Theo dõi báo trên:
Trong đề cương luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã đề xuất thời hạn sử dụng chung cư chỉ từ 50-70 năm thay vì lâu dài như từ trước đến nay. Theo đó, có 2 phương án được đề xuất, là sổ hồng cấp cho căn hộ chung cư sẽ có thời hạn lâu dài như hiện nay, hoặc sẽ có thời hạn 50 năm, 70 năm.
Bộ Xây dựng cho biết: Lý do đưa ra đề xuất này là, theo các quy định hiện hành, thời hạn sử dụng của công trình được xác định theo hồ sơ thiết kế xây dựng công trình hoặc theo thời hạn sử dụng thực tế.
Về vấn đề này, GS.TS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, đề xuất này rất cần thiết để giải quyết dứt điểm tình trạng chung cư cũ đã xuống cấp, nhưng rất khó để cải tạo lại do người dân không chấp nhận mức đền bù mà chủ đầu tư đưa ra.
Thực tế đã chứng minh, tại Hà Nội, các nhà chung cư được xây dựng từ những năm 1950 - 1960, như Thành Công, Nguyễn Công Trứ đã xuống cấp, nhiều tòa nhà còn trong tình trạng nguy cấp, có nguy cơ đổ sập bất cứ lúc nào. Thế nhưng, dù Hà Nội đã có chủ trương xây dựng lại, song quá trình này vẫn dậm chân tại chỗ.
“Công trình đã hết niên hạn sử dụng chỉ nên phá đi xây lại chứ không thể sửa chữa được. Đúng là tâm lý người dân có thể hoang mang, nhưng tôi cho rằng, nếu để họ sử dụng vĩnh viễn căn hộ, chúng ta sẽ lại rơi vào tình trạng những khu nhà tập thể xưa cũ xập xệ mà thôi”, ông Võ nói.
Theo GS. Võ, sở hữu chung cư có thời hạn sẽ giải quyết được nhiều mâu thuẫn, lực cản cho sự phát triển đô thị cũng như thị trường bất động sản. Tuy nhiên cần biết rằng, giá trị của các chung cư hiện nay không chỉ có công trình căn hộ chung cư mà còn bao gồm cả giá trị của khu đất. Và, cũng cần nhớ rằng, đất xây dựng chung cư là đất ở ổn định lâu dài giống như đất xây dựng nhà phố.
“Để tránh sốc cho người dân, chúng ta cần phải tuyên truyền và xây dựng văn hóa chung cư. Hạn sử dụng mỗi chung cư chỉ nên 50 - 70 năm tùy theo chất lượng xây dựng của từng công trình. Ngay cả chung cư mini cũng cần phải đưa vào khuôn khổ, sử dụng có thời hạn”, GS. Đặng Hùng Võ chia sẻ.
Trong khi đó, ông Nguyễn Trung Tuấn - chuyên gia bất động sản nhìn nhận: Bộ Xây dựng khi đưa ra đề xuất này có 2 mục đích chính. Bên cạnh mục đích GS.TS Đặng Hùng Võ đã nêu, thì đề xuất này có thể làm giá căn hộ tại các thành phố lớn hạ nhiệt.
Tuy nhiên, nếu đề xuất này được thông qua sẽ hình thành tâm lý xấu cho người mua căn hộ. Bởi nhiều người cho rằng, mua căn hộ chung cư có thời hạn, chẳng khác gì bỏ một đống tiền ra để thuê nhà dài hạn.
“Có thể đề xuất này sẽ giúp giá căn hộ hạ nhiệt, song yếu tố tâm lý sẽ khiến thị trường căn hộ rơi vào bế tắc. Do vậy, tôi cho rằng, Bộ Xây dựng cần phải nghiên cứu kỹ khi đưa ra đề xuất này”, ông Tuấn nói.
Đồng tình với nhận định này, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư của Savills Việt Nam cho rằng, xét về góc độ xã hội học, việc quy định thời hạn của các dự án chung cư có thể hỗ trợ phần nào quá trình di dời người dân sinh sống tại các chung cư xuống cấp tại những thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, đảm bảo an toàn cho người dân. Như vậy, có thể thấy đề xuất này cũng mang đến mặt tích cực ở góc độ về quản lý.
Tuy nhiên, về quy hoạch tại các đô thị lớn, chung cư là lời giải được áp dụng trên toàn cầu cho bài toán về nhà ở với những đô thị nén. Nếu đề xuất này được đưa vào thực tế, người dân có thể sẽ không ở thành phố mà chuyển sang các khu vực có bất động sản liền thổ để tối ưu nguồn tài chính mình chi trả.
“Bất động sản luôn được hiểu là tài sản có giá trị gia tăng trong tương lai. Nếu đề xuất này được áp dụng, trong tương lai có khả năng dẫn đến xu hướng người dân sẽ không chọn chung cư mà chuyển sang mua nhà phố hoặc các đơn nguyên ở ngoài để đảm bảo giá trị lâu dài của tài sản. Do đó, điều này sẽ khiến tính thanh khoản của thị trường căn hộ sẽ bị ảnh hưởng và giá bán căn hộ sẽ bị chững lại”, ông Khương nhấn mạnh.
Ông Khương cũng chỉ ra, trong trường hợp hết hạn sử dụng 50-70 năm, nếu công trình bị tháo dỡ thì tại thời điểm đó, việc định giá đất sẽ được thực hiện và tính toán chia lại như thế nào để trả lại cho người dân cũng chưa được quy định. Nếu sau 50-70 năm, người dân không biết sẽ được tái định cư tại chỗ hay tái định cư chỗ khác, hoặc không biết giá trị tài sản của mình còn lại là bao nhiêu sẽ là một vấn đề lớn đối với người dân.
Bên cạnh đó, việc thanh lý tài sản và bán đấu giá để chia lại cho những người có căn hộ tại dự án đó đến nay cần có lời giải rõ ràng hơn để nhà đầu tư mới có thể vào và mua lại khu đất và xây dựng trên đất.
Theo ông, các dự án chung cư hiện nay cũng có kế hoạch tu sửa định kỳ. Vì vậy, nếu sau thời hạn 50-70 năm, nếu chất lượng xây dựng của dự án vẫn còn đảm bảo cho cuộc sống của người dân thì cần gia hạn thời gian sử dụng dựa theo kết quả kiểm định ở thời điểm đó.
Cùng với đó, để đảm bảo quyền lợi của người dân, khi bán căn hộ và quyền sử dụng đất theo niên hạn công trình 50-70 năm, ông Khương khuyến nghị cần điều chỉnh tiền sử dụng đất khi chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính, từ đó điều chỉnh giá bán cuối cùng của sản phẩm phù hợp.
Cũng theo ý kiến của TS. Khương, ở góc độ xây dựng theo quy chuẩn Việt Nam, tuổi thọ của công trình quy định Bậc 1 là trên 100 năm, bậc 2 là công trình xây dựng có niên hạn từ 50 năm đến 100 năm, bậc 3 là có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến 50 năm, bậc 4 là công trình sử dụng dưới 20 năm.
Sở dĩ có những cấp bậc này bởi nó liên quan đến vấn đề an toàn của công trình khi mà niên hạn sử dụng quá lâu và nó ảnh hưởng đến an toàn của người dân và vấn đề chỉnh trang đô thị.
Theo ông, có 2 vấn đề quan trọng cần cân nhắc liên quan đến đề xuất này. Thứ nhất, việc cấp sổ hồng đồng nghĩa với việc xác nhận quyền sử dụng và sở hữu tài sản trên đất có thời hạn.
Như vậy, theo đề xuất, người dân có quyền định đoạt và sử dụng trong thời gian 50-70 năm cho đến khi công trình xuống cấp. Thứ hai, chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án lại là sở hữu lâu dài.
“Đề xuất này cho thấy sau 50-70 năm này thì quyền định đoạt, sở hữu, sử dụng tài sản trên đất sẽ được kết thúc theo niên hạn công trình. Tuy nhiên, quyền lợi gắn liền với đất sở hữu lâu dài của chủ đầu tư sẽ được xử lý như thế nào vẫn chưa được xác định rõ. Đây là điểm cần phải quy định rõ ràng trong dự thảo luật bởi khi mua sản phẩm căn hộ, người dân luôn hiểu rằng tài sản của mình có giá trị sở hữu và sử dụng lâu dài” - ông Sử Ngọc Khương nhấn mạnh.
Văn Định
Thích
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thuỷ văn, ngày 14/3, khu vực Hà Nội nhiều mây, đêm và sáng có mưa nhỏ, mưa phùn và sương mù với nhiệt độ thấp nhất 21-23 độ. Theo dự báo, Hà Nội sẽ đón thêm không khí lạnh vào đêm 15/3.
(CLO) Phó Thủ tướng Lê Thành Long cho biết, Việt Nam sẵn sàng ứng phó tình huống xấu hơn của dịch và sẽ tiếp tục mở chiến dịch tiêm vaccine phòng sởi, mở rộng đối tượng tiêm vaccine cũng như tiến hành tiêm bù, tiêm vét.
(CLO) Chiều 13/3, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch phối hợp với Ban Tuyên giáo và Dân vận Tỉnh ủy, Hội Nhà báo tỉnh Thanh Hóa tổ chức hội nghị giao ban công tác báo chí những tháng đầu năm và thông tin các hoạt động kỷ niệm 60 năm Hàm Rồng chiến thắng.
(CLO) Ngày 13/3, thông tin từ Công an tỉnh Lâm Đồng cho biết, vừa bắt giữ 23 đối tượng, liên quan đến tội phạm công nghệ cao của các băng nhóm hoạt động phạm tội trên không gian mạng từ Campuchia.
(CLO) Chiều 13/3, Đoàn Kiểm tra số 1917 của Bộ Chính trị, Ban Bí thư do đồng chí Nguyễn Trọng Nghĩa - Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương làm trưởng đoàn đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Nghệ An.
(CLO) Sau cuộc nhậu, Quang và Siu Hưng đã khống chế, hiếp dâm bé gái 13 tuổi. Đáng nói, 1 thanh niên khác chứng kiến vụ việc không can ngăn mà còn quay lại video cho nhóm bạn cùng xem.
(CLO) Cơ quan khí tượng dự báo, vào cuối tuần này không khí lạnh sẽ ảnh hưởng đến nước ta, miền Bắc chuyển rét ngay sau đó. Nhiệt độ thấp nhất trong đợt không khí lạnh này ở Bắc Bộ phổ biến từ 13-16 độ, vùng núi cao có nơi dưới 10 độ.
(CLO) Bộ Công Thương vừa ban hành Thông tư số 18 về việc sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số quy định tại các Thông tư quy định về kinh doanh xăng dầu để phù hợp với thực tiễn quản lý và hoạt động kinh doanh xăng dầu tại Việt Nam.
(CLO) Kỷ niệm 100 năm ngày sinh của họa sĩ Huỳnh Phương Đông, một chuỗi triển lãm sẽ được tổ chức, giới thiệu hơn 700 tác phẩm của ông với công chúng.
(CLO) Một người từng dùng trứng sống để vá rò rỉ tản nhiệt trên chiếc Dodge Daytona 1990, giúp xe chạy thêm vài ngày - mẹo “dân gian” này có thực sự hiệu quả?
(CLO) Ban tổ chức cuộc thi Mister Tourism World 2025 tại Việt Nam khẳng định chưa có bất kỳ quyết định chính thức nào về việc tạm đình chỉ hay thu hồi các danh hiệu đã trao tại cuộc thi này.
(CLO) UBND tỉnh Đồng Nai vừa xử phạt hơn 1,57 tỉ đồng đối với Công ty Cường Thuận IDICO do vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường ở khu du lịch đảo Ó - Đồng Trường (nằm giữa lòng hồ thuỷ điện Trị An).
(CLO) 2 căn nhà ven kênh Đôi trên đường Hoài Thanh, phường 14, quận 8, TP HCM bất ngờ bị đổ sập khiến nhiều đồ đạc hư hỏng nặng, may mắn không có thương vong về người.
(CLO) NSND Công Lý cho biết, anh sẽ kết thúc vai trò Phó Giám đốc Nhà hát Kịch Hà Nội bắt đầu từ tháng 4/2025.
(CLO) Theo Quyết định số 525 của Phó Thủ tướng Lê Thành Long vừa ký, nước ta phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ thanh niên trong độ tuổi 15-25 học giáo dục nghề nghiệp đạt 20%; Xây dựng và phát triển ít nhất 70% trường nghề đạt chuẩn quốc gia và quốc tế.
(CLO) Chiều 13/3, tại buổi họp báo kinh tế - xã hội TP HCM, ông Võ Hồ Hoàng Vũ, Chánh Văn phòng Sở Văn hoá và Thể thao TP HCM đã thông tin về việc những người nổi tiếng quảng cáo "lố", thổi phồng chức năng sản phẩm kẹo rau củ Kera.
(CLO) Theo khảo sát từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, có tới 8 trong 10 người tham gia khảo sát nhu cầu nhà ở tại Hà Nội có kế hoạch mua nhà trong năm 2025 - 2026, tăng 15% so với cùng kỳ.
Chương trình có sự đồng hành của Diễn giả - ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, sẽ đưa ra các phân tích mang tính khách quan nhất về thị trường, tiềm năng đầu tư các dự án phía Nam. Theo đó, chuỗi các sự kiện Show day sẽ liên tục được Đất Xanh Miền Bắc tổ chức để cập nhật tới khách hàng các dự án đầu tư vô cùng hấp dẫn.
Không chỉ là câu chuyện về tỷ lệ hấp thụ ấn tượng mỗi khi ra mắt dự án, trên hành trình hơn 1 thập kỷ phát triển, MIK Group còn thuyết phục cả những khách hàng khó tính nhất ở sự chỉn chu, tỉ mỉ trong quá trình hiện thực hóa không gian sống chuẩn hạng A từ những giá trị bền vững.
(NB&CL) Lãnh đạo Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) vừa kiến nghị áp dụng phương thức chỉ định thầu đối với các dự án đã có nhà đầu tư đáp ứng đầy đủ điều kiện.
Ngày 12/3, Công ty Cổ phần tập đoàn Thiên Khôi (Thiên Khôi Group) đã tổ chức “Lễ trao chứng chỉ Hành nghề Môi giới Bất động sản” cho các nhà Tư vấn, nhà Môi giới đã vượt kỳ thi sát hạch lần thứ hai diễn ra vào ngày 25/7/2024.
(CLO) UBND quận Tân Phú và TP Thủ Đức, TP HCM chuẩn bị tổ chức rà soát các lô đất nhằm triển khai thực hiện khu vực TOD dọc các tuyến metro.
(CLO) Vinhomes Wonder City tọa lạc trên địa bàn bốn xã Tân Hội, Tân Lập, Liên Hà và Liên Trung của Đan Phượng. Đây là vị trí chiến lược trên trục đại lộ Tây Thăng Long rộng tới 60m, dẫn thẳng đến trung tâm hành chính mới phía Tây thành phố và kết nối thuận tiện tới các quận trung tâm hiện tại.
(CLO) Việc nguồn cung mới vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi nhu cầu thuê nhà vẫn cao khiến nhiều người lao động, bao gồm cả lao động trẻ có trình độ, gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi ở phù hợp với túi tiền.
CLO) Tỉnh Lào Cai đang khẩn trương triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội, phấn đấu tới năm 2029 hoàn thành 7.600 căn hộ nhà ở xã hội theo chỉ tiêu Thủ tướng giao, về đích trước 1 năm.
Bên cạnh những tiện ích cao cấp giúp nâng tầm chuẩn sống, chủ nhân các căn hộ tại tổ hợp Newtown Diamond còn tận hưởng một không gian sống giao hòa với thiên nhiên, đắm mình trong màu xanh an lành, tràn ngập từng bước chân, hơi thở.
