Tỷ suất sinh lời cao nhờ dòng tiền ổn định

Bán 2 căn hộ chung cư trên địa bàn TP HCM trong giai đoạn thị trường tăng nóng giai đoạn đầu năm, thay vì đổ tiền vào vàng hay chứng khoán như trước, anh Quang Anh (Gò Vấp, TP HCM) đã chuyển hướng đầu tư sang các dự án tại các địa bàn như TP Dĩ An, Thuận An hay Thủ Dầu Một của Bình Dương. Chiến lược này để tận dụng giá bán hợp lý của các thị trường này, cùng với đó là khả năng sinh dòng tiền ổn định từ nguồn khách thuê dồi dào.

Nhà đầu tư này cho biết, với khoảng 10 tỷ thu về từ việc bán các căn hộ cũ tại TP HCM, anh có thể mua 5 căn hộ 2 phòng ngủ có giá khoảng 2 tỷ đồng/căn tại các thị trường nói trên. Sau khi bỏ thêm tiền để làm nội thất, anh này đang cho thuê với giá từ 7-9 triệu đồng/tháng/căn.

"Dòng tiền từ việc cho thuê tại Bình Dương khá ổn định, phù hợp với việc nắm giữ lâu dài. Hơn nữa giá bán tại thị trường này cũng chưa tăng quá mạnh, nhu cầu thực tế cũng lớn nên tôi nghĩ việc chuyển dịch này cũng đem lại tỷ suất sinh lời tốt hơn", anh Quang Anh chia sẻ.

Cũng với hướng đầu tư mới này, chị Ngọc Anh (TP Thủ Đức) cũng bán căn hộ của mình với giá hơn 6 tỷ để đầu tư 3 căn hộ khác trên đường Phạm Văn Đồng, thuộc địa phận tại TP Dĩ An để cho thuê với mức giá 7 triệu đồng/tháng/căn. 

"Căn nhà cũ tôi từng cho thuê khoảng 15 - 17 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên trong thời gian gần đây, khách thuê không ổn định nên phải tốn rất nhiều chi phí như sửa chữa, môi giới. Do đó tôi đã nghĩ đến việc thay đổi phương hướng đầu tư khi nhận thấy thị trường Bình Dương còn dư địa phát triển khá lớn, bên cạnh đó nhu cầu thuê cũng ổn định hơn", chị Ngọc Anh chia sẻ.

Chị này cho biết, với lượng khách thuê ổn định và khả năng tăng giá hàng năm, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ chung cư tại Bình Dương hiện đang ở mức khoảng 6%. Một số dự án cũ gần trung tâm, với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp hay văn phòng còn có tỷ suất nhuận cao hơn nữa.

Thị trường nóng lên với lực cầu mạnh mẽ

Với tiềm năng tăng giá và kinh doanh dòng tiền hấp dẫn, nhiều nhà đầu tư từ TP HCM đã tìm về Bình Dương để "thu gom" các sản phẩm căn hộ giá rẻ, dẫn tới nhu cầu tại một số khu vực tăng khá nhanh.

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, trong tháng 3/2024 thị trường nhà đất Bình Dương đang có sự hồi phục tích cực ở hầu hết các loại hình bất động sản. Trong đó căn hộ chung cư đang là phân khúc nổi bật, ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng ở cả hai thị trường bán và cho thuê.

Cụ thể, trong tháng 3 nhà đất Bình Dương ghi nhận tổng lượng tin đăng bán tăng 96%, lượt tìm kiếm tăng 83% so với tháng trước. Trong đó, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư Bình Dương tăng 72%, tìm thuê chung cư Bình Dương cũng tăng 46%.

Đáng chú ý, nhu cầu tìm mua chung cư Bình Dương hầu như đang nghiêng về các dự án hoàn thiện xây dựng, nhất là những dự án đang và chuẩn bị bàn giao. Diễn biến này được các chuyên gia nhận định là phù hợp với xu hướng thị trường hiện tại khi nhu cầu mua chung cư để khai thác cho thuê tại khu vực này gia tăng nhanh trong các năm qua và nguồn cung sơ cấp trên thị trường vẫn khá khan hiếm.

Cũng trong tháng 3, lượng tin đăng bán chung cư Bình Dương đã tăng hơn 68% so với tháng trước nhưng vẫn đang là phân khúc có số lượng sản phẩm rao bán thấp nhất thị trường. Tương tự, số chung cư cần kiếm khách thuê cũng khá ít, tăng trưởng nguồn cung chào thuê chung cư Bình Dương chỉ khoảng 51%, thấp hơn con số tăng trưởng 117-146% của nhà riêng/nhà phố cho thuê.

Điều này cho thấy, nhu cầu tìm mua và thuê căn hộ Bình Dương vẫn rất lớn nhưng lượng sản phẩm đang cho thuê chưa thực sự nhiều, nhất là ở những khu vực có nhu cầu thuê tốt như TP Dĩ An, Thủ Dầu Một và Tân Uyên.

Chia sẻ về xu hướng đầu tư căn hộ tại Bình Dương, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, với người mua ở thực, nếu lựa chọn mua căn hộ sắp bàn giao có thể dọn vào ở ngay, dù chi phí bỏ ra ban đầu có thể cao hơn một chút nhưng không đáng kể so với số tiền thuê nhà trong nhiều năm. Còn đối với nhóm khách hàng đầu tư, có thể nhận nhà sớm để kinh doanh, cho thuê sinh lợi nhuận ngay, không bị chôn vốn trong thời gian dài.

Ngoài ra, đối với các dự án căn hộ sắp bàn giao, khách hàng có nhu cầu vay vốn cũng sẽ nhận được hỗ trợ tốt hơn từ phía ngân hàng như tỷ vệ vay cao hơn, lãi suất thấp hơn, được ân hạn gốc, hỗ trợ lãi suất… giúp khách hàng giảm thiểu rủi ro về mặt tài chính.

Hiện các sản phẩm căn hộ Bình Dương vẫn giữ được mức giá bán cạnh tranh so với thị trường TP HCM. Điều này làm cho các khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn cho người mua nhà. Nhu cầu nhà ở tại Bình Dương đang tăng mạnh do sự phát triển của công nghiệp cùng tỷ lệ nhập cư tăng, tạo ra một sự ổn định về nguồn cầu thị trường và đảm bảo cho việc tiếp tục phát triển của thị trường bất động sản khu vực.

Tuy nhiên, về nguồn cung căn hộ Bình Dương trong tương lai, thị trường này đang có xu hướng thiên về phát triển loại hình cao cấp. Hàng loạt dự án mới đang và sắp triển khai tại Dĩ An, Thuận An, Thành phố mới hay Thủ Dầu Một đa phần đang có mức giá từ 40-58 triệu đồng/m2. Dự án chung cư sơ cấp giá tầm trung trên dưới 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương ngày càng khó kiếm. Tình trạng này có thể gây thách thức trong việc thiết lập mức giá cho các dự án mới, đặc biệt là khi chi phí xây dựng và phát triển dự án ngày càng tăng.