Theo báo cáo, một trong những nhà phát triển bất động sản lành mạnh nhất của Trung Quốc đã vỡ nợ, một dấu hiệu cho thấy ngành công nghiệp nợ nần chồng chất này sẽ còn gánh chịu thêm nhiều đau đớn hơn nữa.
Khách sạn mỏ đá tiêu chuẩn 5 sao nổi tiếng của Shimao. Cổ phiếu của Shimao đóng cửa ở mức thấp hơn 5% tại thị trường Hồng Kông, trong khi hầu hết các nhà phát triển lớn đều ghi nhận mức tăng trong ngày. Ảnh: Getty Images.
Cổ phiếu của Tập đoàn Shimao – một nhà phát triển bất động sản vững mạnh của quốc gia này, trong thời gian ngắn đã giảm hơn 17% vào thứ 6 vừa qua sau khi tờ Reuters báo cáo rằng nhà phát triển bất động sản này không trả được đầy đủ khoản vay ủy thác của mình.
Một công ty con của công ty sau đó cho biết trong một hồ sơ rằng họ đang đàm phán để giải quyết khoản thanh toán. Cổ phiếu của Shimao đóng cửa ở mức thấp hơn 5% tại thị trường Hồng Kông, trong khi hầu hết các nhà phát triển lớn đều ghi nhận mức tăng trong ngày.
Ngành bất động sản khổng lồ của Trung Quốc đã phải chịu áp lực khi Bắc Kinh tìm cách giảm bớt sự phụ thuộc vào nợ của các nhà phát triển này trong hai năm qua. Trong vài tháng qua, các nhà đầu tư toàn cầu chủ yếu tập trung vào khả năng trả nợ của China Evergrande và khả năng lan tỏa những rủi ro tiềm tàng đối với nền kinh tế Trung Quốc.
Trong những tháng gần đây, một số nhà phát triển khác cũng đã bắt đầu báo cáo về tình hình tài chính. Nhưng những rắc rối của Shimao vẫn là tin tức nổi bật nhất trong ngày qua.
Gary Ng, nhà kinh tế châu Á-Thái Bình Dương tại Natixis, cho biết trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại hôm thứ 6 rằng: “Lý do khiến thị trường lo lắng hơn một chút về trường hợp này so với các nhà phát triển khác là vì Shimao được coi là ... một cái tên tương đối lành mạnh trong ngành.”
Ông lưu ý rằng Shimao đã đáp ứng tất cả ba yêu cầu chính của Bắc Kinh đối với mức nợ của các nhà phát triển - cái gọi là chính sách “ba ranh giới đỏ” đặt giới hạn nợ liên quan đến dòng tiền, tài sản và mức vốn của một công ty.
Ông Ng cũng cho biết những khó khăn của công ty cho thấy áp lực lớn hơn đối với việc chuyển đổi kinh doanh trong môi trường hiện tại.
Theo một lá thư của Ủy ban tín dụng Trung Quốc được Reuters công bố hôm thứ 5, Shimao đã bỏ lỡ khoản thanh toán 645 triệu nhân dân tệ (101 triệu USD)..
Bên cạnh đó, một đối thủ nhỏ hơn của Shimao là nhà phát triển Guangzhou R&F Properties cũng đã tiết lộ vào đầu tuần này rằng họ không có đủ tiền để mua lại trái phiếu của mình. Công ty cho rằng sự thiếu hụt này xảy ra là do họ đã không bán được các căn nhà của mình.
Theo phân tích độc quyền của Natixis, tâm lý thị trường đối với các nhà phát triển bất động sản của Trung Quốc ngày càng trở nên tiêu cực trong vài tháng qua.
Trước việc mọi người bắt đầu chú ý đến Evergrande, thị trường vào tháng 6 chỉ liệt kê 15% nhà phát triển bất động sản trong tình trạng tiêu cực.
Tuy nhiên, con số đó đã tăng lên 35% vào tháng 12, khi Evergrande ngừng trả tiền đúng hạn cho các nhà đầu tư và nhiều nhà phát triển bắt đầu báo cáo khó khăn về tài chính.
Ông Ng cho rằng các dữ liệu về các khoản vay ủy thác cho thấy các công ty bất động sản tại Trung Quốc đang gặp khó khăn hơn trong việc tìm nguồn tài chính. Mặc dù tổng số vốn trong danh mục ủy thác của Trung Quốc đã tăng lên, nhưng thị phần bất động sản đã giảm từ 15% vào cuối năm 2019 xuống chỉ còn 12% vào tháng 9 năm 2021.
Ông Ng nói: “Trong tương lai, tôi sẽ hoàn toàn không ngạc nhiên nếu có nhiều vụ vỡ nợ hơn xảy ra đối với các nhà phát triển bất động sản.”
Ông cho biết cách duy nhất có thể giúp giảm bớt lo lắng của các nhà đầu tư trong lĩnh vực này là tin tức về việc rót vốn từ một quỹ do nhà nước Trung Quốc hậu thuẫn. Tuy nhiên, điều này rất khó có thể xảy ra trong bối cảnh Trung Quốc đang dần giảm bớt sự phụ thuộc vào ngành bất động sản.
Huy Hoàng (Theo CNBC)
