Doanh nghiệp TP HCM có xu hướng chuyển văn phòng về vùng ven

(CLO) Chi phí leo thang, kẹt xe kéo dài và áp lực tối ưu vận hành đang khiến nhiều doanh nghiệp tại TP HCM âm thầm rời khỏi khu trung tâm để tìm đến các tòa nhà văn phòng ngoài CBD với giá thuê “mềm” hơn.

Theo báo cáo mới công bố của Knight Frank Việt Nam, các khu vực ngoài trung tâm đang nổi lên như phân khúc văn phòng có hiệu suất tốt nhất thị trường. Trong 10 năm qua, tổng diện tích hấp thụ ròng tại khu ngoài CBD (viết tắt của Central Business District, nghĩa là khu trung tâm thương mại - tài chính) đạt gần 200.000 m², cao hơn khoảng 50% so với khu trung tâm truyền thống.

vpct.jpg
Thị trường văn phòng TP HCM đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển rõ nét nhưng ít được chú ý khi doanh nghiệp không còn “sống chết” bám trụ khu trung tâm. (Ảnh minh họa)

Không chỉ doanh nghiệp trong nước, nhiều tập đoàn đa quốc gia cũng đang thay đổi chiến lược thuê mặt bằng. Thay vì gom toàn bộ bộ máy vào quận 1 hay khu lõi trung tâm, họ bắt đầu tách mô hình vận hành: giữ văn phòng đại diện tại CBD, còn các bộ phận hỗ trợ, vận hành và hành chính được chuyển ra ngoài để giảm chi phí.

Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam cho biết, khu ngoài trung tâm hiện không còn bị xem là phương án thay thế tạm thời. Doanh nghiệp ngày càng ưu tiên những nơi có giá thuê hợp lý, dễ tiếp cận, chỗ đậu xe thuận tiện và diện tích sàn lớn hơn.

Áp lực chi phí đang là nguyên nhân lớn nhất thúc đẩy xu hướng này. Nếu giá thuê văn phòng ngoài trung tâm hiện dao động khoảng 26 USD/m²/tháng thì nhiều tòa nhà hạng A tại khu CBD đã vượt mốc 50 USD/m²/tháng - mức thuộc nhóm cao nhất Đông Nam Á. Khoảng chênh lệch lớn khiến nhiều doanh nghiệp bắt đầu tính toán lại bài toán “đặt trụ sở ở đâu để tồn tại lâu dài”. Những khu vực như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú hay quận 7 đang hưởng lợi rõ rệt nhờ hạ tầng liên tục mở rộng và khả năng kết nối ngày càng tốt.

Giới quan sát cho rằng, việc hàng loạt tuyến giao thông lớn được đầu tư trong thời gian qua đã góp phần làm thay đổi “bản đồ văn phòng” TP HCM. Khoảng cách giữa trung tâm và vùng ven không còn là rào cản quá lớn như trước.

Đáng chú ý, dù nguồn cung tăng mạnh suốt nhiều năm qua, tỷ lệ trống tại các khu ngoài trung tâm vẫn được kiểm soát tương đối tốt. Điều này cho thấy nhu cầu thuê đang tăng thực sự chứ không chỉ là xu hướng ngắn hạn.

Knight Frank nhận định, sự phát triển của hạ tầng, thay đổi trong mô hình làm việc sau đại dịch và áp lực tối ưu chi phí sẽ tiếp tục thúc đẩy làn sóng dịch chuyển văn phòng khỏi khu CBD trong thời gian tới. Điều từng được xem là “vùng phụ” của thị trường văn phòng TP HCM nay đang dần trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều doanh nghiệp lớn.

Xem thêm

Vàng giảm giá nhưng không 'hút' khách tại Trung Quốc

Vàng giảm giá nhưng không 'hút' khách tại Trung Quốc

(CLO) Đà giảm của giá vàng đang khiến người tiêu dùng Trung Quốc trở nên thận trọng hơn, làm suy yếu nhu cầu tại một trong những thị trường vàng quan trọng nhất thế giới và đặt ra câu hỏi về triển vọng của kim loại quý này trong những tháng tới.

Dự trữ dầu cạn dần, rủi ro với kinh tế toàn cầu gia tăng

Dự trữ dầu cạn dần, rủi ro với kinh tế toàn cầu gia tăng

(CLO) Lượng dầu dự trữ toàn cầu đang giảm xuống mức lo ngại trong khi hoạt động vận tải qua eo biển Hormuz vẫn chưa được khôi phục hoàn toàn, làm dấy lên nguy cơ một đợt tăng giá dầu mới với tác động lan rộng đến lạm phát, thị trường tài chính và tăng trưởng kinh tế toàn cầu.

Ra mắt giày chạy bộ NESTY MOTION: Từ những bước chân thiện nguyện đến hành trình lan tỏa lối sống khỏe

Ra mắt giày chạy bộ NESTY MOTION: Từ những bước chân thiện nguyện đến hành trình lan tỏa lối sống khỏe

Ngày 5/6, tại Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk), Công ty TNHH Sản xuất TNT Việt Nam chính thức ra mắt bộ sưu tập giày thể thao NESTY MOTION với thông điệp “Move Your Energy – Năng lượng trong từng bước chân”. Không chỉ đánh dấu bước phát triển mới của thương hiệu Việt trong lĩnh vực thể thao, chuỗi sự kiện còn ghi dấu bằng các hoạt động thiện nguyện và giải chạy gây quỹ vì cộng đồng.

Sôi động gian hàng Napas tại Ngày Tài chính số 2026

Sôi động gian hàng Napas tại Ngày Tài chính số 2026

Ngay từ ngày khai mạc (06/6), Lễ hội Ting Ting Day 2026 (Ngày Tài chính số 2026) đã thu hút đông đảo người dân và du khách đến trải nghiệm các giải pháp thanh toán số, tham gia nhiều hoạt động tương tác, nhận ưu đãi từ các thương hiệu và thưởng thức E-Concert sôi động vào tối cùng ngày.

Hai biến số đẩy thị trường niken toàn cầu vào thế căng thẳng

Hai biến số đẩy thị trường niken toàn cầu vào thế căng thẳng

(CLO) Sau nhiều năm dư cung, thị trường niken toàn cầu đang đứng trước bước ngoặt mới khi chính sách kiểm soát sản lượng của Indonesia kết hợp với những rủi ro từ chuỗi cung ứng lưu huỳnh tại Trung Đông làm dấy lên lo ngại về tình trạng thiếu hụt nguồn cung trong thời gian tới.

Giá nông sản hè giảm mạnh: Nguồn cung tăng nhưng cầu thì nhỏ giọt

Giá nông sản hè giảm mạnh: Nguồn cung tăng nhưng cầu thì nhỏ giọt

(CLO) Mùa hè vốn được xem là thời điểm tiêu thụ mạnh của nhiều mặt hàng nông sản, đặc biệt là các loại trái cây, đồ uống giải nhiệt. Tuy nhiên, năm nay thị trường lại ghi nhận diễn biến trái ngược khi nhiều loại nông sản đồng loạt giảm giá mạnh, thậm chí có mặt hàng được người tiêu dùng ví von là “rẻ như rau”.

Iran, Nga đau đầu vì Trung Quốc giảm nhập dầu

Iran, Nga đau đầu vì Trung Quốc giảm nhập dầu

(CLO) Nhu cầu dầu thô suy yếu từ Trung Quốc đang gây áp lực ngày càng lớn lên các nhà xuất khẩu chủ chốt như Iran và Nga, buộc họ phải giảm giá bán để duy trì thị phần tại thị trường tiêu thụ năng lượng lớn nhất thế giới.

Vietnam Airlines mở rộng ưu đãi giảm 15% giá vé cho người cao tuổi

Vietnam Airlines mở rộng ưu đãi giảm 15% giá vé cho người cao tuổi

Từ ngày 6/6/2026, Vietnam Airlines chính thức mở rộng chương trình ưu đãi giảm 15% giá vé nội địa dành cho hành khách từ 60 tuổi trở lên trên website của Hãng. Chính sách mới giúp người cao tuổi dễ dàng tiếp cận mức giá ưu đãi và chủ động mua vé trực tuyến mọi lúc, mọi nơi, góp phần nâng cao trải nghiệm khách hàng và xây dựng dịch vụ hàng không thân thiện, nhân văn.

Viettel công bố trung tâm dữ liệu AI đầu tiên khu vực châu Á – Thái Bình Dương đạt chuẩn

Viettel công bố trung tâm dữ liệu AI đầu tiên khu vực châu Á – Thái Bình Dương đạt chuẩn

Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội (Viettel) công bố Trung tâm Dữ liệu Hòa Lạc 2 trở thành hạ tầng số đầu tiên tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương tích hợp siêu máy tính GPU H200 của NVIDIA và được tổ chức quốc tế Uptime Institute chứng nhận xây dựng đạt tiêu chuẩn TCCF Uptime Tier III – mức độ đảm bảo an toàn, liên tục và tin cậy cao được công nhận toàn cầu trong ngành trung tâm dữ liệu.

Cỡ chữ bài viết: