Theo báo cáo mới công bố của Knight Frank Việt Nam, các khu vực ngoài trung tâm đang nổi lên như phân khúc văn phòng có hiệu suất tốt nhất thị trường. Trong 10 năm qua, tổng diện tích hấp thụ ròng tại khu ngoài CBD (viết tắt của Central Business District, nghĩa là khu trung tâm thương mại - tài chính) đạt gần 200.000 m², cao hơn khoảng 50% so với khu trung tâm truyền thống.
Không chỉ doanh nghiệp trong nước, nhiều tập đoàn đa quốc gia cũng đang thay đổi chiến lược thuê mặt bằng. Thay vì gom toàn bộ bộ máy vào quận 1 hay khu lõi trung tâm, họ bắt đầu tách mô hình vận hành: giữ văn phòng đại diện tại CBD, còn các bộ phận hỗ trợ, vận hành và hành chính được chuyển ra ngoài để giảm chi phí.
Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam cho biết, khu ngoài trung tâm hiện không còn bị xem là phương án thay thế tạm thời. Doanh nghiệp ngày càng ưu tiên những nơi có giá thuê hợp lý, dễ tiếp cận, chỗ đậu xe thuận tiện và diện tích sàn lớn hơn.
Áp lực chi phí đang là nguyên nhân lớn nhất thúc đẩy xu hướng này. Nếu giá thuê văn phòng ngoài trung tâm hiện dao động khoảng 26 USD/m²/tháng thì nhiều tòa nhà hạng A tại khu CBD đã vượt mốc 50 USD/m²/tháng - mức thuộc nhóm cao nhất Đông Nam Á. Khoảng chênh lệch lớn khiến nhiều doanh nghiệp bắt đầu tính toán lại bài toán “đặt trụ sở ở đâu để tồn tại lâu dài”. Những khu vực như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú hay quận 7 đang hưởng lợi rõ rệt nhờ hạ tầng liên tục mở rộng và khả năng kết nối ngày càng tốt.
Giới quan sát cho rằng, việc hàng loạt tuyến giao thông lớn được đầu tư trong thời gian qua đã góp phần làm thay đổi “bản đồ văn phòng” TP HCM. Khoảng cách giữa trung tâm và vùng ven không còn là rào cản quá lớn như trước.
Đáng chú ý, dù nguồn cung tăng mạnh suốt nhiều năm qua, tỷ lệ trống tại các khu ngoài trung tâm vẫn được kiểm soát tương đối tốt. Điều này cho thấy nhu cầu thuê đang tăng thực sự chứ không chỉ là xu hướng ngắn hạn.
Knight Frank nhận định, sự phát triển của hạ tầng, thay đổi trong mô hình làm việc sau đại dịch và áp lực tối ưu chi phí sẽ tiếp tục thúc đẩy làn sóng dịch chuyển văn phòng khỏi khu CBD trong thời gian tới. Điều từng được xem là “vùng phụ” của thị trường văn phòng TP HCM nay đang dần trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều doanh nghiệp lớn.