FDI lập 'đỉnh' 15 năm, các 'ông lớn' càn quét đất công nghiệp

Các “ông lớn” tiếp tục cuộc đua mở rộng quỹ đất công nghiệp

Theo báo cáo của Bộ Tài chính, vốn đầu tư nước ngoài (FDI) lập kỷ lục cao nhất 15 năm. Trong 6 tháng đầu năm 2025, Việt Nam ghi nhận tổng vốn FDI đạt 21,51 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm trước, cao nhất kể từ năm 2009, thể hiện sức hấp dẫn của Việt Nam trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động.

Trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục là “tâm điểm” của đầu tư nước ngoài, bất động sản (BĐS) công nghiệp vẫn “nóng” khi nguồn cung và nhu cầu không ngừng tăng lên.

Các doanh nghiệp vẫn đang đẩy mạnh phát triển quỹ đất khu công nghiệp (KCN) nhằm mở rộng diện tích thuê, “đón đầu” nhu cầu thuê đất, kho, xưởng tại các KCN.

unnamed (14)
Các “ông lớn” tiếp tục cuộc đua mở rộng quỹ đất công nghiệp. (Ảnh: VARs)

Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng Việt Nam sẽ đẩy mạnh việc phát triển hạ tầng, thủ tục hành chính được rút gọn cùng không gian phát triển được mở rộng sau sáp nhập, cũng như tinh gọn bộ máy hành chính tạo cú hích cho BĐS công nghiệp tăng trưởng.

Theo nhận định của Hội Môi giới bất động sản (VARs), các mô hình KCN thế hệ mới đang chuyển dịch theo hướng tích hợp đa tầng, bao gồm hạ tầng thông minh, hệ sinh thái phụ trợ và các tiện ích đa chức năng.

Đặc biệt là chú trọng đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững để nâng cao năng lực cạnh tranh trong bối cảnh giá thuê không còn nhiều cạnh trạnh so với các nước trong khu vực, đồng thời để hưởng lợi từ các chính sách mới.

VARs cho rằng, mặc dù thông tin về thuế đối ứng làm gia tăng quan ngại đối với triển vọng BĐS công nghiệp, nhưng trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường vẫn duy trì sự ổn định, chưa ghi nhận ảnh hưởng .

Các “ông lớn” tiếp tục cuộc đua mở rộng quỹ đất công nghiệp. Riêng quý 1 năm 2025, cả nước có thêm 15 dự án đầu tư hạ tầng KCN được Chính phủ điều chỉnh/chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đạt 4930 ha, gấp gần 3 lần quý I/2024 và bằng 54% cả năm 2024.

Miền Bắc tiếp tục là tâm điểm, chiếm tỷ trọng lần lượt là 60% và 52% số lượng dự án KCN và tổng diện tích KCN thành lập trong quý 1/2025. Các KCN được thành lập mới ở miền Nam trong quý 1/2025 đều có quy mô lớn, trung bình đạt 393 ha, cao hơn khoảng 38% so với miền Bắc.

Giá thuê tiếp tục tăng

Theo báo cáo của VARs, nhu cầu thuê BĐS công nghiệp tiếp tục duy trì ở mức cao, nhờ vào dòng vốn FDI mạnh mẽ, đặc biệt từ các ngành công nghệ cao như linh kiện điện tử, công nghiệp bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, logistic trên nền tảng các thỏa thuận thương mại.

Bên cạnh đó, phân khúc này vẫn hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng từ Trung Quốc bởi quyết định đầu tư FDI là dài hạn, không thay đổi đột ngột theo tin tức thuế quan hàng ngày, với lợi thế về vị trí địa lý thuận lợi, chi phí nhân công rẻ, môi trường chính trị ổn định.

Về giá thuê, giá cho thuê đất trung bình không có nhiều biến động, đạt 138 USD/m2/chu kỳ thuê tại miền Bắc và 190 USD/m2/chu kỳ thuê tại miền Nam.

Dù vậy, VARs nhận định, giá thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục duy trì đà tăng do nhu cầu lớn trong bối cảnh số lượng KCN đi vào hoạt động còn hạn chế và chi phí đầu tư tăng lên do giá đất tăng.

Về tỷ lệ lấp đầy hiện duy trì ở mức 75%. Các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 83%. Các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 92%. Tỷ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn duy trì ở mức 69% và 88% với nhà xưởng.

Xem thêm

Đóng điện thành công máy biến áp AT1 Trạm biến áp 500kV Di Linh, nâng công suất của Trạm lên 1.350MVA

Đóng điện thành công máy biến áp AT1 Trạm biến áp 500kV Di Linh, nâng công suất của Trạm lên 1.350MVA

Vào lúc 00 giờ 40 phút, ngày 31/10/2026, tại Trạm biến áp 500kV Di Linh, Tổng công ty Truyền tải điện Quốc gia (EVNNPT), Công ty Truyền tải điện 3 (PTC3) phối hợp với các đơn vị liên quan đóng điện thành công hạng mục máy biến áp AT1 500kV-900MVA, thuộc Dự án Nâng công suất Trạm biến áp 500kV Di Linh.

Uniqlo thay đổi chiến lược kinh doanh tại Trung Quốc

Uniqlo thay đổi chiến lược kinh doanh tại Trung Quốc

(CLO) Uniqlo đang chuyển hướng kinh doanh tại Trung Quốc, từ chạy đua mở rộng số lượng cửa hàng sang nâng cao hiệu quả và lợi nhuận trên từng điểm bán. Động thái này diễn ra trong bối cảnh tăng trưởng tại thị trường từng là động lực lợi nhuận lớn của hãng đang chậm lại.

EU giữ nguyên lệnh cấm khí đốt Nga dù giá tăng vọt

EU giữ nguyên lệnh cấm khí đốt Nga dù giá tăng vọt

(CLO) Ủy ban châu Âu (EC) khẳng định không thay đổi kế hoạch chấm dứt nhập khẩu khí đốt từ Nga vào năm 2027, bất chấp giá nhiên liệu tại châu Âu tăng lên mức cao nhất trong gần 4 năm do thời tiết lạnh và xung đột Trung Đông kéo dài.

Không chỉ cần vốn, doanh nghiệp còn cần công nghệ và những cái bắt tay chiến lược

Không chỉ cần vốn, doanh nghiệp còn cần công nghệ và những cái bắt tay chiến lược

(CLO) Trong bối cảnh yêu cầu phát triển bền vững ngày càng cấp thiết, doanh nghiệp không chỉ cần nguồn vốn xanh mà còn phải đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và tăng cường hợp tác với nhà trường, ngân hàng, đối tác quốc tế. Những cái bắt tay chiến lược được kỳ vọng sẽ mở ra hướng đi mới, giúp doanh nghiệp nâng cao năng lực cạnh tranh và thích ứng với những biến động của thị trường.

Từ ngày 1/11/2026, giá bán lẻ điện bình quân giảm 2%

Từ ngày 1/11/2026, giá bán lẻ điện bình quân giảm 2%

(CLO) Tối 31/10, Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) công bố giá bán lẻ điện bình quân giảm 2%, xuống còn 2.159,90 đồng mỗi kWh, chưa gồm thuế VAT, tương đương giảm hơn 44 đồng. Mức giá mới được áp dụng từ ngày 1/11.

Trung Quốc có thể sở hữu nguồn lithium ngay dưới các nhà máy pin

Trung Quốc có thể sở hữu nguồn lithium ngay dưới các nhà máy pin

(CLO) Trung Quốc có thể sở hữu những nguồn tài nguyên lithium chưa được khai thác ngay bên dưới các cụm công nghiệp sản xuất pin lớn nhất nước này. Nếu có thể khai thác thương mại, nguồn cung tại chỗ sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển, hạn chế rủi ro chuỗi cung ứng và củng cố vị thế của Trung Quốc trong ngành công nghiệp pin toàn cầu.

Thị trường 100 triệu dân thành bệ đỡ tăng trưởng, hàng Việt đặt mục tiêu 14.000 nghìn tỷ đồng

Thị trường 100 triệu dân thành bệ đỡ tăng trưởng, hàng Việt đặt mục tiêu 14.000 nghìn tỷ đồng

(CLO) Với quy mô gần 100 triệu dân, thị trường nội địa được kỳ vọng trở thành động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Chương trình “Hàng Việt vì người Việt” giai đoạn 2026-2030 đặt mục tiêu tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt 13.500-14.000 nghìn tỷ đồng vào năm 2030, tăng trưởng bình quân 14-15% mỗi năm.

KNIC Đông Long Thành của KN Holdings được vinh danh “Khu công nghiệp kiến tạo hệ sinh thái tích hợp tiêu biểu”

KNIC Đông Long Thành của KN Holdings được vinh danh “Khu công nghiệp kiến tạo hệ sinh thái tích hợp tiêu biểu”

Ngày 30/10/2026, tại Vietnam Property Value Chain Awards 2026, KNIC Đông Long Thành – dự án thuộc thương hiệu KN Industrial City (KNIC) của KN Holdings – được vinh danh ở hạng mục “Khu công nghiệp kiến tạo hệ sinh thái tích hợp tiêu biểu”. Giải thưởng ghi nhận định hướng phát triển khu công nghiệp thế hệ mới, nơi hạ tầng sản xuất được kết nối với năng lượng, logistics, quản lý tài nguyên và các tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp, người lao động.

Văn Phú: Lợi nhuận gộp 9 tháng đầu năm 2026 tăng 68,9%

Văn Phú: Lợi nhuận gộp 9 tháng đầu năm 2026 tăng 68,9%

Nguồn thu từ dự án Vlasta - Thuỷ Nguyên (Hải Phòng), TT39-40 Khu đô thị Văn Phú (Hà Nội) và hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú giúp Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) đạt lợi nhuận gộp 9 tháng đầu năm 2026 ở mức 481,8 tỷ đồng, tăng 68,9% so với cùng giai đoạn năm trước.

VNG (VNZ) báo lãi 420 tỷ đồng quý III, doanh thu trò chơi quốc tế giảm 23%

VNG (VNZ) báo lãi 420 tỷ đồng quý III, doanh thu trò chơi quốc tế giảm 23%

(CLO) Công ty CP Tập đoàn VNG (mã chứng khoán: VNZ) vừa ghi nhận lợi nhuận sau thuế 420 tỷ đồng trong quý III/2026, cải thiện so với khoản lỗ 7,2 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Sau 9 tháng, doanh nghiệp báo lãi 1.013 tỷ đồng, mảng trò chơi trực tuyến tiếp tục đóng góp doanh thu lớn nhất.

Cỡ chữ bài viết: