UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND, chính thức thiết lập khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký (21/4/2025) và thay thế quyết định cũ từ năm 2017.
Theo quyết định mới, khung giá dịch vụ được áp dụng cho các trường hợp quy định tại khoản 7, Điều 151 của Luật Nhà ở 2023. Cụ thể, đối với nhà chung cư không có thang máy, mức giá tối thiểu là 700 đồng/m²/tháng và tối đa là 5.000 đồng/m²/tháng. Đối với nhà chung cư có thang máy, khung giá dao động từ mức tối thiểu 1.200 đồng/m²/tháng đến tối đa 16.500 đồng/m²/tháng.
Mức giá trên chưa bao gồm các khoản thu từ kinh doanh dịch vụ cao cấp như xông hơi, bể bơi, truyền hình cáp, internet hoặc các dịch vụ cao cấp khác. Các chi phí cấu thành khung giá và phương pháp xác định giá dịch vụ sẽ tuân theo quy định tại khoản 3, Điều 59 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Khung giá mới này không áp dụng cho các trường hợp nhà chung cư cũ thuộc tài sản công chưa cải tạo, nhà chung cư xã hội cho học sinh, sinh viên, công nhân ở tập thể, hoặc các trường hợp giá dịch vụ đã được thống nhất tại hội nghị nhà chung cư hoặc thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.
Quyết định này có hiệu lực đối với các cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chủ sở hữu và người sử dụng căn hộ, cũng như các tổ chức, cá nhân liên quan.
UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan để tiếp nhận ý kiến, xây dựng và điều chỉnh khung giá dịch vụ khi có biến động về giá vật tư, nhiên liệu và chính sách tiền lương.
UBND các quận, huyện, thị xã có trách nhiệm kiểm tra hoạt động quản lý tài chính dịch vụ tại các chung cư thuộc tài sản công, giải quyết tranh chấp liên quan và đôn đốc các bên liên quan thực hiện đúng quy định.
Chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm căn cứ phương pháp xác định giá dịch vụ theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP để xây dựng hoặc điều chỉnh giá dịch vụ, báo cáo hội nghị nhà chung cư quyết định mức giá thực hiện.
