Lãi suất tăng, thị trường bất động sản chưa đóng băng?
Trong nửa năm qua, mặt bằng lãi suất liên tục tăng cao ở cả 2 chiều. Riêng với chiều lãi vay, đặc biệt là các khoản vay bất động sản, vay mua nhà, mức lãi suất đang ở mức cao trên 13%/năm. Điều này tạo áp lực lớn lên thị trường bất động sản.
Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, từ khi có thông tin lãi suất tăng, mức độ quan tâm, tìm kiếm bất động sản của người dân không ảnh hưởng quá nhiều.
Theo khảo sát, giai đoạn sau Tết, lượng quan tâm tiệm cận gần với những năm trước chỉ giảm khoảng 10-15%. Mức độ quan tâm về giá với thị trường Hà Nội, đất nền giảm 4%, trong khi đó chung cư, nhà riêng đi ngang. Đặc biệt, mức độ quan tâm tới phân khúc chung cư tăng 30% so với trước Tết…
“Điều này cho thấy nhu cầu thực vẫn hiện hữu và thị trường không rơi vào trạng thái “đóng băng” như nhiều lo ngại”, ông Quốc Anh nói.
Theo ông, ở bất kỳ giai đoạn nào của thị trường cũng luôn tồn tại một nhóm khách hàng phù hợp, vấn đề là người mua có xác định đúng nhu cầu và thời điểm hay không. Theo đó, trong bối cảnh hiện nay, người mua đang có nhiều lợi thế hơn khi có thể lựa chọn kỹ lưỡng và đàm phán giá tốt, thay vì phải “xuống tiền nhanh” như giai đoạn thị trường nóng trước đây.
Thực tế, thị trường đang quay trở lại giá trị cốt lõi, phục vụ nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ. Nếu như trước đây, nhiều dự án chưa hoàn thiện, thậm chí người mua chưa nắm rõ sản phẩm vẫn sẵn sàng giao dịch thì hiện nay người mua đã thận trọng hơn, quan tâm nhiều hơn đến chất lượng, vị trí, tiện ích và khả năng đáp ứng nhu cầu sinh sống thực tế.
Bên cạnh đó, thị trường đang có sự phân hóa rõ rệt. Những sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu ở thực, có vị trí thuận lợi, kết nối hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch và đến từ chủ đầu tư uy tín vẫn ghi nhận thanh khoản tích cực. Ngược lại, các sản phẩm mang tính đầu cơ cao, xa nhu cầu thực sẽ gặp nhiều khó khăn hơn.
Thời điểm này phù hợp với những người có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Quyết định mua không nên chỉ dựa vào biến động lãi suất ngắn hạn, mà cần đánh giá tổng thể các yếu tố như vị trí, chất lượng sản phẩm, uy tín chủ đầu tư và khả năng tài chính cá nhân.
“Nếu thị trường tiếp tục được hỗ trợ bởi các chính sách vĩ mô ổn định, đặc biệt là về lãi suất và tín dụng, bất động sản vẫn có dư địa phát triển trong trung và dài hạn”, ông nói.
Lãi vay cao chưa phải là yếu tố quyết định
Trong khi đó, ông Nguyễn Khánh Phúc, Phó Giám đốc Khối Ngân hàng cá nhân Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) cho rằng: Các ngân hàng hiện nay đang triển khai nhiều gói tín dụng linh hoạt, đa dạng, nhằm mang đến cho khách hàng nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và năng lực tài chính của mình.
Tại thời điểm hiện tại, mức lãi suất thả nổi tính toán bình quân dao động khoảng 13,4-13,8%/năm. Tuy nhiên, hiện nhiều chủ đầu tư đã đưa ra chính sách hỗ trợ lãi suất rất mạnh.
Ông tiết lộ, trước đây, hỗ trợ lãi suất thường kéo dài 1-2 năm. Hiện nay, có những dự án công bố hỗ trợ lãi suất tới 5 năm, giúp giảm đáng kể áp lực tài chính ban đầu cho người mua nhà.
Về phía ngân hàng, nhiều đơn vị cũng thiết kế sản phẩm theo hướng giảm áp lực trả nợ cho khách hàng. Thời hạn vay trước đây phổ biến 10-20 năm, nay có thể kéo dài 35 năm, thậm chí 40 năm. Ân hạn gốc trước đây thường tối đa 12-24 tháng, nay có thể 36 tháng, thậm chí lên tới 60 tháng tại một số ngân hàng.
“Những thiết kế này nhằm giúp khách hàng giãn áp lực tài chính trong giai đoạn đầu, đặc biệt khi thu nhập chưa ổn định hoặc đang trong chu kỳ đầu tư”, ông Phúc nói.
Cũng theo vị này, người tiêu dùng ngày nay rất thông minh. Việc mua nhà để ở là một trong những quyết định tài chính lớn nhất của đời người. Trong bối cảnh thông tin minh bạch, khách hàng có thể tiếp cận nhiều nguồn tư vấn từ ngân hàng, chủ đầu tư, truyền thông và các chuyên gia tài chính.
“Khách hàng hoàn toàn có thể chủ động tính toán dòng tiền, lựa chọn gói lãi suất phù hợp và cân nhắc khả năng trả nợ trong các kịch bản lãi suất biến động”, ông Phúc nhấn mạnh.
