Doanh nghiệp TP HCM có xu hướng chuyển văn phòng về vùng ven

(CLO) Chi phí leo thang, kẹt xe kéo dài và áp lực tối ưu vận hành đang khiến nhiều doanh nghiệp tại TP HCM âm thầm rời khỏi khu trung tâm để tìm đến các tòa nhà văn phòng ngoài CBD với giá thuê “mềm” hơn.

Theo báo cáo mới công bố của Knight Frank Việt Nam, các khu vực ngoài trung tâm đang nổi lên như phân khúc văn phòng có hiệu suất tốt nhất thị trường. Trong 10 năm qua, tổng diện tích hấp thụ ròng tại khu ngoài CBD (viết tắt của Central Business District, nghĩa là khu trung tâm thương mại - tài chính) đạt gần 200.000 m², cao hơn khoảng 50% so với khu trung tâm truyền thống.

vpct.jpg
Thị trường văn phòng TP HCM đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển rõ nét nhưng ít được chú ý khi doanh nghiệp không còn “sống chết” bám trụ khu trung tâm. (Ảnh minh họa)

Không chỉ doanh nghiệp trong nước, nhiều tập đoàn đa quốc gia cũng đang thay đổi chiến lược thuê mặt bằng. Thay vì gom toàn bộ bộ máy vào quận 1 hay khu lõi trung tâm, họ bắt đầu tách mô hình vận hành: giữ văn phòng đại diện tại CBD, còn các bộ phận hỗ trợ, vận hành và hành chính được chuyển ra ngoài để giảm chi phí.

Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam cho biết, khu ngoài trung tâm hiện không còn bị xem là phương án thay thế tạm thời. Doanh nghiệp ngày càng ưu tiên những nơi có giá thuê hợp lý, dễ tiếp cận, chỗ đậu xe thuận tiện và diện tích sàn lớn hơn.

Áp lực chi phí đang là nguyên nhân lớn nhất thúc đẩy xu hướng này. Nếu giá thuê văn phòng ngoài trung tâm hiện dao động khoảng 26 USD/m²/tháng thì nhiều tòa nhà hạng A tại khu CBD đã vượt mốc 50 USD/m²/tháng - mức thuộc nhóm cao nhất Đông Nam Á. Khoảng chênh lệch lớn khiến nhiều doanh nghiệp bắt đầu tính toán lại bài toán “đặt trụ sở ở đâu để tồn tại lâu dài”. Những khu vực như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú hay quận 7 đang hưởng lợi rõ rệt nhờ hạ tầng liên tục mở rộng và khả năng kết nối ngày càng tốt.

Giới quan sát cho rằng, việc hàng loạt tuyến giao thông lớn được đầu tư trong thời gian qua đã góp phần làm thay đổi “bản đồ văn phòng” TP HCM. Khoảng cách giữa trung tâm và vùng ven không còn là rào cản quá lớn như trước.

Đáng chú ý, dù nguồn cung tăng mạnh suốt nhiều năm qua, tỷ lệ trống tại các khu ngoài trung tâm vẫn được kiểm soát tương đối tốt. Điều này cho thấy nhu cầu thuê đang tăng thực sự chứ không chỉ là xu hướng ngắn hạn.

Knight Frank nhận định, sự phát triển của hạ tầng, thay đổi trong mô hình làm việc sau đại dịch và áp lực tối ưu chi phí sẽ tiếp tục thúc đẩy làn sóng dịch chuyển văn phòng khỏi khu CBD trong thời gian tới. Điều từng được xem là “vùng phụ” của thị trường văn phòng TP HCM nay đang dần trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều doanh nghiệp lớn.

Xem thêm

Phú Nghĩa đưa sản phẩm làng nghề lên nền tảng số

Phú Nghĩa đưa sản phẩm làng nghề lên nền tảng số

(CLO) Từ những phiên livestream đưa sản phẩm làng nghề đến gần hơn với khách hàng, việc ứng dụng công nghệ, thương mại điện tử trong sản xuất, kinh doanh đang từng bước hiện diện trong đời sống kinh tế ở xã Phú Nghĩa.

Pin iphone Duo dùng được bao lâu? Giá bán tại CellphoneS

Pin iphone Duo dùng được bao lâu? Giá bán tại CellphoneS

Apple iPhone Duo nhận được nhiều sự quan tâm về thời lượng pin thực tế trên từng màn hình cùng mức giá bán tại CellphoneS. Thiết bị gập mang lại sự cân bằng giữa hiệu năng xử lý và thời lượng pin suốt ngày dài. Những thông số cùng bảng giá chi tiết sẽ giải đáp hai băn khoăn này.

Viettel Digital Talent giành giải đồng tại Brandon Hall Group HCM Excellence Awards 2026

Viettel Digital Talent giành giải đồng tại Brandon Hall Group HCM Excellence Awards 2026

Chương trình Viettel Digital Talent của Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel) vừa giành Giải Đồng tại Brandon Hall Group HCM Excellence Awards 2026, hạng mục Best Selecting and Onboarding Interns. Đây là lần đầu tiên một chương trình thực tập sinh “Made in Vietnam” được vinh danh tại giải thưởng quốc tế này.

Công ty Thủy điện Quảng Trị nâng cao năng lực lãnh đạo, quản trị và xây dựng chiến lược ứng dụng AI

Công ty Thủy điện Quảng Trị nâng cao năng lực lãnh đạo, quản trị và xây dựng chiến lược ứng dụng AI

Ngày 16/9/2026, Công ty Thủy điện Quảng Trị (TĐQT) tổ chức khóa đào tạo “Chiến lược, Lãnh đạo và Quản trị AI” cho toàn thể cán bộ, công nhân viên. Chương trình góp phần nâng cao nhận thức, năng lực quản trị và khả năng ứng dụng trí tuệ nhân tạo an toàn, có trách nhiệm, phù hợp với yêu cầu chuyển đổi số trong hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Tân Á Đại Thành: Từ nền tảng 33 năm đến sự tiếp nối của thế hệ lãnh đạo thứ ba

Tân Á Đại Thành: Từ nền tảng 33 năm đến sự tiếp nối của thế hệ lãnh đạo thứ ba

Đứng thứ 39 PRIVATE 100 với 1.474 tỷ đồng nộp ngân sách Nhà nước năm 2025, Tân Á Đại Thành ghi nhận thêm một dấu mốc sau 33 năm phát triển. Phía sau kết quả này là hành trình của một Tập đoàn doanh nghiệp gia đình đa ngành với sự đồng hành của nhiều thế hệ, trong đó thế hệ lãnh đạo thứ ba đang ngày càng tham gia sâu vào hoạt động quản trị, điều hành.

EVNNPC duy trì đà tăng trưởng, bảo đảm cung ứng điện và triển khai nhiệm vụ những tháng cuối năm 2026

EVNNPC duy trì đà tăng trưởng, bảo đảm cung ứng điện và triển khai nhiệm vụ những tháng cuối năm 2026

Tháng 8 và những ngày đầu tháng 9/2026, Tổng công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC) bảo đảm cung cấp điện an toàn, ổn định phục vụ sản xuất, kinh doanh và đời sống nhân dân trên địa bàn 17 tỉnh/thành phố miền Bắc. Đặc biệt, trong dịp Quốc khánh 2/9, EVNNPC bố trí gần 1.000 ca trực tại Tổng công ty và các đơn vị, chủ động chuẩn bị lực lượng, vật tư, thiết bị, phương tiện, sẵn sàng xử lý các tình huống phát sinh. Trước ảnh hưởng của bão số 4 (Narra) và mưa lớn sau bão, cán bộ, công nhân viên EVNNPC đã khẩn trương triển khai khắc phục sự cố, khôi phục cấp điện cho khách hàng tại Lạng Sơn, Quảng Ninh, Hải Phòng và Bắc Ninh, góp phần bảo đảm đời sống và hoạt động sản xuất, kinh doanh của người dân, doanh nghiệp.

Fed giữ nguyên lãi suất, giá vàng có thể bật tăng mạnh

Fed giữ nguyên lãi suất, giá vàng có thể bật tăng mạnh

(CLO) Giá vàng có thể chỉ phục hồi nhẹ nếu Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất thêm 25 điểm cơ bản như dự kiến. Tuy nhiên, nếu Fed bất ngờ giữ nguyên lãi suất, kim loại quý có thể tăng mạnh và hướng tới mốc 5.000 USD/ounce trong những tháng tới.

Dòng tiền lớn quay lại dầu khí giữa khủng hoảng năng lượng

Dòng tiền lớn quay lại dầu khí giữa khủng hoảng năng lượng

(CLO) Các văn phòng quản lý tài sản gia đình (family office), quỹ đầu tư và những nhà kinh doanh hàng hóa lớn không chỉ đặt cược vào giá dầu mà đang trực tiếp thâu tóm các tài sản năng lượng, từ mỏ dầu khí đến đường ống và cơ sở xuất khẩu.

35.000 tỷ đồng tranh chấp xây dựng: Vì sao hợp đồng ngày càng trở thành 'điểm nóng'?

35.000 tỷ đồng tranh chấp xây dựng: Vì sao hợp đồng ngày càng trở thành 'điểm nóng'?

(CLO) Các tranh chấp xây dựng đang ngày càng mang tính kỹ thuật, liên quan đến nhiều chủ thể và có giá trị lớn. Với các dự án xuyên biên giới, khác biệt về pháp luật, hợp đồng, ngôn ngữ và cách thức quản trị càng làm rủi ro gia tăng, đòi hỏi doanh nghiệp phải tính đến phương án phòng ngừa ngay từ khi ký kết.

Cỡ chữ bài viết: