Theo tờ trình, Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, tỷ lệ 1/2.000 thuộc phạm vi địa giới hành chính của 12 xã, phường, gồm: Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Bình Minh, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hòa.
Quy mô diện tích đất nghiên cứu khoảng 16.081ha, được chia thành 4 phân khu thành phần (A, B, C, D), thuộc tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic (phân khu đô thị thể thao phía Nam đô thị trung tâm).
Cụ thể, Khu A (thuộc phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh) có diện tích lập quy hoạch khoảng 3.280ha, quy mô dân số 310.000 người. Đây là khu vực phát triển đô thị mới gắn với mô hình TOD (đô thị nén), đóng vai trò là đầu mối giao thông kết nối, bổ trợ cho Khu liên hợp thể thao đặt tại Khu B.
Khu B (thuộc các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Dân Hòa) có diện tích khoảng 4.560ha, quy mô dân số khoảng 285.000 người. Đây là khu vực trọng tâm phát triển đô thị thể thao và đô thị dịch vụ, gắn liền với Khu liên hợp thể thao có sân vận động đẳng cấp quốc tế.
Khu C (thuộc các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Thường Tín) có diện tích khoảng 4.498ha, quy mô dân số 280.000 người. Khu vực này được định hướng phát triển theo mô hình đô thị thể thao, đô thị dịch vụ nhằm gắn kết, hỗ trợ cho Khu liên hợp thể thao.
Khu D (thuộc các xã Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hòa) có diện tích khoảng 3.743ha, quy mô dân số 275.000 người, định hướng phát triển đô thị thể thao và dịch vụ gắn với Khu liên hợp thể thao.
Báo cáo thẩm tra tại kỳ họp, Trưởng Ban Văn hóa – Xã hội HĐND TP Hà Nội Nguyễn Thanh Bình nhấn mạnh, cơ bản thống nhất với chủ trương thông qua Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, làm cơ sở triển khai Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị thể thao Olympic.
Theo đánh giá, dự án có ý nghĩa chiến lược trong việc hình thành một quần thể đô thị thể thao hiện đại, đồng bộ chức năng, tạo tiền đề để Hà Nội có khả năng đăng cai các sự kiện thể thao lớn của khu vực và thế giới như Đại hội Thể thao châu Á (ASIAD) và Thế vận hội Olympic.
Tuy nhiên, HĐND Thành phố cho rằng cần bổ sung đánh giá rõ hơn về sự cần thiết của việc quy hoạch Khu đô thị thể thao Olympic tại khu vực này, trong bối cảnh Bộ Công an đã triển khai Công trình sân vận động thuộc Trung tâm đào tạo bóng đá trẻ PVF tại tỉnh Hưng Yên, với diện tích khoảng 55.000m², quy mô 60.000 chỗ ngồi, dự kiến trở thành sân vận động có sức chứa lớn nhất Việt Nam sau khi hoàn thành (công trình được khởi công ngày 19/10/2025).
HĐND Thành phố nhấn mạnh yêu cầu định hướng chức năng sử dụng đất phải bảo đảm khớp nối đồng bộ với các khu vực lân cận, tuân thủ và cụ thể hóa Quy hoạch tổng thể Thủ đô, phù hợp với hiện trạng sử dụng đất và mô hình quản lý sau sắp xếp chính quyền địa phương hai cấp. Quy hoạch cần có giải pháp hài hòa giữa phát triển đô thị mới với việc bảo tồn, kết nối các khu dân cư, làng xóm hiện hữu.
Đồng thời, Thành phố yêu cầu chú trọng cơ chế tham vấn cộng đồng, bảo tồn di sản và kết nối không gian văn hóa Thăng Long – Hoa Lư; tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư theo đúng quy định pháp luật. Cùng với đó, cần đánh giá toàn diện các tác động xã hội, đặc biệt đối với các hộ dân trong khu vực nghiên cứu, để xây dựng chính sách tổng thể về giải phóng mặt bằng, tái định cư, chuyển đổi nghề nghiệp, bảo đảm sinh kế bền vững; trong đó lưu ý bố trí quỹ nhà ở xã hội và khu tái định cư có điều kiện sống tốt.
HĐND Thành phố cũng yêu cầu cập nhật các tiêu chuẩn quốc tế, nhất là tiêu chuẩn của Ủy ban Olympic quốc tế (IOC); bổ sung đánh giá rủi ro môi trường, nguy cơ ngập lụt do biến đổi khí hậu; hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, đồng thời làm rõ lộ trình thực hiện và nguồn lực đầu tư nhằm bảo đảm tính khả thi và bền vững của đồ án quy hoạch.
