Điều chỉnh kích thước chữ

Rủi ro vỡ nợ lan rộng ra toàn ngành bất động sản Trung Quốc khi ngày càng nhiều công ty bị phá sản

(CLO) Shimao, một trong những nhà phát triển bất động sản lành mạnh nhất của Trung Quốc, được báo cáo là đã vỡ nợ - một dấu hiệu cho thấy lĩnh vưc này của Trung Quốc sẽ còn suy thoái sâu hơn nữa.

Audio

Theo báo cáo, một trong những nhà phát triển bất động sản lành mạnh nhất của Trung Quốc đã vỡ nợ, một dấu hiệu cho thấy ngành công nghiệp nợ nần chồng chất này sẽ còn gánh chịu thêm nhiều đau đớn hơn nữa.

rui ro vo no lan rong ra toan nganh bat dong san trung quoc khi ngay cang nhieu cong ty bi pha san hinh 1

Khách sạn mỏ đá tiêu chuẩn 5 sao nổi tiếng của Shimao. Cổ phiếu của Shimao đóng cửa ở mức thấp hơn 5% tại thị trường Hồng Kông, trong khi hầu hết các nhà phát triển lớn đều ghi nhận mức tăng trong ngày. Ảnh: Getty Images.

Cổ phiếu của Tập đoàn Shimao – một nhà phát triển bất động sản vững mạnh của quốc gia này, trong thời gian ngắn đã giảm hơn 17% vào thứ 6 vừa qua sau khi tờ Reuters báo cáo rằng nhà phát triển bất động sản này không trả được đầy đủ khoản vay ủy thác của mình.

Một công ty con của công ty sau đó cho biết trong một hồ sơ rằng họ đang đàm phán để giải quyết khoản thanh toán. Cổ phiếu của Shimao đóng cửa ở mức thấp hơn 5% tại thị trường Hồng Kông, trong khi hầu hết các nhà phát triển lớn đều ghi nhận mức tăng trong ngày.

Ngành bất động sản khổng lồ của Trung Quốc đã phải chịu áp lực khi Bắc Kinh tìm cách giảm bớt sự phụ thuộc vào nợ của các nhà phát triển này trong hai năm qua. Trong vài tháng qua, các nhà đầu tư toàn cầu chủ yếu tập trung vào khả năng trả nợ của China Evergrande và khả năng lan tỏa những rủi ro tiềm tàng đối với nền kinh tế Trung Quốc.

Trong những tháng gần đây, một số nhà phát triển khác cũng đã bắt đầu báo cáo về tình hình tài chính. Nhưng những rắc rối của Shimao vẫn là tin tức nổi bật nhất trong ngày qua.

Gary Ng, nhà kinh tế châu Á-Thái Bình Dương tại Natixis, cho biết trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại hôm thứ 6 rằng: “Lý do khiến thị trường lo lắng hơn một chút về trường hợp này so với các nhà phát triển khác là vì Shimao được coi là ... một cái tên tương đối lành mạnh trong ngành.”

Ông lưu ý rằng Shimao đã đáp ứng tất cả ba yêu cầu chính của Bắc Kinh đối với mức nợ của các nhà phát triển - cái gọi là chính sách “ba ranh giới đỏ” đặt giới hạn nợ liên quan đến dòng tiền, tài sản và mức vốn của một công ty.

Ông Ng cũng cho biết những khó khăn của công ty cho thấy áp lực lớn hơn đối với việc chuyển đổi kinh doanh trong môi trường hiện tại.

Theo một lá thư của Ủy ban tín dụng Trung Quốc được Reuters công bố hôm thứ 5, Shimao đã bỏ lỡ khoản thanh toán 645 triệu nhân dân tệ (101 triệu USD)..

Bên cạnh đó, một đối thủ nhỏ hơn của Shimao là nhà phát triển Guangzhou R&F Properties cũng đã tiết lộ vào đầu tuần này rằng họ không có đủ tiền để mua lại trái phiếu của mình. Công ty cho rằng sự thiếu hụt này xảy ra là do họ đã không bán được các căn nhà của mình.

Theo phân tích độc quyền của Natixis, tâm lý thị trường đối với các nhà phát triển bất động sản của Trung Quốc ngày càng trở nên tiêu cực trong vài tháng qua.

Trước việc mọi người bắt đầu chú ý đến Evergrande, thị trường vào tháng 6 chỉ liệt kê 15% nhà phát triển bất động sản trong tình trạng tiêu cực.

Tuy nhiên, con số đó đã tăng lên 35% vào tháng 12, khi Evergrande ngừng trả tiền đúng hạn cho các nhà đầu tư và nhiều nhà phát triển bắt đầu báo cáo khó khăn về tài chính.

Ông Ng cho rằng các dữ liệu về các khoản vay ủy thác cho thấy các công ty bất động sản tại Trung Quốc đang gặp khó khăn hơn trong việc tìm nguồn tài chính. Mặc dù tổng số vốn trong danh mục ủy thác của Trung Quốc đã tăng lên, nhưng thị phần bất động sản đã giảm từ 15% vào cuối năm 2019 xuống chỉ còn 12% vào tháng 9 năm 2021.

Ông Ng nói: “Trong tương lai, tôi sẽ hoàn toàn không ngạc nhiên nếu có nhiều vụ vỡ nợ hơn xảy ra đối với các nhà phát triển bất động sản.”

Ông cho biết cách duy nhất có thể giúp giảm bớt lo lắng của các nhà đầu tư trong lĩnh vực này là tin tức về việc rót vốn từ một quỹ do nhà nước Trung Quốc hậu thuẫn. Tuy nhiên, điều này rất khó có thể xảy ra trong bối cảnh Trung Quốc đang dần giảm bớt sự phụ thuộc vào ngành bất động sản.

Huy Hoàng (Theo CNBC)

Bình Luận
 
 
Tin mới
Dự báo thời tiết 29/1: Bắc bộ và Thanh Hóa có mưa giông

(CLO) Theo Trung tâm khí tượng thủy văn Quốc gia: Do ảnh hưởng của không khí lạnh kết hợp với hội tụ gió trên cao nên từ đêm 28/1 - 29/1 ở Bắc bộ và Thanh Hóa có mưa giông.

Người dân phản ánh vi phạm trật tự, an toàn giao thông dịp Tết ở đâu?

(CLO) Ủy ban An toàn giao thông Quốc gia vừa công bố các số điện thoại đường dây nóng để tiếp nhận ý kiến phản ánh của người dân về hoạt động vận tải và đảm bảo trật tự, an toàn giao thông dịp nghỉ Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022.

Hành khách di chuyển bằng đường hàng không tăng cao những ngày cận Tết

(CLO) Tại 2 cảng hàng không quốc tế Nội Bài và Tân Sơn Nhất trong những ngày qua đã chứng kiến lượng hành khách về quê ăn Tết tăng cao; công tác bảo đảm an ninh, an toàn hàng không và phòng chống dịch COVID-19 được thực hiện nghiêm túc.

Đường hoa Nguyễn Huệ 2022 đang dần lộ diện

(CLO) Nhiều hạng mục quan trọng đã cơ bản hoàn thiện, đường hoa Nguyễn Huệ năm thứ 19 với chủ đề "Xuân quê hương, ấm tình nhân ái" đang dần lộ diện.

Sử dụng, kinh doanh thông tin cá nhân trái pháp luật bị xử phạt tới 60 triệu đồng

(CLO) Hành vi thu thập, sử dụng, phát tán, kinh doanh trái pháp luật thông tin cá nhân của người khác sẽ bị phạt tiền từ 40 - 60 triệu đồng thay vì từ 20 - 30 triệu đồng như trước.

MobiFone tăng cường mạng lưới, phục vụ xuyên Tết

(CLO) Với sự đầu tư kỹ càng cả về kỹ thuật và chất lượng phục vụ, MobiFone đã sẵn sàng mạng lưới phục vụ nhu cầu sử dụng các dịch vụ dự kiến sẽ tăng cao trong dịp Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022.

5 phương án phân luồng ra vào TP. Hồ Chí Minh dịp Tết Nhâm Dần 2022

(CLO) Cục CSGT vừa xây dựng 5 tình huống phân luồng ra vào TP. Hồ Chí Minh dịp Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022.

Phân luồng ra, vào Hà Nội dịp Tết Nguyên đán 2022

(CLO) Để đảm bảo trật tự an toàn giao thông, phòng ngừa và giải quyết ùn tắc giao thông trong dịp Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022, Cục CSGT và Công an các địa phương giáp ranh đã chủ động các phương án phân luồng giao thông từ xa, giải quyết ùn tắc giao thông khu vực cửa ngõ ra vào TP Hà Nội.

Bỏ quy định giãn cách chỗ đối với phương tiện vận tải hành khách

(CLO) Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa có văn bản số 1026/BGTVT - VT về việc điều chỉnh một số nội dung hướng dẫn liên quan đến tần suất và giãn cách chỗ ngồi trên phương tiện vận tải hành khách.