Kinh doanh trồi sụt cùng xung đột với IPC Tân Thuận khiến cổ phiếu LHG "hết cửa" tăng?

(CLO) Khoản nghĩa vụ tài chính hơn 200 tỷ đồng liên quan đến xung đột với IPC (Tân Thuận), cùng các vấn đề trong hoạt động kinh doanh khiến triển vọng của Long Hậu trở nên mịt mờ.

Bài liên quan

Kinh doanh thua lỗ, Long Hậu vẫn chưa thể minh bạch khoản tạm ứng cho IPC Tân Thuận với cổ đông

Làn sóng đầu tư vào cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp, với kỳ vọng về sự chuyển dịch dòng vốn đầu tư ra khỏi Trung Quốc, giúp nhiều mã nhóm này tăng đột biến. Cổ phiếu LHG của Công ty cổ phần Long Hậu cũng không phải là ngoại lệ.

So với một năm trước, mã này đã tăng hơn gấp đôi, lên xấp xỉ 40.000 đồng - mức cao nhất kể từ khi Long Hậu lên sàn chứng khoán. Tuy nhiên, xung lực tăng dường như đang mất dần trong giai đoạn gần đây, khi những khó khăn trong hoạt động kinh doanh của Long Hậu bộc lộ.

khu-công-nghiệp-long-hậu

Trong bối cảnh thị trường chung đang hướng tới vùng đỉnh mới, cổ phiếu LHG của Công ty cổ phần Long Hậu lại cho thấy dấu hiệu "hụt hơi".

"Khoản nợ" hơn 200 tỷ đồng với IPC chưa có hồi kết

Từ cuối năm 2020, báo cáo phân tích của các công ty chứng khoán về Long Hậu đưa ra cùng một kết luận là "mâu thuẫn với công ty Tân Thuận IPC" có thể ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Khu dân cư Long Hậu rộng 37 ha, do Long Hậu làm chủ đầu tư. Tại dự án này, năm 2002, UBND tỉnh Long An chấp thuận cho cho IPC làm chủ đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kĩ thuật có quy mô 20 ha.

Đến tháng 10/2006, IPC kí hợp đồng hợp tác đầu tư với CTCP Đầu tư Xây dựng Giao thông Hồng Lĩnh. Trong đó, IPC ứng trước chi phí và chịu mọi trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ thiệt hại, tái định cư cho các hộ dân và được mua 259 nền để bố trí tái định cư cho các hộ dân. Còn Công ty Hồng Lĩnh hoàn trả toàn bộ chi phí hơn 130 tỷ đồng mà IPC ứng trước.

Tuy nhiên, Thanh tra TP. HCM đã kết luận việc hợp tác nói trên trái quy định pháp luật, không xác định cụ thể giá trị, tỷ lệ góp vốn của mỗi bên và phân chia sản phẩm. Trong đó bao gồm trách nhiệm của IPC trong quản lý tài chính liên quan đến việc chuyển nhượng 280 nền nhà ở tái định cư tại Khu dân cư Long Hậu giai đoạn 2006 - 2011 nhưng chưa ghi nhận doanh thu và kê khai nghĩa vụ với Ngân sách Nhà nước, chậm ký hợp đồng chuyển nhượng và chậm thanh toán nhiều năm...

Thuyết minh Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2020 của LHG cho biết, sau khi nhận văn bản từ phía IPC trong năm 2007, LHG đã hoàn trả số tiền là 58 tỷ đồng là khoản chi phí IPC đã chi để phát triển dự án trên ngay trong năm. Đến ngày 19/4/2018, hai bên tiếp tục ký kết thỏa thuận nguyên tắc về việc hoàn trả chi phí bố trí tái định cư cho dự án Khu công nghiệp Long Hậu 1 với IPC. Trong đó, LHG sẽ trả cho IPC giá trị của phần diện tích nền tái định cư đã bố trí cho người dân bị giải tỏa theo giá hợp lý được hai bên thỏa thuận, chi phí sử dụng vốn cùng 10% lợi nhuận định mức.

Tới ngày 23/8/2018, LHG nhận văn bản từ IPC thông báo số tiền tạm tính mà LHG phải thanh toán lên tới 328,7 tỷ đồng. Nếu trừ đi khoản tạm ứng tổng cộng 123 tỷ đồng cho IPC (58 tỷ vào năm 2007 và 65 tỷ vào năm 2018), khoản tiền phải thanh toán sẽ còn hơn 200 tỷ đồng. Nếu thực hiện, con số này còn cao hơn cả lợi nhuận của Long Hậu trong cả năm 2020.

Cuối năm 2020, Hội đồng quản trị Long Hậu triệu tập phiên họp bất thường để xin ý kiến cổ đông về việc thu xếp dòng tiền chi trả cho IPC. Tuy nhiên, các cổ đông (không tính cổ đông IPC có quyền lợi liên quan) đã phủ quyết đề xuất này vì ảnh hưởng quá lớn tới dòng tiền của công ty và chưa xác định được tính hợp lý của khoản thanh toán.

Trong báo cáo cuối năm 2020, Công ty chứng khoán Phú Hưng (PHS) ước tính mức giá hợp lý với cổ phiếu LHG chỉ khoảng 30.000 đồng, tức là thấp hơn 25% do với thị giá cổ phiếu hiện tại. Lý do chủ yếu là phần nghĩa vụ tài chính chưa thanh toán với IPC.

"Nếu công ty phải thống nhất với số tiền trên sẽ gây thiệt hại lớn cho LHG, chi phí của LHG có thể tăng thêm 206 tỷ đồng và làm giảm mạnh lợi nhuận sau thuế của LHG", báo cáo PHS viết.

Kinh doanh trồi sụt

Năm 2021, Long Hậu lên kế hoạch kinh doanh đi lùi với chỉ tiêu tổng doanh thu gần 866 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế dự kiến 143,3 tỷ đồng, tương ứng tăng 25,7% và giảm 27,8% so với thực hiện trong năm 2020.

Chart_LHG

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I, Long Hậu ghi nhận doanh thu thuần giảm 47% so với cùng kỳ, còn hơn 110 tỷ đồng. Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế của Long Hậu giảm gần một nửa so với quý I/2020, xuống gần 32,7 tỷ đồng.

Theo giải trình từ phía công ty, doanh thu từ thuê nhà xưởng, khu lưu trú, trung tâm thương mại tăng nhưng không thể bù đắp được mức giảm của doanh thu cho thuê lại đất khu công nghiệp (KCN) là nguyên nhân chính khiến doanh thu sụt giảm.

Một vấn đề khác với Long Hậu là tiến độ thực hiện khu công nghiệp Long Hậu 3 - được xem như "nồi cơm" chính của doanh nghiệp này trong những năm tới.

Các dự án của khu công nghiệp Long Hậu 1 và Long Hậu 2 đã có tỷ lệ lấp đầy 100% trong năm 2019. Vì vậy Long Hậu đẩy mạnh phát triển dự án KCN Long Hậu 3 có tổng diện tích 981 ha, bao gồm nhiều hạng mục như khu lưu trú, khu đô thị, trung tâm thương mại, chung cư, nhà ở, văn phòng.

Giai đoạn 1 sẽ triển khai trên 123 ha, diện tích đất thương mại là 90 ha, trong đó đất công nghiệp cho thuê 88,33 ha, đất dịch vụ cho thuê 2,49 ha. Cuối tháng 9/2020, Long Hậu 3 – giai đoạn 1 có tỷ lệ lấp đầy 12%. Ngoài ra Long Hậu có kế hoạch phát triển dự án Khu công nghiệp Long Hậu 3 - giai đoạn 2 với tổng diện tích 100 ha.

Báo cáo của Công ty chứng khoán Yuanta cũng đánh giá, động lực tăng trưởng chính trong 2021 của LHG sẽ tiếp tục là KCN Long Hậu 3 – giai đoạn 1 với tổng diện tích thương mại là 90ha.

Nhóm phân tích kỳ vọng khả năng cho thuê phần còn lại của giai đoạn 1 vì tỷ lệ lấp đầy các KCN ở Long An hiện ở mức cao gần 90%. Tuy nhiên, Yuanta cũng cảnh báo, việc bồi thường giải phóng mặt bằng Long Hậu 3 – giai đoạn 1 có thể kéo dài hơn dự kiến do giá đền bù đất Long An cũng tăng cao hơn.

Xem thêm

MEYGROUP được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp bất động sản triển vọng nhất Việt Nam 2026

MEYGROUP được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp bất động sản triển vọng nhất Việt Nam 2026

Ngày 2/6, tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 và Lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành - Meyland (MEYGROUP) đã vinh dự nhận giải thưởng “Top 10 Doanh nghiệp bất động sản triển vọng nhất Việt Nam”.

BHS Property nhận “cú đúp” tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam, khẳng định hiệu quả của mô hình chuỗi cung ứng bất động sản

BHS Property nhận “cú đúp” tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam, khẳng định hiệu quả của mô hình chuỗi cung ứng bất động sản

Tối ngày 2/6, tại Lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II, Công ty Cổ phần Bất động sản BHS (BHS Property) vinh dự được vinh danh ở hai hạng mục quan trọng. Thành tích này là bảo chứng rõ nét cho hiệu quả thực chiến của mô hình Chuỗi cung ứng Bất động sản mà doanh nghiệp đang tiên phong.

Thanh Phú Centre Point được vinh danh tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam

Thanh Phú Centre Point được vinh danh tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam

Được vinh danh thứ 3 trong Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam, đô thị tâm điểm giao thương tại khu Tây TP.HCM do BIM Land phát triển đáp ứng những tiêu chí như pháp lý minh bạch, quy hoạch phù hợp thị trường, tính khả thi về tài chính - tiến độ, hệ tiện ích và tác động tích cực đến phát triển đô thị Bến Lức.

Một dự án BT tại Khánh Hòa đang được địa phương tích cực gỡ vướng. ẢNH/VN

Khánh Hòa tập trung tháo gỡ vướng mắc cho 18 dự án BT

(CLO) Sáng 3/6, ông Trần Hòa Nam - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa chủ trì cuộc họp nghe lãnh đạo các sở, ban, ngành liên quan báo cáo việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với 18 dự án đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) trên địa bàn.

Một 'mảnh ghép' quan trọng của thị trường bất động sản vẫn chưa được nhìn nhận đầy đủ

Một 'mảnh ghép' quan trọng của thị trường bất động sản vẫn chưa được nhìn nhận đầy đủ

(CLO) Theo ông Vũ Sỹ Kiên, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, một trong những nút thắt lớn hiện nay là chúng ta chưa xác định đầy đủ vai trò, quy mô và nhu cầu thực tế của phân khúc nhà ở cho thuê trong tổng thể nhu cầu nhà ở và sự phát triển của thị trường bất động sản.

Mê Linh hiện được xem là "vùng trũng giá" cuối cùng của Hà Nội. Ảnh: VV

Phía Bắc Hà Nội là 'vùng trũng giá' cuối cùng của Thủ đô?

(CLO) Giá thấp tầng tại Tây Hồ Tây đã dao động từ 480 triệu - 1 tỷ đồng/m2, Đông Anh phổ biến từ 180 triệu - 400 triệu đồng/m2 và các dự án dọc các tuyến Vành đai ở mức 200 triệu - 300 triệu đồng/m2, thì nhiều dự án tại Mê Linh hiện chỉ ghi nhận mức giá khoảng 80 triệu - 120 triệu đồng/m2.

Bất động sản Hà Nội 'hãm phanh': Nhà đầu tư không còn xuống tiền như năm ngoái

Bất động sản Hà Nội 'hãm phanh': Nhà đầu tư không còn xuống tiền như năm ngoái

(CLO) Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định, trong bối cảnh áp lực lãi suất, lạm phát và các biến động địa chính trị khiến mặt bằng giá neo cao, tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, thị trường dần chuyển từ trạng thái “mua nhanh - bán nhanh” sang xu hướng quan sát và chọn lọc.

Chu kỳ chọn lọc mới của bất động sản TP.HCM: Khi dòng vốn tìm về những hệ sinh thái đô thị tích hợp

Chu kỳ chọn lọc mới của bất động sản TP.HCM: Khi dòng vốn tìm về những hệ sinh thái đô thị tích hợp

Trong chu kỳ thị trường ngày càng chọn lọc, nhóm khách hàng cao cấp và các nhà đầu tư tại Việt Nam đang thiết lập lại tiêu chuẩn tích sản. Thay vì tìm kiếm những giá trị ngắn hạn, dòng vốn có xu hướng dịch chuyển về các hệ sinh thái đô thị tích hợp, nơi khả năng kết nối, chuẩn sống quốc tế và tầm nhìn quy hoạch dài hạn cùng hội tụ trong một tổng thể thống nhất. Xu hướng này đang hiện diện rõ nét tại Thủ Thiêm - khu Đông TP.HCM, nơi hạ tầng giao thông chiến lược và mô hình TOD thế hệ mới từng bước tái định hình bản đồ bất động sản thành phố.

CBD ven biển: chuẩn tài sản mới tại các đô thị du lịch

CBD ven biển: chuẩn tài sản mới tại các đô thị du lịch

Sau nhiều năm quen với việc định giá bất động sản bằng kỳ vọng tăng giá, thị trường đang quay lại với một câu hỏi căn bản hơn: tài sản đó có tạo ra giá trị sử dụng thật hay không. Đó là lý do mô hình CBD ven biển đang được nhắc đến như một chuẩn tài sản mới tại các đô thị du lịch.

 Đại phẫu đô thị 2,2 nghìn tỷ USD: Động lực mới cho xây dựng Trung Quốc

Đại phẫu đô thị 2,2 nghìn tỷ USD: Động lực mới cho xây dựng Trung Quốc

(CLO) Trung Quốc dự kiến đầu tư ít nhất 15 nghìn tỷ nhân dân tệ (2,2 nghìn tỷ USD) cho chương trình cải tạo đô thị giai đoạn 2026-2030, từ nâng cấp nhà ở xuống cấp đến hiện đại hóa hạ tầng ngầm. Kế hoạch được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực cho ngành xây dựng và hỗ trợ thị trường bất động sản đang trong quá trình ổn định.

Bỏ thêm tiền tỷ mua nhà, phụ huynh Hà Nội đổi lấy cơ hội vào trường công chất lượng cao

Bỏ thêm tiền tỷ mua nhà, phụ huynh Hà Nội đổi lấy cơ hội vào trường công chất lượng cao

(CLO) Tại Hà Nội, câu chuyện mua nhà để con được học trường tốt không phải là hiện tượng mới. Từ nhiều năm nay, trường học luôn là một trong những yếu tố có sức ảnh hưởng lớn nhất tới quyết định xuống tiền của người mua nhà, thậm chí trong nhiều trường hợp còn quan trọng hơn cả tiện ích hay khả năng tăng giá.

Bcons động thổ dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng tại Đồng Nai

Bcons động thổ dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng tại Đồng Nai

Ngày 27/05/2026, Tập đoàn Bcons chính thức tổ chức lễ động thổ Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Đây được xem là một trong những dự án trọng điểm trong chiến lược mở rộng quỹ đất và phát triển đô thị của doanh nghiệp tại khu vực phía Nam.

BIM Land khởi động tòa tháp Prima Bay tại vị trí cửa ngõ Halong Marina

BIM Land khởi động tòa tháp Prima Bay tại vị trí cửa ngõ Halong Marina

Ngày 26/05/2026, BIM Land chính thức khởi động tòa tháp đôi Prima Bay tại Bán đảo 1 - Khu đô thị Halong Marina (phường Bãi Cháy, Quảng Ninh). Dự án được kỳ vọng sẽ đón đầu chu kỳ phát triển mới của thị trường Quảng Ninh, nơi dòng khách, dòng tiền và dòng trải nghiệm cùng hội tụ bên vịnh di sản.

Cỡ chữ bài viết: