Giữ mặt bằng giá tốt so với thị trường

Nằm ở vị trí kết nối các tỉnh miền Tây Nam Bộ, giáp ranh với các quận nội thành như quận 5, 6, 11 và Tân Phú, các khu vực như Bình Tân và Bình Chánh đang thu hút nhiều cư dân trong những năm qua. Từ đó làm tăng nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là loại hình căn hộ chung cư.

Theo ông David Jackson – Tổng Giám đốc của Colliers Việt Nam nhận định, hiện quận Bình Tân có tốc độ phát triển công nghiệp cao, với nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và các hộ sản xuất kinh doanh lớn. Cơ sở hạ tầng và các tiện ích như siêu thị, bệnh viện, bến xe.. cũng được chú trọng đầu tư những năm gần đây, giúp cuộc sống của người dân ngày càng thuận tiện.

Vì những lý do trên, quận Bình Tân nói riêng và khu Tây nói chung ghi nhận nhu cầu nhà ở cao, nhất là ở phân khúc chung cư giá tầm trung, căn hộ cho thuê và nhà ở xã hội. Đáng nói, trong khi các phân khúc cao cấp đang lấn át trên thị trường căn hộ tại TP HCM thì tại khu vực phía Tây vẫn nhiều dự án thuộc phân khúc tầm trung, đáp ứng cho nhu cầu mua ở thực.

Tại khu vực phía này đang có nhiều dự án như The Privia, Inter Stella, Akari City, Moonlight Boulevard, Imperial Place… có giá chuyển nhượng dao động ở mức trên dưới 40 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khá cạnh tranh so với mặt bằng giá chung cư tại TP HCM.

Nói thêm về nhóm khách hàng có nhu cầu mua ở thực, chuyên gia của Colliers Việt Nam cho biết, mỗi năm dân số trung bình quận Bình Tân tăng từ 28.000 đến 35.000 người dân và đây là quận đông dân thứ 2 của thành phố. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho đầu tư vào bất động sản cho thuê do nhu cầu về nhà ở của người dân trong khu vực còn rất lớn.

Tuy nhiên trong giai đoạn hiện tại khi thị trường chung còn thiếu thanh khoản, cần thiết có các cơ chế kích cầu bằng ưu đãi chính sách từ chủ đầu tư. Bên cạnh đó, cần cung cấp thông tin rõ ràng và minh bạch về pháp lý dự án, tiến độ xây dựng, cũng như đảm bảo các tiện ích và dịch vụ cung cấp đúng với kế hoạch bán hàng ban đầu để tạo ra giá trị thực sự cho người mua, góp phần củng cố niềm tin thị trường.

Còn về phía người mua, do thị trường và lãi suất còn nhiều biến động nên vẫn cần cân nhắc khi sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà. Đảm bảo khả năng thanh toàn trong dài hạn trước khi vay vốn mua nhà.

Bên cạnh đó, tiềm năng phát triển, thu hút dân cư của khu vực phía Tây TP HCM cũng khá lớn. Do có nguồn cung phân khúc trung cấp lớn nên khu vực này đã đón được làn sóng dịch chuyển sức cầu từ các khu vực khác sang. Cụ thể, có thời điểm, trong giỏ hàng của một số dự án căn hộ khu vực phía Tây đón khoảng 20-30% sức mua là khách hàng từ TP Thủ Đức.

Nguyên nhân của sự chuyển dịch đó là do khu vực phía Đông TP HCM có mặt bằng giá tăng cao trong thời gian qua. Nguồn cung chủ yếu của thị trường là các sản phẩm cao cấp, không phù hợp với nhu cầu của người mua ở thực. Giá trung bình của căn hộ tại đây đã đạt ngưỡng gần 80 triệu động/m2, tăng khoảng 12 triệu đồng/m2 so với cùng kì. Do đó, việc mua trả góp một căn nhà 2 phòng ngủ với giá 4-6 tỉ đồng/căn quả thực rất khó.

Tiềm năng phát triển của khu vực phía Tây

Được nhận định là có tiềm năng tăng giá, ngoài việc giữ được mặt bằng giá không tăng quá nhanh, các khu vực Bình Tân, Bình Chánh còn được đánh giá cao nhờ các dự án hạ tầng giao thông như Vành Đai 3 hay các thông tin lên thành phố năm 2025, mở rộng sáp nhập Bình Tân…

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong khi một số quận có chỉ số tăng trưởng âm về lượng quan tâm thì căn hộ tại Bình Chánh trong quý 2 vừa qua tăng trưởng 8% lượng quan tâm so với quý trước, đứng thứ 2/22 quận, huyện TP HCM.

Với những địa bàn có tuyến Vành Đai 3 đi qua, đặc biệt là các khu vực thuộc địa phận TP HCM và Bình Dương cũng ghi nhận tăng trưởng nhanh. Tận dụng thời cơ đó, nhiều chủ đầu tư tại khu vực phía Tây TP HCM cũng tung ra thị trường hàng loạt các sản phẩm có giá vừa phải, đáp ứng tốt cho lực cầu thực tế.

Theo các chuyên gia, trong giai đoạn sắp tới khi nhận được nhiều thuận lợi về giao thông sẽ khiến thị trường bất động sản tại khu vực phía Tây bùng nổ, đặc biệt là với những gia đình trẻ có nhu cầu an cư.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam nhận định, các sản phẩm giá bán cao từ 60 - 110 triệu đồng/m2, không phù hợp với nhu cầu thực và khả năng chi trả của người có thu nhập tầm trung, lao động phổ thông hay nhân viên văn phòng.

Tuy nhiên, trái với mặt bằng chung, hiện nay căn hộ Bình Chánh đang có mức giá khá mềm. Một số dự án có chất lượng được đánh giá nằm ở phân khúc hạng A, nhưng mức giá chỉ bằng một nửa so với các khu vực phía Đông.