Trong dự thảo Nghị quyết này, Bộ Xây dựng đề xuất quy định hạn mức cho vay khi mua nhà. Theo đó, người vay mua nhà ở thứ hai (trừ nhà ở xã hội) sẽ chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng, trong khi người vay mua từ căn thứ ba trở lên chỉ được vay tối đa 30%.
Dự thảo cũng đưa ra chính sách khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo đó, từ năm 2026 - 2030, UBND các tỉnh, thành sẽ phải dành tối thiểu 20% tổng số dự án phát triển nhà ở thương mại để triển khai loại hình này.
Chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại "giá phù hợp" được miễn đấu giá, đấu thầu khi lựa chọn, và được áp dụng bảng giá đất cùng hệ số điều chỉnh theo quy định pháp Luật Đất đai.
Ngoài ra, các dự án sẽ được hưởng mức lợi nhuận tối đa 20% tổng vốn đầu tư – tương tự cơ chế áp dụng cho nhà ở xã hội. Phương pháp xác định giá bán, giá thuê, giá thuê mua cũng được tính như nhà ở xã hội, giúp giảm chi phí đầu vào và hạ giá thành sản phẩm.
Đáng chú ý, người mua nhà tại các dự án này sẽ không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc thuê mua, nhằm ngăn tình trạng đầu cơ, "lướt sóng".
Theo Bộ Xây dựng, việc kiểm soát biên độ lợi nhuận của doanh nghiệp là giải pháp then chốt để hạ nhiệt giá nhà. Khi chi phí phát triển và lợi nhuận được giới hạn hợp lý, giá nhà ở có thể giảm xuống mức phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.
Chính sách này được kỳ vọng sẽ điều chỉnh cơ cấu thị trường bất động sản, vốn đang mất cân đối nghiêm trọng khi nguồn cung nhà cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, trong khi nhà ở giá phải chăng gần như biến mất.
