấp hơn tại các khu vực khác trong tỉnh Khánh Hòa.

Theo một số nhân viên môi giới bất động sản, tình trạng cắt lỗ này vẫn tiếp diễn với loại hình bất động sản từng được nhiều người săn đó chủ yếu là do các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy lớn. Phần lớn các tin rao cắt lỗ đều đến từ các dự án cũ, được nhà đầu tư mua trong giai đoạn 2021-2022, khi thị trường bất động sản đang “nóng” và bị đẩy giá lên khá cao do chủ yếu là đầu cơ.

Vào thời điểm đó, các chính sách ưu đãi cho người mua cũng không lớn và không có tầm nhìn dài hạn do chủ yếu là mua lướt, bán lướt. Nhiều nhà đầu tư cũng bất chấp rủi ro khi sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, chủ yếu sử dụng tiền ngân hàng để đầu tư bất động sản. Do đó vào thời điểm hiện tại, dù thị trường đã ghi nhận nhiều dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn còn nhiều lô đất “ngộp” bởi không còn khả năng trả nợ ngân hàng sau 2 năm gồng nợ.

Bên cạnh đó, do ảnh hưởng chung bởi các yếu tố tiêu cực của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng như thị trường du lịch, nhiều nhà đầu tư đã không còn niềm tin và kiên nhẫn chờ đợi sự phục hồi nên vẫn tiếp tục rao bán cắt lỗ tài sản.