Doanh nghiệp TP HCM có xu hướng chuyển văn phòng về vùng ven

(CLO) Chi phí leo thang, kẹt xe kéo dài và áp lực tối ưu vận hành đang khiến nhiều doanh nghiệp tại TP HCM âm thầm rời khỏi khu trung tâm để tìm đến các tòa nhà văn phòng ngoài CBD với giá thuê “mềm” hơn.

Theo báo cáo mới công bố của Knight Frank Việt Nam, các khu vực ngoài trung tâm đang nổi lên như phân khúc văn phòng có hiệu suất tốt nhất thị trường. Trong 10 năm qua, tổng diện tích hấp thụ ròng tại khu ngoài CBD (viết tắt của Central Business District, nghĩa là khu trung tâm thương mại - tài chính) đạt gần 200.000 m², cao hơn khoảng 50% so với khu trung tâm truyền thống.

vpct.jpg
Thị trường văn phòng TP HCM đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển rõ nét nhưng ít được chú ý khi doanh nghiệp không còn “sống chết” bám trụ khu trung tâm. (Ảnh minh họa)

Không chỉ doanh nghiệp trong nước, nhiều tập đoàn đa quốc gia cũng đang thay đổi chiến lược thuê mặt bằng. Thay vì gom toàn bộ bộ máy vào quận 1 hay khu lõi trung tâm, họ bắt đầu tách mô hình vận hành: giữ văn phòng đại diện tại CBD, còn các bộ phận hỗ trợ, vận hành và hành chính được chuyển ra ngoài để giảm chi phí.

​

Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam cho biết, khu ngoài trung tâm hiện không còn bị xem là phương án thay thế tạm thời. Doanh nghiệp ngày càng ưu tiên những nơi có giá thuê hợp lý, dễ tiếp cận, chỗ đậu xe thuận tiện và diện tích sàn lớn hơn.

​

Áp lực chi phí đang là nguyên nhân lớn nhất thúc đẩy xu hướng này. Nếu giá thuê văn phòng ngoài trung tâm hiện dao động khoảng 26 USD/m²/tháng thì nhiều tòa nhà hạng A tại khu CBD đã vượt mốc 50 USD/m²/tháng - mức thuộc nhóm cao nhất Đông Nam Á. Khoảng chênh lệch lớn khiến nhiều doanh nghiệp bắt đầu tính toán lại bài toán “đặt trụ sở ở đâu để tồn tại lâu dài”. Những khu vực như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú hay quận 7 đang hưởng lợi rõ rệt nhờ hạ tầng liên tục mở rộng và khả năng kết nối ngày càng tốt.

​

Giới quan sát cho rằng, việc hàng loạt tuyến giao thông lớn được đầu tư trong thời gian qua đã góp phần làm thay đổi “bản đồ văn phòng” TP HCM. Khoảng cách giữa trung tâm và vùng ven không còn là rào cản quá lớn như trước.

​

Đáng chú ý, dù nguồn cung tăng mạnh suốt nhiều năm qua, tỷ lệ trống tại các khu ngoài trung tâm vẫn được kiểm soát tương đối tốt. Điều này cho thấy nhu cầu thuê đang tăng thực sự chứ không chỉ là xu hướng ngắn hạn.

​

Knight Frank nhận định, sự phát triển của hạ tầng, thay đổi trong mô hình làm việc sau đại dịch và áp lực tối ưu chi phí sẽ tiếp tục thúc đẩy làn sóng dịch chuyển văn phòng khỏi khu CBD trong thời gian tới. Điều từng được xem là “vùng phụ” của thị trường văn phòng TP HCM nay đang dần trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều doanh nghiệp lớn.

Xem thêm

Uniqlo thay đổi chiến lược kinh doanh tại Trung Quốc

Uniqlo thay đổi chiến lược kinh doanh tại Trung Quốc

(CLO) Uniqlo đang chuyển hướng kinh doanh tại Trung Quốc, từ chạy đua mở rộng số lượng cửa hàng sang nâng cao hiệu quả và lợi nhuận trên từng điểm bán. Động thái này diễn ra trong bối cảnh tăng trưởng tại thị trường từng là động lực lợi nhuận lớn của hãng đang chậm lại.

EU giữ nguyên lệnh cấm khí đốt Nga dù giá tăng vọt

EU giữ nguyên lệnh cấm khí đốt Nga dù giá tăng vọt

(CLO) Ủy ban châu Âu (EC) khẳng định không thay đổi kế hoạch chấm dứt nhập khẩu khí đốt từ Nga vào năm 2027, bất chấp giá nhiên liệu tại châu Âu tăng lên mức cao nhất trong gần 4 năm do thời tiết lạnh và xung đột Trung Đông kéo dài.

Từ ngày 1/11/2026, giá bán lẻ điện bình quân giảm 2%

Từ ngày 1/11/2026, giá bán lẻ điện bình quân giảm 2%

(CLO) Tối 31/10, Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) công bố giá bán lẻ điện bình quân giảm 2%, xuống còn 2.159,90 đồng mỗi kWh, chưa gồm thuế VAT, tương đương giảm hơn 44 đồng. Mức giá mới được áp dụng từ ngày 1/11.

Trung Quốc có thể sở hữu nguồn lithium ngay dưới các nhà máy pin

Trung Quốc có thể sở hữu nguồn lithium ngay dưới các nhà máy pin

(CLO) Trung Quốc có thể sở hữu những nguồn tài nguyên lithium chưa được khai thác ngay bên dưới các cụm công nghiệp sản xuất pin lớn nhất nước này. Nếu có thể khai thác thương mại, nguồn cung tại chỗ sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển, hạn chế rủi ro chuỗi cung ứng và củng cố vị thế của Trung Quốc trong ngành công nghiệp pin toàn cầu.

Thị trường 100 triệu dân thành bệ đỡ tăng trưởng, hàng Việt đặt mục tiêu 14.000 nghìn tỷ đồng

Thị trường 100 triệu dân thành bệ đỡ tăng trưởng, hàng Việt đặt mục tiêu 14.000 nghìn tỷ đồng

(CLO) Với quy mô gần 100 triệu dân, thị trường nội địa được kỳ vọng trở thành động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Chương trình “Hàng Việt vì người Việt” giai đoạn 2026-2030 đặt mục tiêu tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt 13.500-14.000 nghìn tỷ đồng vào năm 2030, tăng trưởng bình quân 14-15% mỗi năm.

KNIC Đông Long Thành của KN Holdings được vinh danh “Khu công nghiệp kiến tạo hệ sinh thái tích hợp tiêu biểu”

KNIC Đông Long Thành của KN Holdings được vinh danh “Khu công nghiệp kiến tạo hệ sinh thái tích hợp tiêu biểu”

Ngày 30/10/2026, tại Vietnam Property Value Chain Awards 2026, KNIC Đông Long Thành – dự án thuộc thương hiệu KN Industrial City (KNIC) của KN Holdings – được vinh danh ở hạng mục “Khu công nghiệp kiến tạo hệ sinh thái tích hợp tiêu biểu”. Giải thưởng ghi nhận định hướng phát triển khu công nghiệp thế hệ mới, nơi hạ tầng sản xuất được kết nối với năng lượng, logistics, quản lý tài nguyên và các tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp, người lao động.

Văn Phú: Lợi nhuận gộp 9 tháng đầu năm 2026 tăng 68,9%

Văn Phú: Lợi nhuận gộp 9 tháng đầu năm 2026 tăng 68,9%

Nguồn thu từ dự án Vlasta - Thuỷ Nguyên (Hải Phòng), TT39-40 Khu đô thị Văn Phú (Hà Nội) và hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú giúp Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) đạt lợi nhuận gộp 9 tháng đầu năm 2026 ở mức 481,8 tỷ đồng, tăng 68,9% so với cùng giai đoạn năm trước.

Ấn Độ giảm nhập khẩu vàng, triển vọng giá thế giới ra sao?

Ấn Độ giảm nhập khẩu vàng, triển vọng giá thế giới ra sao?

(CLO) Nhập khẩu vàng của Ấn Độ giảm 81% trong tháng 9 do giá vàng trong nước neo cao và chính phủ kêu gọi người dân hạn chế mua kim loại quý. Diễn biến này làm dấy lên lo ngại về triển vọng nhu cầu tại thị trường tiêu thụ vàng lớn thứ hai thế giới, dù Trung Quốc vẫn tăng cường tích trữ.

Vinamilk chung tay xây dựng "sức đề kháng số" cho thế hệ tương lai

Vinamilk chung tay xây dựng "sức đề kháng số" cho thế hệ tương lai

Là Thương hiệu Quốc gia gắn bó với nhiều thế hệ trẻ em Việt Nam, Vinamilk vừa chính thức trở thành thành viên của Liên minh Niềm tin số do Cục An ninh mạng (A05) - Bộ Công an khởi xướng. Đồng hành cùng chiến dịch “Không một mình”, doanh nghiệp mở rộng hành trình vì sự phát triển toàn diện của trẻ em sang không gian số, góp phần trang bị cho các em kỹ năng nhận diện rủi ro và tự bảo vệ bản thân trên môi trường trực tuyến.

Cỡ chữ bài viết: