HoREA đề xuất cơ chế tín dụng 6–7% trong 10 năm cho người mua nhà giá phù hợp

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa bày tỏ sự hoan nghênh chủ trương thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị, theo chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm tại buổi làm việc với Ban Chính sách, Chiến lược Trung ương ngày 24/2/2025.

Chủ trương này sau đó đã được thể chế hóa trong Nghị quyết số 201/2025 của Quốc hội và Nghị định 302/2025 của Chính phủ.

Theo HoREA, khái niệm “nhà giá rẻ” hiện gồm hai loại chính là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp với thu nhập của số đông người dân đô thị (còn gọi là nhà ở giá phù hợp hoặc nhà ở giá thấp).

Đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của người thu nhập trung bình và thu nhập thấp như công nhân, người lao động, cán bộ công chức, người trẻ dưới 45 tuổi hay người mua nhà lần đầu.

Phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới. (Ảnh: CĐ)
HoREA đề xuất cơ chế tín dụng 6–7% trong 10 năm cho người mua nhà giá phù hợp. (Ảnh: CĐ)

Trong đó, nhà ở xã hội có mức giá thấp nhất, thường rẻ hơn khoảng 15–20% so với nhà ở thương mại cùng loại nhờ được miễn tiền sử dụng đất, ưu đãi thuế, hỗ trợ lãi suất và giới hạn lợi nhuận doanh nghiệp không quá 10%.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội hiện vẫn rất thiếu. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy giai đoạn 2021–2025, cả nước mới hoàn thành 196 dự án với hơn 170.000 căn, chỉ đạt 17% mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Riêng năm 2025, tiến độ đã được cải thiện đáng kể khi hơn 102.000 căn được hoàn thành, chiếm hơn 60% tổng số căn của cả giai đoạn.

Lũy kế đến nay, cả nước có khoảng 737 dự án nhà ở xã hội đang hoàn thành hoặc triển khai với quy mô hơn 701.000 căn, tương đương khoảng 70% mục tiêu đề ra.

Dù vậy, theo HoREA, ngay cả khi hoàn thành mục tiêu này thì vẫn chưa thể đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ của hàng chục triệu người dân đô thị.

Một thực tế khác là nhiều người có thu nhập trung bình hiện rơi vào tình trạng không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng không đủ khả năng mua nhà thương mại giá cao. Nhóm này thường có thu nhập khoảng 21–30 triệu đồng/tháng (cá nhân) hoặc 41–50 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình.

Trong khi đó, thị trường lại thiếu nghiêm trọng loại nhà ở thương mại giá phù hợp, thường là căn hộ 1–2 phòng ngủ, diện tích 50–70 m², giá khoảng 2–5 tỷ đồng/căn.

Tại TP HCM, từ năm 2021 đến giữa năm 2025 gần như không còn nguồn cung phân khúc này, trong khi nhà ở cao cấp chiếm hơn 70% thị trường, dẫn đến tình trạng lệch pha cung – cầu.

HoREA cho rằng nguyên nhân không chỉ do thiếu nguồn cung dự án mà còn do khung pháp lý hiện hành chưa có cơ chế đủ mạnh để hỗ trợ phát triển nhà ở giá phù hợp cho người thu nhập trung bình.

Vì vậy, Hiệp hội đề xuất bổ sung vào Luật Nhà ở cơ chế cho phép người thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị được vay tín dụng thương mại với lãi suất khoảng 6–7%/năm trong thời hạn 10–12 năm để mua hoặc thuê mua nhà ở giá phù hợp.

Trong thời gian chờ sửa đổi Luật Nhà ở 2023, HoREA đánh giá cao việc Bộ Xây dựng đang xây dựng Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, đồng thời kêu gọi các đơn vị sớm đóng góp ý kiến để hoàn thiện chính sách.

Xem thêm

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

(CLO) Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 26-NQ/TW (Nghị quyết 26) về phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới. Nghị quyết đặt ra chỉ tiêu đến năm 2030 đảm bảo khoảng 1,5 triệu buồng lưu trú du lịch.

Mỹ khơi thông eo biển Hormuz, vì sao giá dầu vẫn vượt 100 USD?

Mỹ khơi thông eo biển Hormuz, vì sao giá dầu vẫn vượt 100 USD?

(CLO) Mỹ cho biết hoạt động vận tải qua Hormuz đang dần được khôi phục, nhưng lưu lượng thực tế vẫn thấp hơn nhiều so với trước xung đột. Trong khi đó, các tuyến xuất khẩu thay thế của Ả Rập Xê Út cũng gặp sự cố, khiến thị trường tiếp tục lo ngại về nguồn cung và đẩy giá dầu vượt 100 USD/thùng.

Tắt 2G: Việt Nam đã giải quyết bài toán nhiều quốc gia khác đang đối mặt như thế nào?

Tắt 2G: Việt Nam đã giải quyết bài toán nhiều quốc gia khác đang đối mặt như thế nào?

Tắt 2G không phải bài toán mới, nhưng nhiều quốc gia vẫn loay hoay trong việc loại bỏ một công nghệ cũ mà không đẩy hàng triệu người dùng ra khỏi kết nối. Trong bối cảnh đó, quá trình chuyển đổi tại Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu tích cực: công nghệ có thể được nâng cấp hiệu quả hơn khi bài toán thiết bị, vùng phủ và người dùng được giải quyết đồng thời.

Bảo Việt - Doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Bảo Việt - Doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Tập đoàn Bảo Việt (BVH) được vinh danh trong Top 100 doanh nghiệp nhà nước nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam năm 2026 (STATE 100), xếp thứ 61 trong bảng xếp hạng và là doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam. Kết quả tiếp tục ghi nhận những đóng góp tích cực của Bảo Việt đối với ngân sách nhà nước, đồng thời khẳng định vai trò của một doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực tài chính - bảo hiểm đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

(CLO) Ngày 16/9, tại Bắc Ninh, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh - Khu 1, có tên thương mại là Vinhomes King Park. Sự kiện là một trong 8 dự án, công trình trọng điểm được khởi công, khánh thành chào mừng tỉnh Bắc Ninh đón nhận Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Bắc Ninh.

Đánh giá tác động toàn diện là cơ sở quan trọng để Quốc hội xem xét mở rộng lệnh cấm đối với các sản phẩm thuốc lá

Đánh giá tác động toàn diện là cơ sở quan trọng để Quốc hội xem xét mở rộng lệnh cấm đối với các sản phẩm thuốc lá

Mặc dù thống nhất cao với mục tiêu bảo vệ sức khỏe cộng đồng và hạn chế thanh thiếu niên tiếp cận thuốc lá, các đại biểu tham dự tọa đàm góp ý Dự thảo Luật Phòng, chống tác hại của thuốc lá (sửa đổi) ngày 26/8 cho rằng đề xuất cấm các sản phẩm “thuốc lá khác” vẫn cần được đánh giá đầy đủ và khách quan.

Tận hưởng trải nghiệm ẩm thực cùng OCB Mastercard World 2in1

Tận hưởng trải nghiệm ẩm thực cùng OCB Mastercard World 2in1

Không chỉ đơn thuần là một bữa ăn, mỗi cuộc hẹn còn là khoảng thời gian dành cho những người quan trọng. Với thẻ OCB Mastercard World 2in1 của ngân hàng Phương Đông(OCB), những dịp sum vầy mùa Trung thu càng thêm trọn vẹn nhờ ưu đãi hoàn tiền 10% cho chi tiêu ẩm thực, cùng thiết kế 2in1 tích hợp cả tính năng tín dụng và ghi nợ, giúp khách hàng linh hoạt trong quản lý tài chính và dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái ưu đãi cao cấp.

Ả Rập Xê Út phát hiện 110 triệu tấn quặng chứa uranium

Ả Rập Xê Út phát hiện 110 triệu tấn quặng chứa uranium

(CLO) Ả Rập Xê Út vừa phát hiện khoảng 110 triệu tấn nguyên liệu chứa uranium tại khu vực Medina, mở ra thêm triển vọng cho kế hoạch phát triển ngành công nghiệp hạt nhân trong nước và tận dụng nguồn tài nguyên khoáng sản phục vụ đa dạng hóa nền kinh tế.

“Bản đồ” đặc quyền hệ sinh thái của hội viên Sun Signature

“Bản đồ” đặc quyền hệ sinh thái của hội viên Sun Signature

Hơn 100.000 hội viên sau hơn hai tháng ra mắt, Sun Signature đang tạo sức hút với một “bản đồ” đặc quyền trải rộng trên nhiều lĩnh vực trong hệ sinh thái Sun Group. Càng nâng hạng, hội viên càng mở khóa thêm nhiều đặc quyền và trải nghiệm riêng biệt từ hàng không - nghỉ dưỡng, vui chơi, golf, bất động sản đến tài chính, tất cả chỉ trong một tài khoản duy nhất.

Techcombank lần thứ 6 liên tiếp được Euromoney vinh danh “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam”

Techcombank lần thứ 6 liên tiếp được Euromoney vinh danh “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam”

(CLO) Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) vừa được Tạp chí tài chính quốc tế Euromoney vinh danh là “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam 2026”, trong khuôn khổ Lễ trao giải Euromoney Awards for Excellence, đánh dấu năm thứ 6 liên tiếp Techcombank nhận danh hiệu cao nhất tại Việt Nam trao bởi Euromoney. Vượt qua hàng trăm hồ sơ đề cử đến từ hơn 700 định chế tài chính tại 125 quốc gia và vùng lãnh thổ, giải thưởng đã lựa chọn và vinh danh những tổ chức xuất sắc nhất, đại diện tiêu biểu cho từng quốc gia và từng lĩnh vực trên phạm vi toàn cầu.

Hai doanh nghiệp bị UBCKNN phạt hơn 260 triệu đồng

Hai doanh nghiệp bị UBCKNN phạt hơn 260 triệu đồng

(CLO) Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định xử phạt Công ty cổ phần Quản lý quỹ đầu tư Pacific Bridge và Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Tâm về một số vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán.

Chứng khoán hôm nay 15/9/2026: VN-Index tăng gần 23 điểm

Chứng khoán hôm nay 15/9/2026: VN-Index tăng gần 23 điểm

(CLO) Chứng khoán hôm nay 15/9/2026 ghi nhận diễn biến thị trường tích cực khi dòng tiền lan tỏa trên nhiều nhóm ngành (dẫn đầu là nhóm cổ phiếu dầu khí, năng lượng), giúp VN-Index tăng gần 23 điểm.

Cỡ chữ bài viết: